潜水N久了，还没正式发过贴，现在碰到一个问题，因此求教论坛里的相关达人。
最近准备看中了一套房子，是新楼盘，但还没有交付。卖方是个人，已经付了首付，但还没有按揭，因为种种原因想转让，他说是可以直接更名，相当于一手房卖给我，不用交营业税，妥了之后可以直接再和开发商另签购房合同。但这可能需要一个月左右时间办理相关手续，之前要先付定金给他。
因为是首次买房，这其中的手续、细节等不是很了解，所以我想问下这个是否合法？另外，我如果和他签订类似于房屋更名转让合同，是否有法律效力。因为毕竟要付一笔定金给他，心里觉得不是特别稳妥，所以发到论坛里，求教各位，谢谢~~~

不要先把定金付给上家，不存在直接更名的可能。

程序上，上家要和发展商去交易中心撤销合同，等网上房地产显示该单元为可售状态后，LZ再和发展商签署新的预售合同或销售合同。

可以的话，建议楼主和上家以及发展商签署三方协议比较稳妥。

谢谢楼上回答，看来还是得慎重点

2楼说的靠谱

不知道lz在什么地方，在帝都的话，管的较严，炒楼花难度比较大，需要先到住建委取消交易，再卖你。
三方协议倒是可以，但开发商不一定会和你签