为了上学，想找个好学区房，去年下半年陆续开始看，快过年时看了一个差点订了，结果要我5成首付，加上二手评估价低，超过我的预算了。今年过来一直给我推荐新的楼盘，也去看了几次，跟去年的价格没什么明显的变化，我是想着一个小镇子，中介公司应该大部分房源都有吧，所以一直没找别的中介。
然后转折的来了，我老婆微信上有个中介，约我看房，一下看了5套，每套都比上次中介带我看的要好，小区新点，价格差不多。其中有一套最好，朝南，电梯9楼，75方，装修基本全新，澳门业主偶尔度假住，很多装修材料都是澳门带过来的。对比以前看的房，一下就超过了预期，最主要是价格也比以前看的便宜，也就是说跟以前中介带我看的房子无论小区新旧，房源朝向，楼层，装修新旧，价格都要好。而且他说第2套只要4层首付，并且房子评估价比成交价要高。首付就给的低了。
当天我就交了意向金1万，中介找业主谈价格，要求是谈2万价格下来，后面谈了1.5万，昨天刚交订金5万，中介费一并交了，等我交资料给银行审批就可以贷款了。
因为以前的中介是个熟人，所以第一天看房时我就跟他说了这件事。结果他一直问我是哪栋哪层，我说不记得了，第三天又给我找了套好的房子，小区新旧，朝向，楼层，价格跟我定的这个差不多，就是装修旧了点。我说他是不是套路我，如果早点给我看这个房子我肯定订了。现在我都交诚意金了，我也不喜欢反复变卦。所以昨天就订了。
其实找以前中介也是看了很久，但是基本满意的房子都没有，更不用说超过预期了。当时交意向金的时候感觉还对不起以前的中介，服务了这么久没成单，现在感觉他们是不是在玩套路。小尾巴~

坦洲？？？

不能被人情套路住了

鸡蛋不能放在一个篮子里面 iOS fly ~

前阵子看房找了三个中介，前两个都不行，最后一个给力，找的房都是按我的需求找到的。前两个一个是让你狂看，一个是就给你看那种谁都推的房。还是得找业务强的，对目标小区了解的。问啥问题都懂的那种

杀熟五个字
公共盘给你看，那种需要合作的就不给你看，因为他抽头太少

最近也想换套房，怎么找到靠谱的中介

我看房，每个小区都会联系2-3个中介

基本上不要相信任何中介，他们都是想办法从你身上赚取最大利益，没有其他想法的。

回复6#xhunterkin

能展开讲讲吗？公共盘是啥意思？是不是说，别的中介的资源，即使他成交了抽头也少？

原来如此，看来也要多找中介。

就是没签过独家的，网上共享的楼盘资源，谁都可以卖，这种就是公共盘
签过独家，或者房东没放出来过，那这个中介要推这套房子，只有和那边有房东联系方式的中介合作一起卖，一般是37或者46开。有房子资源的这方拿的多。

中介让人头疼。

lz中介费给了多少？我也在看房

我觉得谈不上。

1、中介的目的在于成交。不成交，收入就是0。成交，好和差的差距不会太大。我觉得没必要自己冒着错过成交的可能，而骗你。这不是打麻将，有些人只胡大的，小胡的宁愿不糊。

2、中介的水平差别很大。优秀的中介，绝对高效靠谱，只要有点希望的，就能尽量促成；不给力的中介，很多不确定的用户都能做跑。这就是差距。

看上去他没必要套路你
中介肯定想要快点成交，他们知道你有可能找了不止一个中介，所以也需要竞争
只不过有时他对你的喜好不是那么了解，他推荐的未必你喜欢，你喜欢的他未必觉得最好

澳门会比内地的装修材料性价比高？

买房还是要多找中介问的。
中介人就是挣的信息差，多了解没坏处。

回复2#礼拜二
三乡小尾巴~

回复15#ovcj
卖家不出，所以我这边给2%小尾巴~

回复16#Heerochen
应该是很多确定的客户都做跑了，我就是，本来我没找别的中介看房，一直找他们，结果他首付给我设的高，房子又选些不好的给我，给了他们半年时间，都没有合适的，，在别的中介看一次就成交了，上午看了5个房源，晚上交诚意金。小尾巴~

买房卖房很看缘分，有时几年看不到一套合适的，有时一眼就看中了。

卖房有时几天就成交，有的一两年才卖掉。

除了缘分问题，中介的水平影响也极大。

中介人员的水平差别很大的

回复12#xhunterkin

学习了。以后要多家中介一起看。那么比如 我爱我家内，还有必要找2个小伙子吗？

最近我想卖房，才晓得链家是一共要收三个点手续费这也太猛了
问问楼主 首付几层是卖房的要求的吗 我在想反正最后银行放款下来都是全款啊 iOS fly ~

要么坦洲要么三乡，现在三乡的房子都好贵了。

三乡有啥学校？

一个中介不同门店的资源一般是共享的，我爱我家，链家，德佑这种，所以同一家中介没必要找两个人

可以还价的，看你本事，一般可以还到1.5-1.8%买家付，或者卖家付少点or不付，转嫁到买家头上。
卖家最多付1%了，不可能3%

回复30#xhunterkin
是的 中介意思是 你准备到手250w 那就说252.5 这样其实是转交给中介 iOS fly ~

回复28#pas_dts
公立好的小学是光后，中学是桂山初中。高中好的是桂山高中部。 iOS fly ~

回复26#dak278
不是，我们这二套是首付4成，，中介是每方收1.5%，但是价格可以谈，比如我这个卖家不出，我出2个点，最后谈到1.5个点小尾巴~

回复33#hxxivo
哦 明白了 iOS fly ~

回复28#pas_dts
小学是光后，初中一般要去上三鑫或君里最好。很多坦洲的在三乡上学，三乡教育应该比坦洲要好小尾巴~

回复25#bugu138
楼上有位朋友说的好，你看中哪个小区，就在小区附近找几个小中介看，业主往往放盘在他们手里，我这套虽然是找的大中介看的，q房网，其实那个中介是找小中介调的房源。我签合同是跟小中介签的，中介费给的q房网的人员小尾巴~

我只找中介看房，
看完后找jc叔叔把房东电话找出来，
叫做中介的同学帮我交易

澳门业主的装修一般会比较好，材料肯定不是澳门带的了。 iOS fly ~

三乡价格怎么样？我都想坦洲换到三乡去，看能不能大一点。另外，去三乡买学区房？

中介的话要打五折，至少

回复38#techwind
开关确实不是国内品牌小尾巴~

回复39#不留痕
一万左右吧，看你在哪工作啊小尾巴~

恭喜恭喜了

多找几个电话号码。
多找几个中介

便宜OK，大城市够呛。因为太贵了。老鼠单一般房东不愿意

你这熟人不靠谱，我买房的时候，中介是我初中同学老公，帮我推了很多房子，最后我看中了一套，中介费他把自己的提层也退给我了。。。 iOS fly ~

回复26#dak278

首付比规定的多付一般都是卖家要求的，现在买房很多都是连环套，卖家要拿了自己房子首付收到的钱去交他要买的房首付，不然他钱不够。资金充足的就比较佛系，规定多少比例就按多少比例交。

唉，三乡也这么贵了。不过我觉得三乡比坦洲好

回复21#hxxivo

多谢，我这里也是2%，不过能谈下