随着股市的持续暴跌，前不久领跑全国的深圳楼市风光不再。
据《华夏时报》，一位深圳房地产业内知情人士透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。
从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。
在本轮的楼市反弹中，深圳楼市居于全国首位。5月，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，远高于上海、北京、广州等地。而前海则是深圳房价涨幅最大的热门区域之一，房价飙升近40%。
但如今，这个全国楼市最热的地区已经开始降温。据《华夏时报》：
上述业内知情人士称，尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。
福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。
“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。
如今，深圳的二手房已是有价无市。据《华夏时报》：
“现在还是有看房的客户，但放盘价格虚高，已是有价无市。”小朱说，6月20日之后，龙华片区的成交量就迅速减少了，价格太高买家无法接受。
中原地产前海置业经理刘洋告诉记者，前海区域二手房放盘量也明显增多，成交价格比6月份下降了3%-5%，同样一套鼎泰风华三期的115平米三房，上个月朝北户型成交价在800万元，但目前朝南户型的报价也只有800万元，过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。
“6月之前，前海投资客占比达到一半，但房价短期不可能再大幅上涨，因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求，但现在购房者对价格比较敏感，报高价没人买。”刘洋说。
更加令人忧虑的是，不仅仅是深圳，上海、重庆、成都、东莞均出现退房现象。
实际上，不止是在深圳，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。
“针对股市暴跌对房地产市场的影响，大部分开发商同行都表现出担忧，虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象，但可能会在未来爆发。”上述万科内部人士称。
“这一两周感觉受影响了，客户来访量开始下降，在催促客户交首期款时，客户提出要求希望缓一缓，表示股市资金被套牢。”东莞凤岗一家开发商告诉记者，东莞的二套房政策并没有发生改变，变化的是深圳客自身的购买力。
深圳的房子，朝南朝北有什么区别？