话说我交了物业费后修了楼道门铃，结果没几天又坏了。至今都是哑巴

如果你确实不需要物业服务 而且也没有享受到物业的服务 那你们之间就不存在雇佣关系 那就可以不交费啊

mark 物业缴费

大部分不交物业费的自身素质也非常低。

我的小区绿城物业，也一般，不过有免费的快递柜

对，你来素质低帖子干嘛呀

我可没回复你，自家马桶堵了，要求物业给你提供号码，别人有的话给你提供举手之劳，没有是欠你的？别人没义务提供。何况物业费不交都要被起诉到法院了，我不知道欠了多久的钱没交。
我再嘴臭补充一句：大部分拆迁安置小区基本上没多少交物业费，因为在他们眼里就不可能为物业付钱，没有这个概念。一年大几千就更不可能了。说的实话，要喷的随便了。

回复35#kevin131

你想多了，强硬的物业还会要滞纳金，法庭调解的话最多免收你滞纳金，打不打折得看物业的态度。想赢的话，就收集证据，证明物业并没有按照收费标准提供对应星级的服务，否则必输。
物业最怕接手这种拆迁小区，很多都是被社区逼着接手的。我们小区，每年只交36块的垃圾清运费，业主各种要求，要求物业巡逻，清理路面。

一年了都没告 吓吓人的

回复59#awk

估计等年底统一提交给法院吧，毕竟发律师函也是要钱的。如果不想告，律师函都不用发

那就是业主太笨了，随便拍照搜集点绿化带垃圾角落蜘蛛网什么的证据至少打9折。

没事，等上庭，判了之后如果你不服上诉再二审，二审判下来之后，再按判决执行，再给物业费都行，法庭上一般会根据情况给你酌减的，垃圾物业确实多，好多不干事就想收钱。没啥好的办法至少要让其收钱麻烦。

我听说如果物业和业主之间没签某个协议的话，起诉也没用。楼主签过吗

回复1#leatherman

拆迁物业需要看情况。

如果合同规定并且履约预支了一定年限（一般是5年或者更长）的甚至是接近永久的物业费（也就是拆迁由开发商安置，并且有集体所有制的物业资产提供源源不断的物业费补贴甚至是分红，这种一般是以村为单位的），那么就是你们的钱被开发商挪用了，物业大概率告不赢你，因为他应该去起诉挪用物业费的单位。

如果你说的物业费只是因为你以为拆迁户不用交物业费，这肯定是行不通的，没有具体合约支撑的诉求，很难保证（除非当地有更加细化的规定或者法规，规定拆迁户必须强制可以不交xx年物业费）。

至于物业的服务态度，这更不是不交物业费的原因，因为业委会可以在合理范围内做出应对，比如投票决定是否换物业。


一般来说，拆迁小区因为物业费造成的贬值，主要反映在8年以后的二手房价上，这种无形贬值，是大于你省出的物业费的，所以很多人都排斥安置小区的房子，这也是这种房子比较便宜（我说的是证件齐全的商品房安置小区，一般安置比例大于30%就会造成影响，比例越高影响越大）的原因。
特别是高层（25层以上）的安置小区，长远看来堪称未来钢铁森林城中村的培养皿。如果是多层特别是6层以下的老式安置小区（底价低，而且公共空间和维护成本有限），受到的影响相对小一点。

回复1#leatherman
好巧啊，也是鼎盛，也是拆迁小区。

只能物业告你，你告不了物业，这也算是霸王行业吧

不会，我上个月刚告赢啊，告着玩玩，根据抖音上如何逼疯物业搞的。有兴趣可以去搜搜，就是让物业公示一大堆东西

回复68#awk
法院告的吗？时间人力物力成本高吗？我留意一下以防万一

其实不交物业费他们也不会觉得恶心，因为不交的事太正常了，他们也是在走正常的手续，你把物业想成一个公司就行了，公司里每项工作都有人会做的。

没事让他去告，你也可以去搜集他不作为的证据，另外法院是以调解为主，你还可以说没钱，分期 iOS fly ~

那得看你是因为啥拖欠物业费啊。要是物业有问题可以约谈，不行就街道，再不行你还可以反告他们。
但你要是无缘无故拖欠物业费的话，那人家一告一个准啊。

房子没证，如何证明我应该交钱？

开庭1小时吧， 就这个成本。

小区一半的人没交物业费，收的是全市最高，服务是最差，大家都生气了:rage: iOS fly ~

回复2#zhbh

有什么办法可以先下手为强

你也是苏州？

富强不是宜家哪里么？这个也是拆迁小区？

自己想想，楼道到处是小广告，这物业怎样？

回复77#zhaoliuqing
两件事分开，物业费交了，然后就别的事起诉开发商并诉物业连带责任。 iOS fly ~

回复61#awk

得看物业的合同里面的服务星级，证据收集还得多点。

前段时间前物业给小区的差不多有一半的业主都发律师函,包括我,没人理他.
他们做的太烂了.
去年这个物业被我们小区里赶出去了/

对门刚被告了

物业无论多垃圾，物业费不能不交，起诉你一起诉一个准。
没办法，任命

学习一下，30个月了。

物业告我，还好呢，投诉省民心网都管不了，真告就去法庭评评理，小区违建本市第一，物业屁都不放一个，房价直接附近同档次小区垫底

老的拆迁小区吧，住过几个新区这边新的拆迁小区，物业相当不错，甚至比很多商业小区的还好不少。

回复10#leatherman
按这标的，诉讼费没多少钱

物业不作为和不交物业费 这是两码事

法院是直接支持物业的

对了，要找问题，留住证据，然后书面通知物业要求整改和减免物业费，证据要留两个时间的，证明物业没有整改。

没有强制执行吗？

物业费就是用来购买物业的作为，你居然说没关系？你去买苹果手机，人家给你个诺基亚功能机也没关系啰。 iOS sucks ~

不用报纸， 打印照片有效，对方质疑，你当庭出示手机就行了。
未按约定履行合同。比如合同约定是三级标准那就是一天扫一次绿化带， 你早上丢个纸，拍照。第二天早上再去拍一张纸还在的照片即可。

你举得这个例子和物业费有啥关系呢？ 看看其他楼里别人的真实遭遇吧

真实遭遇就是住户如果能够举证物业有不作为的地方，法院支持物业费打折。 iOS sucks ~

那叫调解

啥调解，法院支持的不叫调解，叫判决。物业费实质上就是花钱买服务，判决按照合同法来，任何一方未完全履行义务，对方可以主张违约方承担违约责任，包括减少价款或报酬。业主如果因为物业不作为，可以主张先履行抗辩权或者同时履行抗辩权，在物业履行义务前拒绝对方相应的履行请求。 iOS sucks ~

先看看是谁违约在先吧