三线及以下城市，有二手房市场吗？何况还是二手商住。
lz说的租金及相关信息，全部来自于lz老婆的那位同学。来源唯一，可靠否？
30w说多不多，说少也不少了，好歹也跑跑附近中介，多方面了解了解情况。

今天看过样板间，窗子不小，自己装修的时候可能没有样板间的模样好看，但是窗子的面积总不会变吧？

你可以查查公寓的定义
就是商业地基用来盖住房，属于擦边球的好像上海已经不允许了。

很多理财有保本的， 而且大多数理财只要长期持有收益都很丰厚的，除了大A股 你懂的。

你对二手房市场很了解哦，三线以下，没有二手房市场？
我13年换房的时候，卖旧房几乎秒出，还留了一套旧房，一旦换租客总有无数中介来问卖不卖。

窗户这个不是重点啊！你又不自己去住。重点是租出去，怎么租，租多久啊！

不在魔都，不清楚我们这小地方和魔都差异多少，但我觉得差异应该很大。
好多年前在无锡呆过3年多，很多政策和我们当地差很远的。
女王买过两份理财型保险，好些年了，没发现有多丰厚的收益。

法律倒不是说商住公寓本身不合法，但是不认可把商住公寓当成和普通住宅一样的方式去开发使用，从法律制定的思路上，商住考虑的是有些人在商业建筑里面从事经营活动，需要有一个就近的临时住所而不是正规的居民住宅，所以很多政策是有限制并且很可能会进一步收紧的。

行吧，回头我让女王问问同学

哦，原来如此。
不过我问女王的意思，她说自己能住也行啊…………
好像觉得能住就可以

这个不好说，还是看房子的位置！

关键不是回报率问题，当地的公寓流动性如何？升值潜力如何？流动性好也有相当的升值潜力，没问题。这俩条件相反的话，只看租金回报率……

钱放银行，随时可以拿回来。你买了公寓，换回钱的成功率有多高？需要考虑清楚

我啥都没看，就知道太后和女王大人关系不错，这就够了啊。

你暂时住进去几年可能是没差的，但是从政府的角度上讲，人家想动你的时候，是没有法律和道德包袱的，因为说好了这房子一开始就是给你们做生意提供方便的，不是让你在这安家的，等你这产权到期之后，如果政府另有规划，该搬就得给我搬，没有讨价还价的余地

所以现在房产投资这块真的是要慎之又慎

lz这房子我猜估计是不限购的吧

试想真如lz所说，房产本身价值能逐年稳定上涨，最差也不亏，然后每年还能有5%稳定租金回报

那就应该会吸引大量资金进场参与啊，售楼处火爆吗？人挤人了吗？摇号了吗？

望周知

没有天然气？

主要是整治的变相作为住宅开发出售，这样到时候如果要重新规划就是个政治负担，但是正儿八经作为商业配套还是合法的

这个逻辑是对的，不要指望任何没有门槛的投资项目能获取超额收益

我说的就是这种商住公寓，商业性质，40年产权。
给个参考，10年前买的杭州的酒店式公寓，现在看价钱基本没有变化，同样旁边的住宅楼，价格翻了不止1倍

不清楚流动性怎么样。这个片区集中了本市最好的小学，初中，高中，公寓紧挨着这个片区，但不算片区内。
从繁华来说不算什么，但是风景，环境空气质量在本市绝对排在前列，升值潜力应该也不怎么样，看了下本市去年到今年的本区房价走势，均价从10650跌到现在10150，今天女王落订这个公寓是8414，碧桂园的楼盘，品质应该还说得过去吧，毕竟能看江景，无论住宅还是公寓都是比较稀缺的

有轻轨就不怕

我们不缺房子住的。这个公寓女王也是打算买来出租。
全国那么多商住公寓，要动到我们这里，估计也不会在几年内那么快

没有，据说商住楼都不能通管道气

楼盘是碧桂园的，商品房都卖10000～12000，商住公寓卖7700～9800，现在女王订这个8400，但是商住公寓全部要求全款，不能贷款，涨不了应该不会亏吧？

怎么能这么算，最低最低的保本银行理财，随时可以出来的那种，都有300000*0.035=10500/年

商住楼本来就是擦边球，用地性质是商业，不能住人，卖地钱比住宅少，政府睁只眼闭只眼而已。法律保护住宅，没说保护商业用地，到期了一切皆有可能，这个是商住和住宅最大的区别，楼主保重。
PS魔都和北京17年已经整治过一批了，各种砸...

商住交易费用太高，不好卖

不要碰40年产权的商用房，做抵押银行都不敢收。你想想靠不靠谱

多想不通才会买40产权的公寓………………………

这种房子都是坑

不过也不贵 就30多万

毕竟是套房子

哈哈哈

公寓和学区一点关系都没有....贵市若是没限购 不如投资住宅。

虽然你今年过不了618，但是这个卖房的销售今年可以好好过618

建议好好考察一下

请教一下，比如我有1000万，分成25张（每张40万）银行存款理财，都是兜底的

你没理会到女王大人的良苦用心，收租后月月都是618！

出租还是可以的，这种公寓总价低，出租的收益还不错

前几年有一批用办公楼名义拿地，然后盖成住宅结构的房子，然后当住宅卖，真如那边好多这种，禁止的也是这种，厕所全部被砸掉.
酒店式公寓不是这种,是标准的商业地产，水电费也是商业价格，不能装煤气

麻烦您再算下利息……

十年真的不好说，看城市发展情况和区块了。三十几万首付买个学区房投资其实很棒。

问题是好租吗？

公寓？？我这公寓今年一年都收不到租，明年也悬。。。不如存银行呢

公寓作为投资品是比较差的选择

买这玩意有啥用？
将来再买得交一大笔税
升值潜力很小，再加上税等于0甚至负数

算了一下，17.75年回收成本，中间还不算各种折旧，家具家电替换，公寓涨幅什么的，只能说还行

你太理想化了，能租前期你还得投入一笔装修费，家电你估计都得包上（中间的维护都得算你的），要不不一定能租到1400，还得付中介费。
我在房价接近2万的杭州某区租的100方的三室一厅都只要2200租到。

看了上面的回复，学到了许多东西啊，看来楼主要考虑好啊，你太后和女王大人可能理财水平不行。

身子都掉进去了 耳朵露着管什么用啊 当然是买买买了

水平不行倒不是最关键的，讲明道理后还不听那就要命了。
不过从lz女王和太后交定金前都不知会lz一下来看，这事只能看天了，愿祖国发展继续顺利，魔都内环房间上250000

什么破银行5年定期才2.75？我们这边中行3年都是4.2

对，每个银行都可以兜底50W，但一定要注意是存款性质的理财。