http://finance.qq.com/a/20111206/004714.htm

中广网北京12月6日消息（记者季苏平）今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。多家银行数据显示，年底将近，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。

央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。

北京中原统计数据显示：目前北京楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。

以一套200万房产计算，如果贷款100万，在去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右，即使考虑到后期基准利率上浮，但是因为执行7折，实际20年内的利息款依然比较低。而目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。

北京中原市场研究部张大伟分析认为：

首先：货币政策紧缩是本轮调控最严厉的政策。目前来看除限购外，限贷和加息是最影响购房者入市的政策。

其次：房价下调不超过20%，购房者入市的话，实际支付成本依然未跌。目前来看，因为大部分购房者需要贷款购房，而贷款利息的大涨，使得房价即使下调20%，购房者总支出依然上涨，不过是减少了部分首付，增加了利息，购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。

第三：目前市场上，下调3成项目销售量比较好，这部分项目的深度下调，使得购房者的实际支出的确有下滑。这也从一定程度上说明了，目前项目如果想获得比较高的销售必须调整房价2成以上。

第四：断供潮不会出现，从目前市场来看，虽然部分项目下调达到了30%，但是因为贷款政策的变化，2011年之前购房者并未触及成本线。从目前市场来看，房价下调的影响对银行来说，最大风险在开发商的开发贷，而非购房贷。

数学不好，向来对这种满是数字的帖子没有分辨真假的能力

10年的初买套房子贷款100万，20年总共要还147万。
现在买套房子贷款100万，20年总共要还187万。
假设现在房价比当时便宜了20%，按照文中算的50%贷款，那实际上一分钱也没有少，少掉的首付20万加贷款20万，刚好被多出40万利息抵消。

肿么办？

谢堡片，你刚才的经济学理论才是碉堡

涨利息抑制（第一套房的）刚需我始终不理解意义何在

区别是原来给开发商赚的一部分钱给银行拿去了?

。。。问个问题：
我2012/1/1贷款买一套房，这套房相比2011/12/31的价格下降20%我付的多还是不降我付的多？

谁会相信不降价反倒好呢？央行提息鬼都知道，居然冒出这种理论？

有的是浮动利率

房价跌了就全款入啊, 贷个毛款.

原来200万的房子准备了100万首付、然后100万贷款
降20%变成160万
拿这100万去首付，不是只要去贷60万了嘛
还有这20年里利息不会降吗？

麻痹房价下跌20%还是200万？？脑子进水了？贷款只能贷90万好不好？！

7折没了

没降价，7折利率100万贷款按20年还，要还本息共147万
降价20%，没有优惠利率，60万贷款按20年还，要还本息共112万

[本帖最后由 rich5 于 2011-12-6 20:40 编辑]

房子都便宜了不多付点首富，你当别人2啊！

房价买了之后是不会降的，而利息是会降的，当然房价跌了实惠。
难道房价不降反而好？真这样碰到房价涨利息也涨不sb了。。。

naive啦。。。

谁会5成首付20年,傻子么

本帖最后由 doomking 于 2011-12-7 11:48 通过手机版编辑

LZ的硬伤在于以为买了房的人的利息不会跟着涨。

7折利率的时候2成首付
200W的房子贷款30年
首付40W,贷款160W,利息130W
总共付330W

现在1.1倍利率3成首付
假设房价下降20%到160W
首付48W,贷款112W,利息160W
总共付320W

贷20年，差距比这个要大吧
10万也不少了

[本帖最后由 rich5 于 2011-12-7 23:20 编辑]