去年底把房子租给一个做民宿的，签了2年合同，租金一次性付给我到2020年年底的，押金是一个月房租。 结果因为疫情的原因民宿没生意，对方联系我要退房。 我肯定是不想退，他本身租房是为了赚钱的，做生意就有赚有亏。不能亏了转嫁我这儿吧。再说现在这个时期房子给我我租给谁去，且在出租前还按对方要求改了水电，也是有成本的。

合同里有一条：甲乙双方自签订合同起如有违约，违约方应向对方支付壹个月房租为违约金

现在租客以这条为由，要付一个月违约金走人。


现在这情况，我是否有权拒绝对方的退房要求呢？

记得在房屋的买卖交易里面，合同里也会写上违约金不退。
但是实际走法律程序，假如卖方想违约，即使付买方双倍违约金，也得买方同意才行。 如果买方执意要继续交易，卖方是无权取消的只能实行交易。

不知道我租房是否适应？ 我不同意退房，在法律上可以吗？

合同中有不可抗力的条款吗？ iOS fly ~

如果是我，我应该会选扣一个月房租退房

不好说，惹急了破坏你房子……

没有提前退款条款的话有权拒绝。 iOS fly ~

违约金和改造损失成本 后者要具体分析

回复5#soliuy


有一条：诺遇政府拆迁，自然灾害。甲方退还乙方余期租金
这条实际上是保护房东的，万一拆迁的话，我不用给对方违约金。

回复7#zuoye


没有提前退房条款，只有首楼红色部分。 这样我有权拒绝吗？

扣押金 可以退 水电问题可以讨论 iOS fly ~

按合同走就行了，如果对方愿意付违约金，你无权拒绝退房。

回复10#屌爆侠
我觉得没问题啊，不过出于人道主义最好让对方少亏一点。然后你可以早点收回房子准备下半年 iOS fly ~

按合同
另外，自如和蛋壳
房东要求提前退都是要求房东付装修费的。
你没写到合同里。那就吃亏了

个人觉得付一个月退房挺合理的。 iOS fly ~

租客投资了很多心血，肯定不想就此结束的
可以减租
或者推迟交租嘛
以后赚了钱再给hello world

回复16#多舊魚


租客实际上没有除租金外的其他金钱投入了。因为是年底租的，他打算年后回来再装修成民宿。现在这情况他就没装修了。

没问题，怪你当初签的合同不周全。

民法上讲究意思自治，有合同约定按照合同约定履行，你这点属于打官司都赢不了的，除非你在合同中再找找有利于你自己的条款。

回复14#debauchee


没有写到合同里。 但好在钱再我手里，真要退的话我肯定要扣出来。
毕竟租房这点事也不值得去打官司扯皮。

人家都支付违约金了，凭啥不能退？ iOS fly ~

随便破坏，反正有对方的身份证复印件啥的，惹毛了法庭见

如果没发生疫情，其实顶楼红字对租户相当不利的，现在情况因为疫情反转过来，变成对业主不利了。HiPDA怪兽版

付违约金还不退 。 。。。这啥人啊

有合同不执行，那当初签合同是为了什么？ iOS fly ~

就想问一句，退租你亏了什么？

mark iOS fly ~

为啥叫违约金，就是违约用的，租客都愿意付了，你还能不同意。

前几年有个帖子，租户把各种臭鱼和腐败腌制的东西，几乎涂满了整个房间，根本无法清理……

付一个月违约金，清清楚楚的写明白了。为什么不退。如果你之前做了什么改造投入过大，也没办法，你的合同就是这样约定了啊

合同约定了的。如果不退，可以根据合同起诉你退。

按合同来吧，不然约定违约条款干嘛

合同都写着呢 要不然要合同干嘛 这个明显是甲方问题了

他意思目前情况 找不到租方 没租金收了 当然亏了

看明白楼主的意思了，认为人家租了你的房子挣钱，那所有风险都要租户承担。那你也获得了租金，是不是也要承担风险？不能你只要收益，完全没风险吧。另外，合同都约定好了，支付违约金对方都同意了，楼主还不退，感觉不合理啊。

付一个月违约金的话，我认为应该给退的，创业不易，互相体谅一下吧 iOS fly ~

我也觉得你可以免1-3个月房租 继续租下去 这样双赢 iOS fly ~

让他补偿你几个月吧，万一他想不开呢。。。。。

两边都让一下，大家都能活。

你说，租户想拿回多少租金走人HiPDA·NG

你要是加上一句 经双方协商一致就OK了，就像公司辞退员工一样，协商一致，辞退，N+1, 协商不一致，你辞不掉我，继续辞2N+1

双方各退一步吧，协商退一部分钱是最优解了。HiPDA·NG

可以退啊，反正租金已经付到2020年底了，那就租金和押金不退解除合同咯。 iOS fly ~

没有强买强卖的事情，你合同都约定了为什么不能退？你亏了所以不行？那承租方还觉得自己亏了应该退？你合同订立前考虑不周

最多是协商少退点房租吧？只付一个月的违约金肯定不行的，一般年付合同都写明租金押金不退，即使不写既然交了一年也是一样的，双方协商吧，毕竟都不想这样的

有违约条款就按违约条款走吧，不然要合同干什么？

回复34#zjuidiot
说的有道理，能让一步就让一步，不要逼人上绝路，小尾巴~

提前退租算各种违约的一种吧、、、按合同对方愿意付违约金还能不给退？其他只能通过协商吧、、、

按合同走没啥问题吧。。。

按合同走