以前不知道，刚看了一个关于商住两用小区房的帖子才知道。
那么房产证还分着类别呢？比如商用的和住用的？
不懂……

商住可以办公司 不能落户，住用不能办公司，可以迁入户（外地人入户不在此列）。

[本帖最后由 xiejia31 于 2016-4-20 16:54 编辑]

商住不是住宅啊。商住的关键字在商

卧槽，LZ你这样如果买房。会被开发商，尤其是小城市小县城的开发商玩死的

土地有不同性质，教育用地，商业用地，工业用地，居民住宅用地...
拍卖地皮时会说明这是什么属性的地，然后就能干啥

但是中央是这样设想的，地方政府未必这样干。你不批我住宅用地。或者本地商人觉得住宅用地太贵。那我就拍工业用地，商业用地啥的
然后，开发商买地，盖小区。盖的跟居民小区一样。

普通人根本不懂这。我老家县城就是这样，去查，房管局还说，你就买吧，你管那么多干啥，第一次见有人来查询小区楼盘土地是什么性质的，就不告诉你

大城市应该不会专门忽悠你，开发商和政府还规范

购房合同里面有年限。和土地性质。 温州土地年限由的只有20年，盖房子。简直乱来。不如搞个10年了.房价只要10分之一。开发商愿意干，有人买，地方政府不干了，土地收入也少10分之一。

我靠，完蛋。
你说的我全中……
我在小县城买的是一个下边四层都是商业广场，然后上边是普通的小区楼房那种……
我刚打电话还问了，人家告诉我上边是普通的住房楼。
我是不是要把这个退了……

还有我的要求很低，只要买的房能让我落个户口就行了。

到你房子地址所属的派出所户籍那里问能不能落户即可

小县城 落不落户无所谓的。北上广深是没戏了。其他城市还行。

照样忽悠

没看到财上海卖号了

然后狂推商住Loft嘛

去派出所户籍科问问能不能落户
其实你可以先看你房产证、合同，上面是不是明确说了是住宅。如果是，你可以告开发商和房管局的。因为房管局有这个义务告知公众、审核，开发商卖的房子是什么性质

不过中国这个情况，还小地方，你走法律途径很麻烦的。
按照你说的，下面四层都是商城，那铁定商住了，不是住宅，而且绝对无法落户。公安局不会给你落户的

其实你可以去当地土地部门的官网查查，当年的土地拍卖信息，应该政务公开的。在拍卖的那些公示信息上，应该有土地编号，土地性质。
或者你找个熟人，送条烟，询问一下哪个是住宅。毕竟这个信息本来就该公开的，也不算违法。应该有人帮你查。他给你查比你网上查快多了，毕竟政府网站那个烂，你查了半天未必查得到

这种并不一定是商住楼。。。
基本上小区外圈也都是上面是住宅，下面几层是商铺啊

还是要看房产证上写的

土地证房产证必须统都是住宅才行

那那种商住两用的可以吗？

房产证，土地证上写什么

但是小地方。房产证土地证也不靠谱
焦点访谈报道过，有地方政府机关，专门发假证给你

对，就是在政府机关的办事员给的证件，是假的

商住么，可以办企业开公司的。也不是没好处。坏处就是想卖收税收的死死的。

同一栋楼里是可以有商业和住宅两种性质的，具体你要看你买的那户是什么性质
通常属于商业性质的住宅会便宜一点，因为土地使用年限少，而且水电气都是按照商业价格来收取的
这个如果是正规开发商的话在卖的时候会明确告知的，但是小开发商就不知道了
非住宅性质的房子均不可落户