今天约好房东去看房，高层3楼我感觉很满意，结果老妈找了个借口推了。回家路上取经为啥不行？老妈白了我一眼，娓娓道来，这个高层一进电梯显示的就是2楼，3楼实际上是2楼，而2楼及以上楼层共用下水，所以一旦反水你就懵逼了，听完我跪着回了家。
求教买房还需要知道哪些点和梗，我太嫩了。

本帖最后由 才口千 于 2017-3-24 21:56 通过手机版编辑

反水每年要维护管道，麻烦些

好奇这楼啥样的，为什么3楼实际是2楼
另外反水到2楼？那1楼已经被淹没了

1楼都是独立的，2楼以上才共用。

没错，我第一套房是一楼，反水把厨房淹了……

还好单元的人通情达理，集资改造了下水管。

反水都集中在一楼二楼吗？

底层如果是商业体，一般居民楼开始2L就是最下面的，总而言之高层的底层确实有点惨。

我就是2层

作为房产业内，最近正在施工室外管网，我目前正在纠结要不要给1楼加个井防止反水，，，

1楼独立排水所以即便出问题也好解决。
2楼可是绝对悲催，尤其是高层，一旦出现问题，楼上们的屎尿瞬间就把2楼淹了。

高层的10层以下最好都不要买。日照是个大问题。
小区的话先看看管理，小区和每栋楼的门禁是不是使用，闲杂人是不是很多；绿化有没有人管理，有没有修剪，公共卫生如何，垃圾桶那是不是苍蝇到处飞；然后看看电梯是什么牌子的，大牌子还是没见过的杂牌，如果是杂牌，那么其他地方偷工减料的地方也可能会很多。

通风 最好是板式楼层 高层的建筑的低楼层不建议购买 采光会是大问题，还有如果买中间楼层也注意 虽然正前方可能无遮挡但看你左前和右前的楼距是否太近 否则可能一上午或者一下午看不到太阳，

南方的话洗手间最好有窗

注意层高 如果可能尽量选择2米9以上的 正常的2米75层高装完空调和地暖会很压抑

千万别靠主路 千万别靠主路 千万别靠主路

如果可能 有公园景观 视野开阔的房子最好

一般来说 总高越高 得房率越低 你越不划算

同一楼层 大小户型的得房率也不一样，大房子会吃掉小房子一些

南方尽量别选西边套 夏天会很热

所有窗打开向外看 别有钉子路对着你家

小区物业费别选太便宜的 2.5-4.5为佳 多了就太贵了 虽然品质好 但你不能保证你儿子会和你赚的一样多

如果是自住 有车 周边步行可至的商业餐饮比地铁重要

在你能力所达到的范围 买地段最好的房子

本帖最后由 东北打机的汉子 于 2017-3-24 23:56 通过手机版编辑

马克回头看

Mark

之前也和lz一样各种纠结。户型好不好，楼层好不好，周边交通地铁近不近。邻不临街，采光怎样。最后纠结朝向。年前就在看房了。一路看下来最后在最近一个月入手。赶在限购的前夜。并且房子一路涨上来5w。选了一个最破的当时最不满意的一套。出限购后还是吓出一身汗。再晚点就真买不上了。所以买房是个取舍过程。最后会排出个自己的需求前后位置。比如学区>地铁>光线>楼层。。。等等。最后有好的当机立断。贵几万也值了。

钉子路是啥意思，有什么讲究？

2楼一般都会装反向阀，可以确保出问题不涉及到自己2333

路冲煞

特别注意的是日晒时间，不然冬天没法待家里啊

打开窗 一条路正对着直接插入你家这种

我租房住2楼，反水过一次

大便有吗

暖气水是往上打往下循环的，十几层的就分成两部分比如八到十六和一到七，越往上越暖和。还有地面距离十几米所以污染层所以八层九层空气悲剧，这都是我买了九层以后我哥们为了让我堵心告诉我的

选房学习贴

房子的结构不同会有不同的气场，做得多了就会发现下意识想去哪些工地，不想去哪些工地，往往不想去的气场都不好

Posted by: HUAWEI HUAWEI NXT-TL00
我妈每次都建议我买高层的

马克

某科的楼盘，在其app上看到一2楼住户发的反水贴，大小便全方位覆盖，简直不堪入目。不知道最后有没有赔偿。即使有，我觉得住着也会不爽。

记住越高，空气就越好，扬灰层就是伪科学。

长知识备用

我刚买的14层。总共25层。。。。不知道好不好。原先想要18层，后来一想这是房子啊。18-要扒。。。。卧槽。。。赶紧换就只剩下14层跟25层了。

我们这破逼5线小农村，我房贷手续还没办完，按揭还没开始交前天去问同样大小的每平米已经涨了300了。。。卧槽，我媳妇连蹦带跳的一直念叨说买对了，要不真上不去车了。

我们这边比较迷信，4、13、18层是没人要的。
另外我想问下，20层以上消防车的云梯能到吗？

江南这似乎18楼有18层地狱的意思，我家就18楼，要发，多好啊

杭州滨江龙湖的春江俪城前几天刚喷过粪。

长知识备用

反正我买的14楼我们当地消防的云梯到不了。我准备买俩降落伞，但是14楼貌似0.5秒之内开不了伞就变肉饼了。。。

十八层地狱，不是只有第十八层是地狱，而是一共有十八层地狱。

那么，请问二楼反水问题有办法解决吗？

我日 那我买的40多层怎么办？弄个滑翔衣？

我日 那我买的40多层怎么办？弄个滑翔衣？

说不定你可以打个电话让地产商派直升机空中营救

等你装修的时候，直接叫整栋楼你这个单元的一起出钱，改造好下水即可，这样十年二十年也不会堵的。
如果其他人都不干，那就直接封死开发商的下水，自己改一路独立排水即可。
这样……等到反水……就是你楼上哭了……那时候楼上再要改造下水就要他去整栋求爹爹告奶奶了……

不会从楼顶往下渗？

二楼就找本栋同一户型的所有业主，大家一起出钱把管路改造好。如果不同意就把原来通向你家的管路都堵死，自己重新接一个单独排污管路。如果以后反水就是3楼哭了。

别的不说超向很重要:坐北朝南或者南北通透最好，千万不要坐南朝北（第一套房这个朝向我一辈子的痛）

最大的诀窍是速度要快，不要过多犹豫，更不要多听老人的意见，自己喜欢就买下来。这个世界上没有十全十美的房子，只有最适合自己的。另外房子不是老婆，住个几年不满意可以换的，一开始犹豫，后面就是几十几百万的差别，比起二楼反水这种技术上能客服的困难，这才是重要的事。