投资和保本两个都利率直接绝对值对比，你可以的，上呗。坛友皆醉你家人独醒

可以去就近中介问问，千万别留真实信息和联系方式

不过，好像这种租房的租金回报，不高，听某个大佬说的，他好像900买了套，每月租金1，他觉得没写字楼划算，坐标魔都。

一来已经交了定金了，没办法。
二来，我不是很明白你说的投资和保本的绝对值对比，投资一般都是有风险的，回报率高但是也有赔钱的可能，没有保本一说，而保本的大额存单目前来看没有女王订的这个公寓回报率高啊

这个不管哪个城市，能看江景的住房也好，公寓也好，在整个城市当中，都是极少数吧？

我跟你一样的想法，当我问过装修公司以后，就发现这事没法做了。

你要想获得较好的租金，一定要精装修，如果搞得烂糟糟的，没人要租你的房子。

空窗期就是你不能确保你得房子随时处于出租状态。

魔都当然，房价太高啊，900一套，租金1，75年才够本。
我家太后和女王订的这个，应该20年左右就够回本了

装修公司估计是为了挣钱才这么说吧？
我家不是只有今天女王和太后订的这套公寓出租。
我13年换房的时候，之前那套住了7年多的老房子拿来出租，也没有什么精装修，只是简单的翻新，许多陈旧的东西没法换，比如旧橱柜，旧鞋柜，旧餐桌旧餐椅还有些旧柜子等等，一样租得掉啊，同小区的别人家也都差不多，大家租的价格也都差不多，装修好一些也贵不了多少，顶多差200块而已，一个月差200块钱，你装修投几万进去，才真的是不值得

这个还可以，还以为是过万。。。。。

都看衰楼主 我为楼主加加油 19年年度底 入手2套公寓 9800每平 入手 也是35平一套 位置：长沙 临街 1-2楼为商铺 买的三楼 正对马路交叉口 现在幻想着能不能商用 哈哈。。。上个月亲戚打算去买 三楼价格涨了1000一平 其他楼层倒是差不多价格 供参考

买公寓的目的是想着每个月存钱 没那个动力 买套公寓每个月还贷款 相当于存钱。。。

对的，，除非是以前低价买的二手房。。。

30多平 让我想起了我买的第一套开间... 幸亏当时买了，否则后来就上不去车了

钱是你的，有分歧女王半点分不到，换成固定资产就不一样了。

这是消费升级，618买个房

公寓主要作用是强制储蓄。

6-7的一些理财其实都有的，而且可以复利，租售比太低没啥花头，这几年公寓二手都很难成交，回头脱手很难。出租中会出现的问题会很多。好在投入不多，回头大不了卖掉。

如果是酒店式公寓，那基本上是不可能赚钱的，出手20%所得税就把利润全部赔掉了，而且基本不会涨价

出租 你确定能租出去吗

单位门口本地银行刚看的广告，大额存单，周期60个月，4.6%保本。。。。好像是5W起存

6-7的理财什么？风险高吗？
如果不考虑短期（十年内）脱手，长期的话，公寓能保本涨价吗？

商住和住宅还是不太一样的，住宅是明确自动续期的，但是商住到期的处理方式是尚不明确的，只说依法处理，主动权在政府那边

公寓不自住不划算的吧 银行都不认 只认70年的住宅

我这里公寓2万多

反正30W对一般家庭不伤筋动骨，事已至此走一步看一步，公寓这个东西你要卖的话，各种税费综合下来基本上要到30%左右，房产税也是一笔，原则上商住房是现在已经要交房产税的，只是暂时执行的很宽松，很多人不当回事，但是以后住宅都要收房产税的时候商住更是逃不掉，还没有免税额度

能不能保本关键看你这城市现在住宅是什么情况，比如北上广逼得没办法只能商住多少也算个房子的情况下，价格就会比较坚挺，要是本身住宅房价就是努努力说上就上的，一般人不会考虑买公寓

现在这个行情，还敢买公寓投资只能说佩服佩服了
另外公寓你不算折旧费用吗？资产增值率也不算高

我云了，前面北上广想当然瞎说的，北京的商住比前几年已经腰斩了，毕竟几百万的房子不给贷款，谁买

首先说结论，所有商住公寓都是坑比。
我自己，我表姐，我表姐夫。每个人都有个公寓，当初都是啥都不懂买的，跟自己家都不在同一个小区。公寓全是地铁房公寓。坐标长沙，仅作参考。
首先说住：公寓不通天然气，水电是商业价格，而且基本都是大排楼，全都不通风。一栋楼里，开公司的、开酒店的、楼凤啥都有。人员乱七八糟的。小广告一大堆。停车费还贵。。。活着基本靠点外卖。
再说租：表姐两口子的公寓，目前都是空置没租出去，现在的租客也不傻，要么找人合租商品房，要么安置区，单租一个小公寓性价比太低了。酒店长租那种不知道他们为啥没弄，回头我问问。
再说卖：租都租不出去，别说卖了。。。

3-40w捂手里，买定期都比买公寓强。。。

不是酒店式公寓，一层全是商铺的那种，应该是商住式公寓吧。
查了下交易费用，确实很高，但是也只是利润的50%，不至于说把利润全部赔掉。
能看江景的公寓，短期内不考虑转手，长期的话，我觉得多少能涨点，不至于亏。

能看江景的住宅或者公寓，无论在哪个城市都是稀缺资源吧？应该不会租不出去。

牛B…………本地银行给这么高吗？
我刚刚看楼上介绍的大额存单3.875，但是不同城市，我们这本地银行要是没有这么高，那说也没用

40年之后的事，留给子孙辈去头疼吧。
但是我觉得总不至于强制收回产权吧？要是这样，还不得乱套啊，搞不好能造F…………

附近有地铁吗？

目前是打算租出去，女王落订的时候碰到同学，她同学说买的一期，挺好租的，40平出头能租1600，主要是因为可以看江景，风景好。

嗯，刚刚搜了下公寓的交易费用，确实很高，不过不至于赔掉，所以应该说保本是没问题的。

上次去看了套，说是产权40年是否按照建起那一年算起40年？？不知道有没有记错？？

江景公寓，不通风是不可能的，就在江边，开窗就是好风景。
女王落订的时候碰到同学，她同学买的一期，说40平出头，挺好租，能租1600一个月。

大城市和小城市可能不一样。
江景公寓应该算比较稀缺的资源，无论在哪个城市，能天天看江景的住宅或者公寓，应该都是少数。

84000其实倒不用那么担心了，lz这8400，哎

原则上是可以走程序评估一下补偿费用然后直接回收的，不用像住宅拆迁谈判那么麻烦，金额也会比较低，当然交钱续费的可能性更高

江边，滨江路段，非主干道，车少，江景漂亮，空气也好。
背后一公里正在建轻轨，小城市没条件搞地铁。

为什么84000反而不用担心？8400反而要担心？

84000不担心？北京的商住已经接近腰斩了

不不不，通风跟江景问题不大的。公寓要么就是回字型圈起来，要么就是一条过道两边都是门。空气都不对流，，，怎么通风。你还得让你女王问问，是怎么租的，固定不固定，租期长短

每家银行50万以内的银行理财是法律保障保本的， 去京东金融 支付宝都能找到的。
现在房价租售比作为理财来说不值得了， 当然你买普通的房子可以升值， 商住一方面是难升值难交易，一方面是政策说不清， 本身就是不合法的东西。还有就是如果公积金贷款这种其实买房是不错的。我现在在上海没资格， 有资格我也上车。

就在江边的公寓，打开窗子不就通风了吗？就怕江风吹得厉害

保本很难说，中国这个发展速度，别说40年，10年，20年谁能看得准，可能整个规则完全变了，只能说现在反正也就是两个选择，如果定金不算很多，家里意见能统一，及时止损直接取消合同，但是大概率你说服不了老婆老妈，那就只能走一步看一步，只能说我个人观点投资商住大概率是亏的

50万以内保本有法律保障？这还真不知道
不合法吗？但是销售说都有房产证，只是不能上户口，小孩子不能用这个地址进学校。

现在这个情况 出租 哎

我现在房子装修，在自己公寓摸鱼。据我观察，公寓都是那种很小的推拉窗，不开门的话，空气完全无法对流~我觉得还是让你女王先找她同学问问，怎么租出去的，一般租期多长。那种短租的，跑过来跑过去的也麻烦不是