闵行区的
开发商没把阳台封顶
自己封了个顶
结果闵行区这次好多房子被列为违章建筑
没法交易和抵押
有什么办法解封吗？
据说有处理这方面的黄牛？

拆了后不能过户吗？

拆了不就好了？

你买房子是自己住, 不交易的话根本不用怕, 除非是卖房, 大不了到时候拆了。

政府行为黄牛怎么搞？搞定也是大价钱。

自己拆掉还原呗

就是想卖啊，敲掉很烦啊，搭的时候花了两万多，敲掉人家买的人还要搭回去，现在还有租客也不方便敲

这是作死，违法的
只有拆了
还有找房管局的勘测评估，塞个红包可以过

开发商比较sb
那么大阳台是没顶的
不自己弄个顶根本没法用

就是想找这方面的黄牛看看

阳光房可以拆，现浇只能说你作死

羊毛出在羊身上 ，拆的费用转嫁到房价里就行了:D
有一点你先要确定，你现在是不是和下家签了买卖合同，合同里是否包括了这个封闭的阳台，如果有的话，你有麻烦了，不拆没法交易，拆了下家会告你违反合同。。。

现浇的……
为啥作死啊，不能拆？

明目张胆违章啊，不搞你搞谁

阳光房也违章的……

还没开始卖

阳台全封闭和半封闭计算面积的时候可不是差一点半点，开发商没封是因为土地容积率到顶了，封了就超过了根本过不了国土局这一关

这意思就是不诚心卖，大家散了吧

呵呵

………

明明按规定拆了就可以，可是为了省钱就是想钻空子，这就是所谓屁民吗

现浇作死，活该被罚

现浇的？！ 太吊了

首先是违建。。认了吧。。

你既然是现浇的，那怎么没索性再往上多浇几层

开发商傻？封起来面积测算屎另外算的好么……

露天阳台按露台算，不算建筑面积，你自己封起来还用现浇结构，结构上都过不了关，妥妥违建只能说活该

还要交罚款，才能过户

闵行违建勘查评估就是我公司负责的

现在拆违建是ZF重点工作，想不拆就交易，拆了下家还想再建，真的想多了

这就是那句“我在哪里，哪里就是中国，哪里就是中国人”最好的写照吧，不要总抱怨中国这不好那不好，做好自己就是最大的贡献啊。

问题只有闵行区这么搞

我就封个阳台顶啊
没顶我们是顶楼阳台怎么用雨都能进客厅

阳光房据说老化很快而且也是违章的
那时候也没人管就现浇了
政府政策也是一阵一阵的

兄弟，正经回你一下，之前房子装修，房管局的朋友给的解释是，原来有顶的，可以封，但属于灰色区域，原来没顶的，自己封了就是违建

现在，上海管的很严，统统都是违建

以上说多都是阳光房，你这现浇的，无论怎么整都是违建

另外，严格来说，那种挑高几米的，自己隔一层出来的，也是违建，不过现在没管到这块罢了

本帖最后由 XtonyeE 于 2017-1-29 16:31 通过手机版编辑

别人违建，必须拆，自己违建，为什么是我的问题。

都一样。

兄弟说的真对
我就是老婆想要个露台
多了几十万

结果露台真没搭
就想着封阳台
不封真没法用

漏水还真碰到了
现在还漏
我当时就知道买这种房子挺坑的
没办法老婆喜欢

最近拆违力度很大，下指标了
现在乡下拆违章房还给补偿…真是人民的政府，太贴心了！

这种没啥说的，我一个露台，才2m宽，2m高的公用墙，隔壁直接加到3米，而且直接把公用墙占了，就是素质差

kfs偷面积，zf严管让老百姓去和kfs搞，挺好的

就问你浇筑的阳台面积算尽房产证了没？没有的话就是违建没啥好说的，只能说买的时候贪便宜被开发商坑了。现在上海抓违建这么严，你这除了拆掉没其他方法了。可以去网上搜一下，保利有个啥小区，也是上海的，八百多户浇筑了阳台没办法交易没办法办居住证。

楼主是想找黄牛搞定，这种实用的设施肯定是不想拆除的

你别误导楼主了, 装太阳能不等于要封阳台。

想要露台多几十万是什么意思？开发商把面积算进去了？

最近有些开发商的待售Loft都被敲了

保利的就算了，被抓典型了。自己拆吧

开发商没有也不敢把这些晒台面积算进去，因为当出拿地的时候，容积率都是定死的，这些露天的晒台阳台按1/2面积计算（房产证里列明的），所以只能打擦边球，告诉你可以封了做阳光房（但不会把这个写到合同里），购房者买了房后也希望可用面积大一点，因此会偷偷地封掉做个阳光房，如果真要合法的使用这些面积，那必须要补一笔钱（这个具体还没有操作先例）。

不是露台是阳台
我没搭露台

阳台不封顶的话下雨水能进客厅