有证就不怕，一般是按房屋面积或者户头来返还住房，院子什么的都是补钱。
你发了，还你几套商品房，卖了也是个拆迁富啊。
忘了说这种事情是家里人越多越赚钱，大部分都是按户头反还面积或者算钱的。你房子大小不影响，就是补偿多点少点的问题。

[本帖最后由 田中健一 于 2011-7-11 10:50 编辑]

关键是证上的面积偏少啊，十年前盖的厨房啥的都没到证里去。虽然爷爷奶奶一张证，老丈人一张证。户头也少...
真不知道院子的补钱标准...土地才是最贵的啊~~

真心不想拆迁，以后伺候老人家会麻烦的...

GX 楼主发财了，记住一定要顶住，然后违章搭建，赖的越久，分的越多。达到TG平均水平指日可待啊:D

拆迁都是村里出政策，有什么好谈的？

我妈名下的宝山的60年的老房子和地刚刚拆好。和lz分享下。
宅基地面积350平。平房建面80平。这是土地证明确标明了的面积

首先郊区拆迁宅基地不算折价估值。
上海的办法现在是这样的。
先让估价公司估价
包括拆迁前搭建的违章建筑，什么铁门空调砖头瓷砖水泥都给你算上，反正是总共估了40多万，这40多万只是房子的价值，宅基地是没有价值的。一般3上3下的楼房是80万-100万估值。

然后是谈判。你觉得这个估值少了，不愿意动，要求加价，最后我们是加到60多万。
但是这个数字是虚的。

这个60多万只是决定你最后可以拿多少房子。

美兰湖地铁站边上的房子原拆原还，现在是折价2600一平。
那么60多万除以2600，最后我们拿了2套118平的小高层的3室2厅。

然后拆迁户还可以以9000多的单价补8平米换成126平的房型。

现在那边隔壁万科的行情是新盘18000。

拆迁的帐就是这么算的。我们也没闹，反正大家心平气和坐下来谈，谈到满意就签合同。

现金动迁补偿很少，就3万多。给你搬家和过渡安置用的。如果房子没有按时交房。这个数字还会上去。

最后我舅舅的一栋楼房拿了5套房子。3 2 2 2 1。我阿姨的同样的楼房拿了4套 3 2 2 1。因为我舅舅房子里多了我外婆的户口。
我妈妈的户口几十年前就签到了杨浦，所以房子里面没有户口，拆迁的时候也会稍微损失点，但是2套3室2厅已经达到了预期的心理价位。

[本帖最后由 小天猪 于 2011-7-11 12:56 编辑]

此外补充下，只要是你宅基地上的违章建筑，都会帮你估价。但是就算你临时搭了很多，还不如你和拆迁组谈的好。估价上上下下也就拆迁组一句话的事情。
所以那种迪斯尼拆迁搭假山这种意义并不大。你什么都不搭，死咬住不放，拆迁组还是得给你上调估价，这个其实自己把握好，不要太过分不要太欺人太甚不讲道理，最后都能达成协议的。

[本帖最后由 小天猪 于 2011-7-11 12:02 编辑]

谢谢小天猪，JS现在没了。
回头给你和田中大大补上。

老丈人是老实人，不图啥利，只要不损伤老实人的利益就好。

别现在开始违建 毕竟你没人 拆你不给钱
没证的也给钱 地上物都算 具体参考你们那邻居的 理论上给3套房不过分吧？还得有XX费

小天猪是明白事理的人，都象小天猪这样，拆迁就好谈了。

南通港闸那边的邻居们都老实人，听说要拆迁就开始打包行李了，哪里还临时搭建哟。
毕竟一家正常都补个三套房，市值也有个100来万吧，对城乡结合部的农民来说就等同祖上积德的，盼着拆呢。

我们家倒是真心盼着不要拆的，钱再多、房再多换不来老人的舒适生活啊，更换不来无污染的蔬菜。不过这次真躲不掉了。

3套房子才100万？南通不是号称现在发展的很好的么？离上海不就是一座桥的距离么

帝都这边，有宅基地就直接亮了，昨天看见天 安 门广场扫地的开个大奔，据说就是有宅基地阿

遇到这种事，少奋斗多少年啊，秒杀城里面的一群不如狗啊。

南通不少地区现在房价还在4K左右，市区却是高得离奇。

LZ你不往死里讹人好意思说是TG混的吗？