17年上海毕业，当时工作随便找，根据政策doctor可以直接落户买房

不得不说上海对人才真的是很好，就算在读博士，只要结婚就可以买房了。

否则正常情况下，想在上海买房那只能等着交社保5年

一看学校旁边的房价，偏到城乡结合部都要3w，md血亏

上海买房岂不是要一辈子还房贷了？果断回老家

现在再看学校周围的房价都快翻了一倍了。。。

17年的话，相同的资金量，比如2000万，在上海购房，翻倍也才赚2000万，如果此时投资江苏的小城市为例，估计现在赚了有4000万了，那么假设你买入基金（比如YFD，比如XQ），到现在也不止X2了

一起的朋友上海觉得太贵了，然后去花桥定居买房，翻了3倍不止。。。

要稳还是大城市买房。

你的想法，前提是大家先有1000w，然后各凭本事。买房最大的好处是杠杆，你只有200w，300w撬动了1000w的资产然后翻到2000w，再加上限购限贷的因素，套数偏少的情况下，自然房价总价越高的地方收益越大。
当然，有本事无限量买房并有渠道突破限贷（显然有但一般人不敢），这种情况下，自然是第二种江苏多多的买更好。
第三种基金就不提了，拿300w，还上杠杆都是神仙局，
其实第二种在上海也一样。是总价的问题。
比如09年我家大概2w不到，朋友去宝山通河那边，新房，9k，然后之后17年的时候我家6-7，朋友家5-6。我一算比例，我巨亏啊。。。。

在魔都买房，买到就是赚到……

魄力这个东西，不是人人都有，也不是想有就有。
就像之前水区大佬发帖买兴业股，我胆子小，就少少的上了点车，胆子大的大佬一买就是260多万，只能看着大佬赚大钱流口水。
也只能安慰自己这个钱不是自己能赚的。

犹豫就会败北。

1、前部分我显然是在比较上海买房和江苏买房的获利比例
那么首先，对于上海来说，你的杠杆只能用第一次（认房认贷），二套的杠杆实在太小；而17年的时候江苏大部分城市并不限购，甚至用抵押+经营贷的方式，可以做到1套首付买4套，同样资金量，我在上海付一套首付，在江苏可以做到3套以上，叠加每套涨幅远大于上海，所以17年买江苏肯定是远比上海划算的，其实不考虑接盘速度和首套杠杆，现在江苏还是比上海划算。
2、基金为啥不提呢？去年一年无脑买EFT都可以有40%的收益，注意是一年，目前限售政策下房子2-5年（看各地政策）是没有任何流动性，5年翻倍，去除贷款的利息，成交的交易成本（中介费+税），那么具体到年化是多少呢？资产配置的核心是一部分资产的流动。

我跟你没有本质的异议
其实上海和江苏差异的核心问题就2点
1）想办法高杠杆
2）房价低基数，增值幅度更大
知易行难啊，我老早就有各种贷贷贷的渠道，哪有胆子用。高杠杆带来的心理承受能力，，，，反正我没

买房暴富是时代红利

想当年系列没意思的，你现在都知道结果了，你回到前几年怎么选才是关键。

17年到现在才一倍吗？目测张江

投资房产稳赚不赔，只限于前几年。

江苏的房子租金和上海没办法比的，出手也没有上海方便

羡慕有钱读书

房子是可以配资的，利息低，而且还稳，江苏小城市么还能对比对比，基金什么的就没法儿比了

个人资产投资，不仅仅是买进卖出那么简单；

它和个人的眼界、知识、学识等综合文化属性有关；

所以赚钱这种事，你首先不要想赚钱，而是平时需要全方位提升自己

房子只有个稳了，流动性和平均年化实际上并不高，除非复现前几年不限售+多抵押的情况，目前来看并不行。
基金也属于比较稳了，哪怕是偏股，当然基金也是可以配资的，你敢房产多抵，那么基金配资也不算太大风险，流动性上完爆房产（房产限售），年化均值这两年行情好，也是完爆房产的

你这思路，不算投资……自住房又不能随时交易获利。除非你还是对比卖房回老家这条路，那是可以算赚到。

那他准备卖了再换一套新的吗？还是自己住啊？