每个区都不一样,花了一点时间,把全上海的政策都搞明白了,谁有问题可以问我.

我，老婆，结婚前各一套房，各自名字。现在政策算几套？我想换房要卖掉么？

隐约感到会变成闪光弹集中帖...

全款还是贷款，全款的话，只要你名下无房，买就算一套。如果贷款，你应该已经算第三套了吧，坑爹的银行是按照贷款记录来算的。否则不会有那么多卢瑟会被卡死的

认房又认贷，有一套算一套，不存在贷款算全款不算的情况

你在哪个区?
婚前各一套房,是指产证上只有各自自己的名字,还是还有父母名字在上面?

2011年1月18日买的房子没有关系.这是一个时间节点.

现在似乎跟是否贷款过关系不大.

目测闪光弹马上要来了

闵行是以家庭为单位，包括婚前购房，认房又认贷

如果买入时没有贷款，房子卖了可以充首套

总之麻烦规麻烦，但一般中介都有办法规避

我有个朋友杭州的，突然跑来要买上海房子，补交好一年公积金，直接入了

只要能购房就能贷款.
其实,很多人不去房产交易中心根本就不知道目前限购令已经放开到什么程度了.
下面以夫妻家庭为例解释一下。未婚的情况，有问必答。
1.以普陀为例.
一对夫妻,女:跟父母有一套房子,写三个人名字.
男:跟父母有两套房子,都写三个人名字.
两人名下无房.按照一般对限购令的理解,他们是不能买房的,三套房子有他们的名字.
但是交易中心,回答:可以.跟父母的房子只要是2011年1月18日之前买的,属于附属产权人.
他们俩没有独立婚房,所以可以买.

2.父母有五套房，且都有子女名字的属于附属产权人，子女单独买婚房可以么？
答：2011年1月18日前购置的房屋，双方总计不能超过三套，比如上例是三套，如果父母有三套房子，儿子都是共同产权人，那么除非他划掉一套房上的名字，否则不能买婚房。

3.上海每个区都一样吗？
宝山，普陀等是与父母共同产权人的住房不能超过四套，夫妻一方不能超过两套。否则就不能买。长宁，静安是三套，夫妻一方不能超过两套。
例如，女儿跟父母有两套名字写在一起，儿子跟父母两套名字写在一起，在宝山，普陀都是可以再买一套。
长宁静安都不行。上海一般都是三户四套的标准。所以，实际上，很多人其实还能买房，自己都不知道。

4.原则上，没有独立婚房的夫妻家庭，都可以再买一套（夫妻双方名字，没有父母名字）。如果已经有一套了，然后还和父母有共同产权住房，这样的情况比较复杂，交易中心可能不会批准。

5.说贷款问题的，只要房产交易中心说你可以买，基本都会给贷款。所以这其实都不是问题了。

世界中心-大上海公国的赏光弹集合帖。

两套都是节点前买的，一套我名字，一套她名字。都是婚前奶粉，中介和我说如果卖掉一套算二套

啥吊毛规则， 故意瞎搞的， 就是便于控制政府说了算， 反正买之前去房地产交易中心查查就行了, 行情不好就松点就是。

lz，我和你的1情况很像，但是我老婆那套是她贷款宝山，我和父母的2套是徐汇，没有贷款。还能买吗

我就一套和父母有名字，想再买一套在宝山区，要交房产税么？单身

@solbadguy mark

如果你结婚了,当然可以再买一套.如果没结婚,过30周岁,也视作一个家庭,也可以买.
如果你没过30周岁,也没结婚,你,你父母一共一套房子,能够买一套.

没有父母名字,视作有独立婚房,交易中心不会再让你买的.只能卖掉一套,再买一套.

我是节前跑了普陀长宁两个房产交易中心知道的.中介都跟我说不能买,交易中心说我还能买.

想问下这个日期节点有什么别的关键词么？光用日期去搜看不到什么相关新闻呢

看懂了，关键点一是那个日期 二是要带父母姓名

posted by wap

帝都现在貌似还挺严，中介头几个月还能帮纳税未满5年的外地户籍人员办购房资格，现在已经办不了了。

诚心求教，老婆父母的那套房子上有老婆的名字，同时我们两人在10年买了一套位于浦东的房子，产证上是两个人的名字
请问如果再想买的话是遵循什么政策？

@0o雲起o0 mark

打算在黄浦买，我名下无房，妹子跟她爸妈一起有房，房是她未成年时买的，但是10年买了车位，换过房产证，此时已成年。
问：我和妹子一起去买房，算首套么，可否贷足公积金80万？

目前我家2套房都有名字无法贷款买房，妹子家房没她名字，现在计划以妹子名义贷款买房后再结婚我这边参与共同还贷，请问可行否，另外，婚后房子加我名字如何操作？

买肯定可以买，贷款首套利率与否是根据银行自身判断给予的优惠待遇，应该各个银行标准不一。建议去各大商业银行个贷咨询。
公积金应该没问题，80万是两个人都有补充公积金么？我觉得可能不会给贷足，70万应该没问题。

问题在于，光交易中心说了不算，银行不放款，两套审核

不是没法贷款买房，而是你未婚不到三十岁，跟父母一起属于一个家庭，有两套房了就根本没法买房，你们开好结婚证书就可以算一个新的家庭，可以购置一套单独婚房了。
如果是婚前女方买的房子，婚后加丈夫名字，不用交契税。

一般情况，交易中心说可以交易，银行都给贷款，现在房产贷款还是属于优质贷款。一个银行不行，换小商行试试。
只是认定首套比较严格，估计利率优惠不会很好。

请教楼主。
看中个商务楼的办公室，想买下来办公用。请问用个人名义买好，还是用公司名义买好啊。
买的时候有什么区别吗？这跟一套房两套房有什么影响没。
若干年后卖，有什么影响.
谢谢了！

此首套不是交易中心认定的？是银行认定的？手套涉及的不光是利率吧，各种税费不也都不同么？

18岁以前的不算

没听说过有一个家庭这种算法，“如果没结婚,过30周岁,也视作一个家庭,也可以买.”，那么以后结婚买房算第几套？第二套？

照这种算法，社会上的剩男剩女更多了，好不容易30+岁的男女屌丝要结婚了，尼玛还来这一条卡人。

一般而言首套认定很难。如果你有和父母在一起的共同产权房，再买房，基本上也不能以首套论了。
交易中心是如此判定。
交易中心是行政行为，银行是市场行为，你二套房给你首套优惠利率是依托市场而给你的优惠，并非是行政行为。
所以没什么不可能的，看怎么谈。

你没听懂。30岁以前，和父母属于同一个家庭，只能有两套房，不能再买。30岁以后，即使没结婚，自己也算单独一个家庭，就又可以买房。

这么基本没数.要把同住人的信息全部提供给交易中心,他们在交易前会确定是是否限购,或者是否交纳房产税的~这次交易我超了65个平方,说每100w一年房产税2800~

地产大亨v5

我家婚后两套产权房，一套写俩人名字，一套只写了我一人名字，还能买吗……或者卖掉其中一套就能买了吗

你的意思是，30岁前，即使我自己没买房，我也莫名其妙的算有了一套房？因为和父母属于同一个家庭？再买房算第二套？

共同产权人信息，只跟配偶和直系亲属有关。
如果产权人上是你朋友或外公外婆，提供不提供意义不大。

就是如此的，30岁以前，跟父母是一个家庭，只能有两套房。
否则你有了家庭，有两套房，刚生了个儿子，一岁，难道又能多买一套房？

就是直系,不过基本直系自己都有房产,所以确实意义不大~另外共住人不看产权,看户口本的~

当然不能买了，这个按家庭来看的，写一个人名字跟写两个人名字没区别。卖掉一套就能买了，不过要考虑房产税的问题。

这些都能规避的。真要买房，主要还是产权制约，加个名字，去掉名字太废钱了，算交易，可能还要按照份额计算所得税和营业税。
婚内产证上加减名字，夫妻把自己的产权一部分转让给对方，不要钱。
比如：婚后，房产证上有，公公，婆婆，丈夫的名字，各1/3，要加上妻子的名字。那么就是公公，婆婆各1/3，丈夫，妻子各1/6。
不要钱。

[本帖最后由 realsquall 于 2012-5-2 10:47 编辑]

简单点说吧，30岁前要买房算第几套？

如果已经有一套，只有父母名字，没你名字。再买一套，也不加你名字。
那么30岁后你买房，算一套房。之前父母的房子只要有一套有你名字，30岁以后买，都算二套房。

二套房要交房产税么？

你的家庭人均产权面积超过60平方部分缴房产税。

房产税
（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
（2）缴纳房产税时间怎样确定？
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】：征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
（4）界定三类免征对象
A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（5）如何进行征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；
市房产交易中心出具的查询单。
具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】
例①
原有50平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例②
原有150平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例③
原有250平方米住房
新购110平方米住房
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

[本帖最后由 realsquall 于 2012-5-2 11:13 编辑]

懂了，和我理解的差不多:D