人生第一次要买房，没什么经验。稀里糊涂的交了首付，才给签合同。

合同一看，合同正文都是范本，开发商增加了补充协议，各种不合理霸王条款。 （比如，面积差异处理，开发商写到即使误大于3%，也不退房..233 明显是和商品房销售管理办法相违的）

Q1：现在首付已经交了，这些不合理条款协商调整的可能性大吗？ 今天准备和去开发商再谈判。

Q2：本人是公积金是省内异市交的，缴存在工商银行（总共2400），贷款是建设银行（月供2500）， 能否办理逐月冲抵？ 但是又听人说逐年冲抵本金是比较划算。那么何种方式更有利？

面积到时候实地量的，少了还可以退钱的咯。

和kfs没什么谈判空间...除非你认识人
但是认识人的话，这些条款又算个毛线...

感觉无从争取。。

面积多退少补的，不用担心，上海现阶段一手房都要抢的，kfs才不会担心没人买

个人经验就是赶紧签字。
我第一次买房时也跟你一样详细看完各个条款，列了几十条争议处，最后屁用没有，没的啥。政府提供的标准合同上改的，不签就滚。

最近买房内容我都懒得看了，几分钟后都签字好了。

另外，现在一般都是测量设计好之后出具体方案预售，基本没有面积上多退少补的。

A1: 购房合同都是当地房产局合同模板改的，单靠你一个很难谈判回来。
A2: 看你个人收入情况，以你现在的2400:2500的比例，逐月冲抵基本无负担嘛。

我买到时候也是，啥也没看，销售就旁边，签这里，这里，按这里这里十几次，哗啦啦就卖身了也不知道，喷了

期房你还是关心能不能准时交房，房本什么时候下来吧，不能的话违约金是多少，按照那个基准赔。
其他的都是小事。

都是格式合同调整个屁，你找律师都没用的，同一地区绝大部分开发商的合同条款和细则都一样，爱签签不签拉到，你非要唧唧歪歪除了浪费时间外没任何作用。

买房除了价格、面积与户型等只要关心几件事：1地理位置和交通便利性，2开发商资质，3物业及其他使用成本，4日后办理产证是否三证齐全，5周边环境，6交付日期

面积误差大实际测量后可以协商按照当初买房价格多退少补的，公积金两种还法没多大差别，你月还款能力足够就一年提取一次，月还款有点勉强就每月代扣

开发商给你的合同 就算你有异议 一个字也不能改。爱签签，不签滚。我签的时候花了半个多小时看合同，那些补充协议里各种霸王条款，不对等协议，呵呵。