无锡这半年来房价疯长，又不是一线，对人才的吸引力也不如南京苏州，房子大多是被外地投资客买去的，小弟工作刚定在无锡，想买房，但又怕成为接盘侠，所以想问一下未来无锡的房价到底什么走势，请明眼人分析一下

中国过去近二十年的房市经验告诉我们，对于一个持续发展的城市而言，房价不需要分析，买买买早点上车才是正事。

你要是想在无锡安家长期发展，买呗，比苏州南京便宜多了。

现在属于炒作状态，你需要等一段时间。去年万科拍地一平米2500，流拍了也不少。 今年就被苏州的开发商炒作了，因为本地的开发商都半死不活的。
无锡不缺地，不缺房，唯独缺人。买房的外地人。本地人都有好多房了。炒不起来。

我也是外地人。

自己住在哪买还不是一样吗，要买乘早

一旦炒热了就很麻烦, 开发商重视了, 政府手里有地
大型开发商对于二线那几个小钱跟本无所谓....民众只会恐慌性购买, 等到稳定了就又是每平方几千上去了
所以就像雾桑说的, 你决定要呆一个地方, 尽早买.

[本帖最后由 AndMe 于 2016-9-5 23:26 编辑]

无锡的房价是波动。西水东 那边 18000 都被腰斩过。 无锡空置率挺高的。 不像上海都有人住可以保持一致上升。
投资性住房只是一时不可持久。需要有新的外地人接盘。比如楼主。:D 否则会出现2手倒挂新房的现象。

人口下降的情况下都吹房子是找人接盘还是？

找苏州人接盘啊。鼓吹1套苏州房换2套无锡房。愿者上钩。

哪个城市不都是这样, 苏州值这个钱么, 石家庄值这个钱么....或者难道上海, 厦门值这个钱了?
炒房子的不关心这个房子值多少, 拉一票走人换一个城市而已:D
无锡这一波比较厉害, 比我想的还要厉害...就算以后跌了, 也是涨了以后的小跌, 反正当年的房价再也回不去了...
大伙儿有空多看看济南东面吧...炒房不嫌人多, 就怕没人:D

[本帖最后由 AndMe 于 2016-9-5 23:37 编辑]

无锡有600万人口呢, 旧房换新房的多得是....

所以现在是上升阶段。看报价地王前价格和地王后价格。开发商现在的态度就是，来一个宰一个。不想去年销售压力好大啊。要还好多工程款。

那没办法, 赶上这一波了
08年也有房产冰冻期的, 09年瞬间火了
现在无锡就是全国最火的, 谁现在买谁倒霉
谁不买, 更倒霉, 我这是实话....全国都是这个模式, 政府给房地产托底, 4900亿贷款里房贷4500亿, 你觉得能出问题么, 敢出问题么.....
未来真的会跌, 但是那时候我都60岁了吧.....

要买抓紧，土拍一次涨一次

最近一次涨是八月几次土拍楼面价超过周边楼盘价，而且涨势比较猛。9.8土拍后还要涨一波……
个人认为，自住的话，不要去求新求热，在自己习惯的区域周围去找涨幅不是很大的次新房，赶快签约，而且要把违约金提很高，房东违约的事在无锡已经有好几起了。

个人推荐市中心周边十年左右的房子，近十年涨幅不大，配套学区都不错

楼上这套很有兴趣啊，这啥app，怎么联系看房？

搜房，选自营的，靠谱点，有些时虚报价格的

本帖最后由 日尧 于 2016-9-6 08:09 通过手机版编辑

市区老房不要碰，都是老破小和规划不合理的老小区，除了解放环路外几个新盘和次新盘外，其他都是堵成狗。老破小除了小户型接盘小孩子挂个学区没什么价值。你现在想买合适的比较难，去年年初我就让大家买房子，结果买到的就赚了，没买的都哭了。想一步到位就太湖新城。无锡的未来还是太湖新城，跟党走，跟着政府走，除了太湖新城其他全是鬼地方，要么近工业区，要么高密度，要么渣渣配套，你还得折腾一次。

我家拆迁3套房，lp家拆迁4套房
本地人一般都有一堆拆迁房不会参合买房，楼市存量又大，应该炒不起来吧

无锡本地人。。。去年8000多买的孔雀城复式，现在已经涨到12000了。。。我都觉得不科学。

我七月1.2w买的西水东，现在报两万。问题是，这个价格有没有人买

……

有些看着有房价格也不错，你电话过去一问，就说卖光了，让你看看别的，价格都是偏高的。都是套路，别问我怎么知道的

1年多以前还大批0首付的房子，楼主可以先租，会有大批投资客房屋出租的。
地产商都能套牢的城市，你确定要现在接盘。

说到地产商套牢确实搞笑死了。 年前工程商还在喊这还钱堵门的，现在又在称兄道弟。:D

苏州这边也是这样的，园区新区房价这十来年里飞了6-10倍。市区老房呢，2-3倍吧...

[本帖最后由 雾桑 于 2016-9-6 09:49 编辑]

不是无锡本地人买二手房麻烦吗？

苏州、深圳，外来人口占了绝大部分（听说园区交的公积金只能在园区买?），对于老城区没有归属感
象上海这种本地人占主导地位的城市就完全相反了

本帖最后由 日尧 于 2016-9-6 10:13 通过手机版编辑

就是在等接盘侠的到来！

无锡不限购不限贷

难道无锡不靠外来人口和外来资金，只靠本地人能支撑现有房价？
苏州无锡的经济结构本质上没有差别。但是无锡的教育资源好像更平均些。
恰10年前，某苏州人退休要回老城区，将东环路房子卖给了我。当时我也傻逼，嫌园区荒凉。。。后来的故事你能想像得到。

你要知道外来人口和外来资金的喜爱在哪里，就像楼上说的，太湖新城，那就买这儿。价格已经飞到这地步了，哪怕接下来调整些，也比市区高多了。
我手头现金不多了，否则早两月也去无锡买了。。。

今年从3月看房看到9月 看着从7k涨到1万6 喷了 不过我和老婆一人有一套 无所谓了
原来打算去堰桥买别墅的 现在洗洗睡了
无锡楼市有啥问题可以pm我

今年从3月看房看到9月 看着从7k涨到1万6 喷了 不过我和老婆一人有一套 无所谓了
原来打算去堰桥买别墅的 现在洗洗睡了
无锡楼市有啥问题可以pm我

苏宁一期开盘精装2500标准 实际1500肯定有的 而且得房率80% 三期8500的毛坯得房率只有73% 当然 一期清盘的时候 9000一平方

前两年自己买了套单身公寓，原本打算今年或明年再买 个大的。

lz这个问题太简单了，你又不是投资，自住肯定买，涨可以买第二套，跌可以置换大的

要买无锡的不如买常州，更便宜，但各方面不比无锡差很多。

苏州上点年纪的人特别钟爱老城区，确实也是很方便，苏州园区如果有个3套房，不说一辈子，起码卖个一套这10年不愁生活了。无锡人没这么钟爱老城区，虽然也不太愿意搬太远，但真有合适的或者要改善居住，除了有限的几个盘，还是愿意改变下生活区域的。家里亲戚朋友基本东南西北片都有，现在都在往太湖新城靠，要么索性远一点，安镇去了。上次碰头问了下同学，他们小夫妻准备去安镇，上班在新区，老城区也是不住了，年轻人没法住。

上海人也不爱老城区
但是没办法

常州鬼城，别来常州了，土著表示还是人少点好