表上得来的，看第一张图

情况不同，日本刚需不大。

一线城市永远涨

深圳不涨北上广

广州不涨北上深

总之先把不涨的开除出一线城市，一线城市就永远涨了

就目前几个好的二线城市发展速度，不觉得有多不平衡

我觉得北上广的房价和收入比，其中分子和分母简单了，分子应该减去周边城市人群的家庭整体积蓄平均值；分母应该是2个人的平均工资
就是说在北上广买一套房，如果是改善型住房，卖原来的就行了，首付无所谓；这个公式主要是对首套房，如果是婚房，首付是两家凑，假设是相当于掏空一个家庭单元的所有积蓄；收入也是2个小鹅一起供，因为大鹅有养老金可以贴补。
这个基本是不偷不抢、非富非贵的普通新婚家庭的极限。
这个比例如果是10，我觉得仍旧有轻松接盘的。
（300万房价-100万双方家庭积蓄）/20万两口子的收入=10

外国人不会出现父母牺牲自己的幸福花毕生积蓄付首付；也不会出现两个人一起供楼，父母日常贴补，加上天天两家混吃，或者父母贴补带孩子
所以不能套用国际惯例的房价收入比公式

是什么让你们觉得中国国情永远不会变？

至少我就不会为孩子牺牲毕生积蓄买房子，把所有的一切都给孩子的人只会越来越多。

现在也有很多年轻人，根本不买房，全靠租，还是高收入的人，我认识很多。

本帖最后由 FantasyJim 于 2016-2-28 15:17 通过手机版编辑

现在这样涨能坚持半年都是个问题，不过狂热的时候谈啥也没用，去年股市4000点起步才坚持几天，趁没人关注的时候安心换美元。。。

ls我曾经也和你一样想
可如果你孩子想要在北上广深扎根，享受更多的社会资源呢？这里讨论的是四个一线城市，未来的孩子们可能向往的地方。如果要是出国，可能化销更大。
如果是非一线的老家，房子有的是

现在主要是通过超发货币来平滑房价的上涨，但超发货币之路已经走到尽头，原因是美元进入加息周期，大陆美元储备见顶下滑。哪怕通过外汇管制维定汇率，最后的结果就是大陆房价以黄金或美元计价是下跌的。

我这里看周围人好像买个1kw的房子轻轻松松。
实际上确实也是轻轻松松，原来的房500，手里有个2-300的积蓄，贷个2-300。
夫妻年收入40不多吧，每月还个10k对生活影响不大。理论上过日子理性消费还能剩下点钱继续攒。
要是两口子好好努力搬砖，过几年年入100了。自然有可能会看上1.5kw-2kw的房子了。搬砖不力，继续住着现在的房子呗。
改善性住房，对于房价涨跌实际上无所谓，需要的时候就去买，仅此而已。
当然要是崩盘了，按顶楼，70%的折价那确实会出现危机，你房子值不到你要还的房贷。

归根结底就是经济要繁荣，不然这些资源都不值钱

发达国家的人可以不选择大城市，中国可以吗？

今天还有个同事说我对自己太好，无房贷，没进取心

也可以反着说：如果房价再涨上去，很多人都不用上班了，还不如全职去炒房。

满屏房产贴喷了。

国人有钱的太多，撑起几个一线城市房价毫无压力

道理几年前大家都在说了，那么，什么时候才会跌呢？
对了，去年深圳涨得简直可怕

我觉得这一波几个大城市房价集中上涨很有意思，不要说什么刚需和改善性需求拉起来的，因为这些需求一直都在，不可能呈集中式爆发，另外这帮人顶多算稍微有钱点得老百姓，也不具有能推动这么大市场爆发的资金合力。

然后贴一张上海房价走势图，大家再结合股市想想，到底是谁在里面玩呢？

魔都什么时候房价能降低？

有闲钱就去买。没那钱别举债凑那热闹

喷了，高收入不买房算毛高收入，还很多

早就说过，中国房产没泡沫，可惜都不信

买房的钱足够出国了。

不要老是谈什么香港， 东京

还是那句话， 给1000万， 是上海买， 还是香港东京买， 答案很清楚
上海秒杀

不给时间的预测的是刷流氓。100年后没崩你还能说这话

我会去东京买

2020-2025年必然崩，至少崩掉40%吧

用不了那么远，3年内就能看到，以汇率暴跌开始

这样的文章毫无卵用，10年前就有类似文章，在比日本比香港了，结果呢

作者根本不懂何为横向对比，除了都是大城市外，日本香港和北上广哪有相似的地方可以支撑论据？

环境一样吗？阶段一样吗？政策一样吗？人口一样吗？经济构成一样吗？需求一样吗？习惯一样吗？地理一样吗？太多了。这类文章得出任何结论都是不靠谱的

本帖最后由 进击的时光 于 2016-2-28 17:41 通过手机版编辑

我觉得你是生活在硅谷的吧

京沪永远涨，谁质疑谁就失去穷鬼

在本坛就不要期待京沪房价跌，看跌也得等中环和四环涨到50万一平再说

这文章数据有问题吧

随手查了一下，2015年曼哈顿房屋均价190万美元，房屋售价中位数110万美元，产权公寓销售中位数达到历史高位160万美元，也就是公寓的均价会比房屋均价高不少，超过200万美元，这文说公寓均价才96万美元/套。另外曼哈顿全新产权公寓均价是360万美元，当然这些豪宅公寓价格参考意义不大。这还有房产税等高额持有成本的情况下

悉尼巴黎的房价数据也偏低

北上广深房价离这些国际一线城市房价的绝对值还是有不少差距的。当然人均收入差距更大

兄说的有逻辑，那我也说几句。

我们先假设结果必然发生，就带来两个问题

1个是时间难以界定，兄也说了时间问题，但如果是100年呢？
2个是价格底部难以界定，如果现在的价格根本不算高呢？底部还在上面呢？

以上是假设结果必然发生的，但是又有很多不确定性，导致结果未必发生。

房地产市场太复杂了，10几年前就有人喊空，一波波的“专家学者”，论据一大堆，又有谁准过了？这些人也不是白痴，也有经济学家，是否说明这个市场很难预判？是否说明有很多变量，未来不好说，结果必然发生真的未必发生呢。

比如
1、政府的干预，政府可以控制用地审批，可以出台各种政策保GDP，控制房价。不确定
2、人口的增速，中国人口要多少年会趋于总数稳定？仅最近就政策上开放二胎，以前推论人口总数就要重算。万一以后政府补贴鼓励二胎，甚至三胎呢？不确定
3、城镇化，现在50%，是否可以达到70%？不确定
4、改革，产业结构调整，是否成功？不确定

这么多的不确定，又如何得出结果必然发生的结论呢

我觉得不能用平均收入做对比，实际上我们高收入人群 和 高净值人群 绝对数量 就没比 美国低太多，起码还是一个数量级的，不像人均收入差10倍。

你这哪有什么逻辑啊，100年都出来了，你要是发现了长达100年的经济大周期你都可以拿不存在奖经济学奖了。

我觉得你们要谈论房价至少要有一点基本的经济学常识，否则讨论就变成侃大山出现各种天马行空的主观想象。

屁股决定脑袋

北上广有房子的自然希望突破天际
没房子的看热闹不嫌事大