有个问题。
最近要买房，算是第一套。开始只能商贷。
目前的情况是一次性付款可以付掉大部分，剩下的大概20%按揭压力也不大。
那么问题来了，我是先尽量多付款还是尽量按揭？
目前比较稳定安全的收益就是打新和买理财了吧

如果北上广深的建议按两套

商贷利率按6%算，你要是投资得利能和这个持平，就可以能贷多少就贷多少。

这不是明显看利率么
不过说实话在中国 现在的货币贬值速度和投资收益 肯定是按揭好

现在商贷利率5.65，贷200万88折，随便找个理财都是5.5，你说贷不贷

房子我的观念是能贷款就贷款20年，算上货币贬值，同样的钱越到后面越不值钱，当然，你留着现钱到手上可以做做投资。

贷款好，过几年就觉得压力小很多了

能贷多少贷多少 ，以现在的货币贬值速度，越往后压力越小

2008年买的套内价格4400元/平米的房子，首付了两成，贷款约27万。现在的感觉是，一个月还房贷1500元算是很轻松的了。再想象一下十年后，1500的房贷更不算什么了。

北上广深，贷得越多越好，时间越长越好，首套的利率，能打折扣的话，是个大福利。

当然不能这么算，就算得利平衡，但是因为按揭，每个月还款后，投资本金也在陆续减少。得利只会持续下降

三线城市就不建议贷款玩了

小米1报道。。。。。

房贷是优质资产， 懂得自然懂。

公积金贷款80万。贷20年。总还款金额120万。每年还款6W。

前几年年，基本每年还4W利息。2w本金。假如买房是投资的话，5年内房价得升值10w左右才有赚头。
按照现在的形式，房价能涨那么多吗？
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贷不贷款还得看实际资金需求。买房用途。

贷满

后半句我还没说，有多久就贷多久。上哪去找这么廉价的资金。
而且通货膨胀还没算哪。
再一点，我其实还是搂着说得，眼下有投资渠道的8%~10%问题不大吧。

[本帖最后由 ouiki 于 2015-6-18 10:12 编辑]

好羡慕LZ这种有选择的人

当然是按揭。

当然贷满。然后买理财
陆金所有稳赢安e，和房贷一样都是本额等息，就可以拿来对冲（就是陆金所还你的钱直接拿去还房贷），但是陆金所是8.4%的年化（最近股市太好，陆金所还加了很多返现之类的，可以到9.几），房贷是5.几，相当于中间的利息差你是白吃的

-，-今天暴跌之后感觉还是银行理财靠谱。。 再加上点打打新股吧。。
不知道支付宝的几个理财产品怎么样

我个人是建议按揭，一是通货膨胀货币贬值， 二来手上有活钱出点急事好办 。

95折商贷贷了70W

现在利率算下来5.6%的利率。

感觉还是按揭划算。。。毕竟钱还能干别的事情

78折贷了接近200万，30年等额本金

感觉是福利

房贷是你能借到的最便宜的资金

我就知道2000年左右贷款买首套房的朋友，当时房贷一个月1.5k、2k，觉得压力重重，到现在简直就是笑话，而他们后面还有15年的贷款没还呢...

晚上细细算了下。模拟了20年每个月还款。假设理财收益5.4%左右。首套9折利息大约5.0%的样子。后期理财收益由于本金减少收益降低的太厉害了。
得好好再考虑下。
当然这是由于我开始资金不足导致的。
假如一开始按揭的金额和已经持有的金额一样。 那么最终会有不错的收益。
可惜我的资金到位时间不正常。这就导致了最终的收益差别太大了

[本帖最后由 伸手党 于 2015-6-18 22:04 编辑]

全部买中车

两分利息借了一百万，表示房贷这么良心的利率一定要贷满！

如果已经30岁了呢 这个还要考虑贷款年数和年龄吧

德国房贷1.7％利息算什么水平

15年最好， 20年利息有点高， 10年太短，不合算

这理论真不知道哪里来的

房贷的一个基本原则就是：
能贷多少就贷多少
能贷多久就贷多久
往上限走

肯定是能贷多少贷多少，能30年就30年啊

这么说吧，如果你手里有一个合适的稳定投资渠道（股票或者p2p那种不算），收益大于贷款利率，那你就能贷多久贷多久，如果没有的话，那就尽量少贷。前几年听人忽悠拿房款去搞高收益投资，最后赔个底儿掉的不是少数。

能贷多少就贷多少，一般人能拿到最低利率的贷款只有房贷，要跑赢这个利率不难，不过光靠银行理财是肯定不行的。

如果你手上有100万 每年固定理财收益 7% 那每年的收益就是 7万
然后你贷款100万 贷20年 连本带息 每年还10万
那么 你20年后总共花费是 （10万 - 7万） * 20 = 60万 前提是你每年有３万可支配收入

如果你100万全款，那么之后假设你每年节余3万，那么20年后的总共花费是 100万 －３万＊２０＝４０万

当然所有全取决于你每年固定理财收益，如果是１０％的话，那么就１分钱都不用花了。

不知道我上面算的逻辑对不对。

------------------------------我上面的逻辑貌似有问题------------------------
贷款的话最后总共花了６０万
全款的话最后是实实在在的花了１００万

本帖最后由 tonyq12 于 2015-6-19 13:24 通过手机版编辑

小米4报道

1. 贷越多越久越好
2. 每月还一样的金额，不要选递减的还款方式。

公积金3。75贷了120

能有跑赢贷款利率的人，贷款呗。要是你只是买比定期高一点的理财，还是算了吧。

理财觉得不靠谱的想想买大米吧，不算rmb贬值么