到TG来潜水也有一段时间了，观摩了数次100年话题的大讨论，觉得这边的大大们在买房问题上比较有发言权，特来咨询一下。
小弟电子工程方面小白领一个，现在在闵行紫竹园上班，从去年开始陆陆续续看房子，由于囊中羞涩，很自觉地把目标定在以下范围：外环外，房屋总价90W以下。结果发现越看离市区越远，最近逐渐把目标锁定在三鲁公路和深嘉湖告速交汇处的这片，貌似叫“浦航板块”？这边主要是动迁安置房和经济适用房，小区比较多也比较新，基本都是07年以后竣工/交房的房子，周边配套在陆续建设当中，地铁8号线延伸段将来会在这里设两个站（浦江停车场站，闵瑞路站）。这边动迁安置房大部分要到13年中旬才满足过户条件，但这边的中介已经在做动迁房的买卖了（貌似通过公证）。
现在一直跟我家联系的中介介绍了一套房子，到了最后定夺的阶段，想请TG的大大分析分析房子本身，还有现在这个时机到底合不合适。
先说房子本身，08年的动迁安置房，今年4月大产证就满3年，可以过户了。6层小高层的3层，靠马路（闵瑞路）第二排，72平2室1厅南北通，阳光充沛。小区环境不错，车位充足（毕竟新啊），小区正门口有大片休闲绿地。房东叫价85万。
我个人觉得这个房子、这块地方还是很有潜力的，主要：
有地铁，闵瑞路三鲁公路这里有一站
小区新，08年的
配套（在将来）比较齐全。因为这里有大量的安置户和经济适用房，配套应该会很快跟上。（据说会有个家乐福）
开车上班比较方便，过江去紫竹只要15分钟，去张江可能远了点，但车程应该在1小时以内。还有开车往北10分钟（地铁两站）就是著名的浦江镇，均价16000，相比之下这里是不是有点价值洼地的意思？
房子本身小高层得房率比较高，还是金三。
动迁安置房，交易免营业税（3%）
主要的不足或者担心就是这是个动迁安置房的问题，不知道为什么看网上讨论动迁房的不多，也许上海的赢家真是太多了，大家动不动就月入数条狗外环外根本不屑一看，还是说动迁房质量真的比较差？但这免3%营业税真是有相当的吸引力。另外就是小区这里外来人口比较多，目前6成以上的住户都是外来租客，比较嘈杂。
最后就是时机问题，这个老生常谈了，个人觉得这轮最严调控到现在，开发商为了资金链给一手房降了价，但还是远没有降到我等卢瑟能接受的程度。而且现在开发商根本不造小房子，动不动就是80平100平，还经常建在一些鸟不拉屎的地方...买不起，也不想买。二手房的炒家们则是宁可空关着房门也不愿降价，NM换了是我我也这样，没什么好说的。本来说指望着存量房房产税来改变一下这个僵局，不过看过TG各路大大的讨论之后，对这种狼嘴里抢肉的政策能有多少成效不饱太大希望。
总之叽里呱啦说了这么多，感觉自己是倾向于下手的。资金也够。TG的大大们来分析一下吧，给LZ煽煽风，泼泼冷水，啥都行。
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本帖最后由 handsometree 于 2012-2-6 21:15 编辑]
