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一个房地产挂牌案例



最近比较深度调研了魔都内环二手住宅市场，虽然价格不忍直视，但还是咬咬牙去深看了下。对中介、交易部门、房东、买方都访谈了很多，感觉很涨姿势啊。

3月25日的房价可能是挺长一段时间的顶了，现在过去1个月了，新成交的房源价格相比那段最疯狂的顶部，已有10%左右的回落。仍很多房源挂着卖不出去，中介疯了一样狂call买家电话。最明显的就是2号线世纪公园3号口，可能是全市中介和买方最集中的地方。这个最好认，穿西装的就是中介，跟着走的就是看房人。最近几周中介还是那么多，但没见什么人跟着去看房了。交易中心给出的交易数据也确实证明交易量大降1半左右，很多还是3月签约现在来办的，之后可能更少。

俺从各方搜集数据，找到一个比较完整的描述这个波动的案例。某套房，内环以内，离地铁站600米，附近没有好的小学，小区谈不上环境但够安静；2003年建成，高层8楼，90平米，全明，房间1南1东，厅朝南，房屋没有明显缺陷。房东已付下一套的定金，急售这套，要求50%首付，满五唯一。3/20-31，挂600万。4月初到现在，依次降为585,570,560,550,540。至今仍未卖出，房东心灰意冷，不卖了，放弃下一套的定金。这套房是该小区内位置属于相当好的，卖不掉直接打击了整个小区的房源，至今没有第二套挂出来。可以想见未来如果有另一套挂牌，价格还得往下挂。估计上海市内房产的年换手率约为3-4%，每栋20层的高层每年卖出来几套是很正常。所以目前只是第一波缩量和流标。

这样的案例最近见了4个，都是类似的。死活卖不掉，降价力度又严重不足，无法吸引买家。在这样的流动性下，实际的成交价已经至少低于3/25高点10%以上。对于房产这种流动性很差的资产，买一与卖一之间的差价+税费可能就不止10%了。

我个人觉得说这个没用，蹦蹦蹦就涨上去了

还在牛市，即使买盘不多，卖家也不会降价挂牌，大多处于观望。而涨起来就不同了，连夜涨价不要太积极，买家可没机会观望。

跌到舌头就谢天谢地了呀

这不是ZF强制刹车的吗？没听到过一词——“报复性反弹”？

老百姓都是这样的， 跌了不买涨了抢着买

偷笑，去年听你坛大屁股的卖出魔都房产一套，现在全家租住在一室户。等跌到山脚再抄回来。

怎么可能， 白总租两万多高级公寓

这叫横盘知道不…都在等政府什么时候松政策…认定了政策一松就会反弹上去…

除非有更严厉的对策出来，或者经济下滑严重，否则目前蛮难讲的。

大把的人在观望等跌接盘

历史证明， 跌了也不会买， 必须暴涨买， 嘿嘿

都怕抄在山腰上，结果个个挤在山顶上

喷了 上海房价这么低 还要降价 你有没有搞错

经济下滑还不严重?

我家这边也有点松动了，再跌100万可以考虑入手了。

一线目前还没到这严重的地步吧，至少看到好多人还是在持币等入中，除非是严重到出现大量类似于还不起贷款的这种局面了。

深圳这个月拍一块住宅地，规定现楼发售，不能预售。

广州还好，越秀区的一些老楼梯房都还是2万出头。

银行的大量坏账不是还不起贷款么？债券市场的违约，以及债转股，这是能还钱？

东京人梦境成真了

政策高压锅决定的，只要完全卖不掉了，政策就放松，一放松就起飞

这个案例只不过是这个房东因为已经付了定金造成流动性风险
如果不是定金，你问问他还会卖么，更别说贱卖

中介当然发疯打电话，因为没成交他们就没收入啊

上家又不急，今年不卖，明年加15%继续

应元路附近三、四十年楼龄的楼梯房分分钟三万以上望四万。

当初日本第一次下跌时好像不少人抱着捡便宜的心理买买买，结果透支了未来需求之后就一落千里了。

脚趾头踩在你脸上

大合肥地价连创新高

涨一万跌1千。。

贷款买房太多，TG也怕的，所以控制了。
现在市场资金根本撑不起房价了。。。

打压就是为了控制交易量，需求一但爆量之后就完了。

一上论坛就跌，一问中介都没跌，大型平行世界生活

讲真，一线现在谁买谁sb，不包含置换，二三线才是投资方向

魔都能跌到鼻头的可能性都没有
外来人口太多啊
前仆后继的壮士是房价最好的保证
那些个鬼城是因为外来人口全部撤离
本地人又没那个消费潜力才会荒废啊
北上广深没有这样的烦恼

楼主的例子 540万 90平米 内环内 也就是说 6万一平米，这种房子的理性价格在5万左右，也就是说450万，

这虚高的价格跌了100万就喊房价跌的，不过是自己白日做梦。
会买内环内的房子，多数偏向好的小区，学区房或者新房，房价都在1000万左右的

外环边上这价格能买地铁边两套了，如果不是财大气粗也会买2不买1，所以这个价格本来就自己乱开的

大家的想法就是“等跌了我就买”，
那就肯定不会跌了。

你房价涨到10万，你货币要贬到10以上么
有点脑子的人都不会让房价这么涨

北京最近确实降了点，大概10万左右吧，不过从过年开始涨了差不多100万了...

我觉得这不叫下跌，这叫涨停

我觉得正好相反

刚卖一套法华镇路房子，降了10万卖的，没办法，美国房价也狂涨最近，再不卖也买不起美国房了。

实在聪明。。TG 最怕你这种人。。高位套现，去买国外房产。

绷着货币不贬值。。。嘿嘿再涨房价。。。。。

另外狂涨的其中一个原因，是太多中国人和你一样了

顶楼的例子，如果最后房东是以腰斩价卖掉了房子，那么才会有房价有可能下跌的可能。现在是根本不卖了，房价怎么可能跌？

买涨不买跌，对于这种流动性差的产品，崩盘时能把几年的涨幅一下子亏进去

现在人太有钱了

合肥的房价下半年什么走势？刚需。刚下班看到地价又新高的新闻，心里好苦。

现在动不动就500w，600w，真牛逼