如题，坐标东北，房子状态
20年楼龄，南北户型，南窗户卧室，北门出去是露天顶楼阳台，楼体做工扎实，有物业，封闭，7楼顶楼，有10多平户外阳台，市中心，想入，友人一直建议不买阁楼顶楼，顶楼到底冬冷夏热到什么程度？每年防漏水处理到底需要多少钱？大侠们指导，感谢

东北没这个问题吧，南方确实夏天热

七楼没电梯？

没电梯算了 赌拆迁？加装电梯很难的

东北不要碰二十年的老房子了吧，新的也不贵

防水两年做一次 大概2-5k不等 老房子就算了

楼龄太老如果没有电梯更不要碰，防水问题、冬天积雪夏天晒，在出手很难。

学区房？

阁楼需要装修投入，做好防水保温没问题

要看看整栋楼的设计建筑质量，如果是家家漏水自己补救起来就不容易了
iOS fly ~

首先看看目前漏水吗？
如果送阁楼，楼下的温度不会差太多。阁楼温度差5度以上。
屋顶防水目前不漏的情况下，3-5年刷一下防水油，自己搞几百块。
所有别墅都有顶层。

要有电梯！别靠马路！

东北的阁楼或顶层，早晚会渗水或漏，基本无法修复，无解。
价格要是真便宜，且生活各方面比较方便，可以入。HiPDA·NG

就问有没电梯

无电梯，市中心， 到地铁7分钟，小学 初中双 学区 ，不靠马路，周围公园。预算有限，喜欢这个地方，只能买得起顶层了，顶层便宜。

不带阁楼，就是大平层，一室一厅，可以后改造再出一室，面积80平方米 不算户外露台，户外大露台11m ，大露台种花 烤串发呆啥的感觉挺好。

普通顶楼不能买，更别说没电梯

不要买顶楼。

不怕爬楼买吧

俺一直吹嘘顶楼的好，但你这个没有阁楼还是要慎重考虑一下

顶楼的意义在于阁楼

顶楼高层有很多即使是平层不带阁楼，也大多层高比其他楼层高一些，如果建筑质量过关，顶楼最大优势没有楼上邻居烦恼。

我选的顶楼，等明年装修，29层

我家这房子质量不行，漏水修不好。慎重

暖气管是从上到下走水的么，否则冬天采暖不一定能行。

无电梯：减分，日常上下有点累，可以去习惯，当健身。
市中心：加分，日常生活多方便。
到地铁7分钟：加分，日常出行多方便。
小学 初中双 学区 ：加分，小孩上学多方便。
不靠马路：加分，安静无路噪。
周围公园：加分，带小孩去玩多好多方便。
无阁楼：减分，日后防水要自己多关注，麻烦。
顶楼大平层：加分，楼上没有凳子拖拉声小孩跑跳声半夜剁肉声清朝脚步声等等别提多惬意，具体可观摩“楼上噪音吧”。
预算有限，喜欢这个地方，只能买得起顶层了，顶层便宜：刚需，喜欢，就买。

回复25#nintenman

分析量化 👍厉害

做好防水就行了，前期便宜+后期投入其实是差不多的，看描述这房子还是很不错的

东北顶楼卖不掉，别买

7楼没电梯无法接受，每天上下楼想想都累，尤其是拎东西搬东西的时候。如果家里有老人小孩更是麻烦。 iOS fly ~