假如， 我有300万（只是举个例子上海老破小普遍这个价格吧），5%（固定）年利率的复利，10年之后利息也有188万（4%，10年后是144万）（说真的，我也不知道社会平均工资，可支配收入，10年后能不能到18万1年）。
各位清楚自家周边4大行的5年定存利率是多少吗？

不清楚这种收益率是否有什么意义， 但是觉得货基定存收益普遍突破5%的话，房地产应该是没戏了。 但这么高的收益，从房产溢出来的水，又可能引起其他异动。
反过来说，货基收益率维持在2以内，是有益于维稳房价的。（当然，放水，稳房价，哪个才是更重要的事情？）

最后： 这种将时间压缩到几秒钟的感觉真的好兴奋好恐怖。

现在房子的租金收益，普遍在2%附近

差不多10年前8000能买两个gtx580，7000能买个gtx590。现在一张单芯旗舰买不起。。。

差不多9年前6000能买intel最好的3960x。现在6000估计只能上个z板子的u。

我觉得10年后488万绝对没现在300万值钱。

货基定存收益普遍突破5%首先就不可能
目前小银行和商业银行都很难有5%的定期存款，已知有5年期4.7的定期，再高也是我没遇到过
基金更不稳定，目前因为放水债基一直在跌，其它也是受益不稳定
唯一我能想到的还是石油，目前3,40刀一桶的价格，很长一段时间是遇不到的，只要疫情过去，全世界机器运转起来，石油还会回到100一桶，如果钱实在用不着，可以考虑这方面，
但是国情不同，在国内还是在一线城市买个小房子更妥帖。

没用，物价上涨的意义就是二次补充睁税。把牛奶倒入水里。设计利息肯定会低于物价上涨的速度！
你能跑赢物价上涨？你还能跑出这个经济体吗？

5万三年4.125

通胀一年8%。。

1000万 本地农商行 一年定存 5%

思考角度没问题，房子的租售比极低，如果用租金来体现价值的话，房价肯定是严重高估的，这毋庸置疑。

但是你发现的事情只是个简单的复利问题，5%的复利，并不能让你战胜市场，或者说放在很长的长期时间里，也几乎肯定跑输房子的收益，因为有通胀，通胀也是复利累加的。。

最简单的计算通胀就是CPI，去年CPI高起，也就是说硬通胀都在5%+了，所以你的货币购买力肯定是下降的，即便现在CPI已经答复回落到2字头，且有继续回落的趋势，但是长期来看，4%的通胀，还是要预计出来的。。

所以你想靠一笔本金，来跑过通胀+获得平均收入，那么你需要尽可能多的年化复利，保守的扣除掉5%的通胀，用剩下的收益来跑平社会平均工资。。

取个简单的中位数吧，10%的投资年化收益，扣除5%通胀继续获取复利，你还有5%的收益，假设你的目标金额是150k/year ，那么你需要本金确实是300W。。。同理我们可以算出五数组数据，即便假设你需要巨大的安全垫，也需要300K每年的花销，那么1000W也足够了。。。

也就是说：你只要有10%年化复利的投资能力，且你在北上广深有2套房，理论上你就彻底自由了。。。

那么重点来了：
A: 你需要年化10%的复利投资能力，一年两年10%肯定不难，难的是长期；
B：有两套房子的人很多，两套房子无贷款，且愿意卖出套现1000W在手的人确实很少(或者按你说的300W现金，现在有的人也不多，或者有的人也只敢买房子，问题又回到了难点A)，不管任何时候站在当下看未来，都是看不清的，不动很多时候确实是更好的决策；；

看到长年10%的投资收益 就把我劝退了

当然，被劝退的是真聪明的 ；
给一些数据给你看：
1：A股国家队，就是证金汇金养老金那些，我记得最高时候有过9.X%的收益，去年好像是5.X还是6.X%收益；
2：我们的公务基金过去20年的年化收益有15%+，但是他们不会告诉你，他们是算算术平均的，他们是不算炮灰基金的；
3：不管是前两年的P2P，最近的信托，还是已经净值化出现了亏损的银行理财，反正总是有人相信可以轻松年化10%的；

总有赚钱的牛人，但亏钱的是大多数，只要你进投资市场，这都是不变的真理，如果强行不跑题的话，其实LZ扯出来的房子，现在肯定是投资品属性更强的。。。

兄弟分析的到位！

石油近几年内很难回到100美元以上价位了，毕竟石油价格受到国际政治影响很大。

可能是488万没现在30万值钱。经济发展需要合理的通货膨胀，100年这个复合基础太大了。

这话说的 你不算通胀么
我有项目 年化很高 问题我集资谁会来投呢
所以 别想那么多了

手滑多按了个0·······

商住两用的租金好高的

如果你觉得10年后488没有300万值钱，你现在就应该想办法尽量从银行多借钱，还款周期拉得越长越好

那就要债务危机了

但是商住少不说。
如果是40年产权的，脱手也难

这两个月问题最大的是PPI吧。
去年如果抛去猪肉的CPI也不是很高。
通胀不是无限制的。
12年的量化宽松以后，经济走向什么的还不一定吧。
而且已经过了高速发展期了。红利该吃的都吃完了。
就算是买房产还是优先考虑换手可能嘛。毕竟不动产流转太难了（除了学区）

100刀/桶最近还是比较难的.
不过现在石油确实地位，但是这方面坑多。
期货的话，门槛也高.

便宜了好多啊，价格不一样，而且租金还高

那个啥正策不是改过了吗，到期交一点费用即可。听说40 50 70都一样？

再说商住房一般装修和配套比较好，自住都是很舒服，否则怎么会租的贵呢

5%的收益跑不赢通胀

可能我表述的有点隐晦：我有房住， 有20多万一年的利息，绝对超过90%地铁工薪族的年收入了。物价是上涨， 但绝不会让人过于忧虑，最后让人担心的只是red paper会不会变草纸了（如果是，那就是所有人陪葬）
过去十年还是有借鉴意义的：房价翻倍，没有带来工资翻倍，即使房价之后再翻倍，能带来工资翻倍？

这个一点费用没有明确的。
大概率不是一点点。
还有个水电费用差这个也得考虑啊

有房子，不知道卖了吃利息和留着房子哪个更保值？
老丈人八十年代梦想每个月有一个1000的一年定期存款，那时利率据说将近20%，月工资五六十已经算不低了，这样每个月小200元利息，美滋滋，40年后的今天回头看像笑话一样。。。
我现在梦想有几套房，每个月房租收个8千一万，美滋滋。。。
不管房子还是票子，最后的根基都还是工业。。

先想想二手房能不能顺利脱手吧

通货膨胀了解下~~~

买个房子还考虑到30几年后。。。。

主要是商住是个坑.
难脱手