房东为房客改造的水电费用应该房客承担，另外违约金一个月我觉得只能这样

不能退啊，如果能退，谁都压一笔钱，赚了不出气，亏了还能要回来减少损失，合着房主出了巨额资金帮租户承担风险来了？如果能退所有租户都可以稳赚？

违约金定低了，一般经营性质是3个月押金，自主性质是两个月押金。 iOS sucks ~

本来这一个月违约金是对房东极有利的条款

既然合同你签定了 中间这个违约条款 你肯定也是知道的 可能先前你也觉得这个条款对你来说 进可攻退可守。没想到发生黑天鹅事件

所以 出于道德 仁义
我觉得最好 就是
接受一个月但违约金+水电改造费租客出+一点点无故水电改造引起的后续麻烦费用（因为这个水电改造 对他们民宿有用 可能对你后期其他租客会有负面影响）

有合同不执行？那就对簿公堂呗 iOS fly ~

我家碰到类似问题，不过租客是搞茶吧之类的，老板要求免几个月租金，最后谈拢了，这几个月租金我免了，对方给我家同等金额的消费，双方各让一步，共渡难关。

仅供参考 iOS fly ~

回复9#屌爆侠

你这一条不明确啊！单看这一条，对方也可以自然灾害提出提前终止合同的。

合同写得多清楚啊，你扣一个月租金的违约金，房租还给人家。

合法不合法看合同条款，合理不合理就不好说了，谁知道当初怎么谈的 iOS fly ~

那就别那么定合同，定个自己觉得可以接受的条款啊。楼主原来的条款，就可以如果遇到房租市场大涨或者有另外的高额租客，可以付一个月违约金，提前断租。
不是仅仅租客得利。

违约金就代表了违约的代价，不然咋叫违约金?

他不租，损失一个月，你强制换人，也是损失一个月。

其他细节损失另计。HiPDA·NG

回复17#屌爆侠
那就给人退了呗
hello world

D版怎么那么多一点契约精神都没有的人。想着天下便宜都自己赚了。楼主自己明明写好一个月违约金就应该执行。如果当初觉得风险大，完全可以写3个月。写1月本身是想着对楼主自己有利吧，只是没想到先遇到黑天鹅了。 iOS fly ~

我有一个问题，付3押1怎么处理，付12押1同样这样处理。 客户自己端

合同明明白白，还想把钱都赚完

按合同来，合同定了就有法律效应，不然合同拿来干嘛？擦屁股？

这都什么房东。合着风险都别人的。按合同来他还想多扣点。人赔了好几个月了你一毛不拔。 <

违约是合同的一部分 发自小霸王学习机

按合同来。

按合同办

做个人吧，如果不是亏到不行，哪个做生意的，会收摊不干了，疫情当前，不要太狠。 iOS fly ~

实际租金足额收＋违约金＋改造发生的合理费用＋后续回改的合理费用 就退剩下的给他吧 要不给他免2个月租（延长）

说白了，就是钱进了口袋就不想拿出来，那得看你和同咋写的，如果人家出违约金，你有什么理由不退？

这主要看你自己，合同随便写，也可以随便改，也可以取消。如果你站在他的立场上，他愿意多付一个月租金，把房退了，双方理解下，这事就完了。
你亏啥了？不要拿着合同说事，人家明摆着后面没生意了，要砸进去，你还要房租的钱，道义上说得过去？法律不是完全讲白字黑子的，也要因势考量。
如果是我，这月房租拿下，一个月房租作为违约金拿下，最多再多要个改水改电的钱，或者不要。剩余房租退还。
大难当头，还讲合同做生意呢？ FU

更何况人家没准本身就没钱了，怪就怪在你这合同签太好，对他来说签太差，你全拿了两年房租，他如果主动违约，你完全可以不退剩余的，另退违约金。但如果这样的话，理智清楚的人，可能也就不违约在先了。
对方是与你讲和，与人方便与己方便。 FU

合同能签订 也就能解除 解除就是违约 所以才会有违约的约定啊 对双方是一样的

所谓公平公正嘛 你如果想卖房赶租客也是一样的道理

合同最后一条是不是有本合同未尽事宜，由合同双方友好协商解决

这都什么人啊，平时看上去浓眉大眼的

回复80#shuihen

实话。人都喜欢占便宜

回复1#屌爆侠
签2年付了一年，现在天灾不是哪一方责任，于法不退也行，于情建议双方协商