周围几个小区房价不降了
是不是这样？

都在少数人手里，怎么跌

再降要约谈了。。。

估计就要放水了。怎么跌

全面转向宽松，房地产应也在其中，机构化的
度不会比过去松

看到一个数字
“过去两年多时间小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和，是2015年底商品房库存的6倍还多。”



不过可以观摩香港了。。。。

[本帖最后由 bigwizard 于 2018-11-18 11:53 编辑]

降？安徽开盘价低了都被约谈涨回去。中国特色市场经济

只要魔都不降，基本上就稳了，P民还想拣便宜？

房价涨一堆帖子，房价这都跌俩月了，大伙儿咱静悄悄的？

。。。。。

Posted by: OPPO PAFM00
任大炮说2019加速下跌。祭扫识人，非蠢即坏

喷了，这去库存最后还越去越多了？

横盘呗，不跌，但是二手也卖不出去

大炮的话我信 求出处

房价和收入挂钩，自己收入总有点数吧

我们那新楼盘10万多一平，再涨涨到20万一平？反正打工的也买不起，就是10万也买不起，工资又没涨

我信会涨，但目前还是买不起，哎。

地方政府看到楼市好 拼命卖地 开发商也敞开了吃地

有价无市，真缺钱的还是会降价。但是又有多少缺钱缺到卖房子。

资金链紧杠杆高的有房者是开发商，然后是炒房团。
只要银行不抽贷，这俩也不缺钱，请问房价怎么跌？只是没有成交量而已。

该买的都买完了，爱咋滴咋滴吧

你们说上海没跌 我来说说我的故事。
我去年挂牌卖房内环内贴着内环的位置，地铁4号线徒步3分钟，电梯房20年房龄的商品房。 眼看着价格一路走低，从挂牌预期价到我最终签合同已经跌了近10%。合同签的很长，明年（2019)才交房，但已经网签也就是生效了的，对方最近来找我要毁约。因为自从签合同以来同类房子挂牌价又跌了5%以上。对方肯赔我合同价的5% 我不肯，我说合同上签了20%的违约金，现在我降价5%不一定能卖掉，万一后续再跌我怎么办，对方据说现在在准备诉讼，我也不知道诉讼个啥..反正随便他吧。
我从去年年底挂牌到现在这套房已经感觉下降了15%以上了，按照价格来说已经上百万的下滑了。而且这还是有价无市，实际成交的可能更低。因为大家都是买涨不买跌，现在房价下行，刚需也持币观望了。
所以你们预期的房价涨我是不太乐观的。

因为都在观望，最关键是开发商的预售证价格被限制死了，但是我最近去看了年底年头要开的几个盘子，预售证价格松动了，几个捂盘不卖的都准备开盘了。。。明年限购贷款什么可能不会放松，但是新房的价格是应该有一定幅度上涨的，这样会带动周边二手的价格和成交的。。。
持续不给开发商涨价，中小的需要回款可能急着就卖了。。。稍微有实力的或者央企的都是捂着不卖。。。18年下半年可以卖的新房都新低了。。所以迫使19年要放松新房房价

另外那个要打官司的，估计去律师那咨询过就没声音了。。。都网签了能打赢有鬼了

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2018-11-18 14:39 编辑]

我是买不起，爱涨爱跌随便。

差不多止跌了，下跌15点，时间上也调整了几年。下来就是底部观望了，卖的不愿意卖，买的觉的还能跌。这不又放水了，长期看是钱会越来越值钱？

房价只与收入前10%以内的人有关。

印象中违约金是合同价的20%吧。

上半年我西安买房也是，签合同的时候一个价，签完房东找房产证的时候半个月涨了十万块，因为我们定金只有2万块，房东想退定金违约，我们不肯，最后也算运气好，磨磨蹭蹭两个月把房子买好了。

说真的，当时西安房价疯涨的形势，就是退我们20%的定金我们都吃亏，因为涨的太凶了。

下半年政策一调整，新房被压的死死地。二手房也开始慢慢回落了。

上海，今年年中做的置换，浦东内环内（花木）换到浦东中环内（三林），5月初老房挂牌8月中搬新家流程结束。现在看原来的房子挂牌价跌了80万（710-630，老公房黄金楼层临马路无电梯装修4年，位置极佳离地铁走路3分钟），新房子看挂牌价基本持平。
换房子切忌周期长，太多不可控因素，当时卖房有两个选择，一买家说挂牌价签但是等一年交房，已卖家直接总价砍30万现金充裕（贷款几十万），最后选了后者。现在看幸好当时没贪那2-30万，房子这么大的标的，拖久了真是夜长梦多。买卖合同又不是不能违约，只要违约成本小于继续交易发生的损失傻子才不违约。
另外一定要记住像上海北京这种一线城市根本不是本地人的，而是全国人民的上海和北京。要是开放购买资格和贷款资格，在这个城市购房竞争的不是城市收入中位数以上的那群人，而是拿着六个钱包全国各地的top 3%甚至是1%。从这几个超大城市富集的资源和政策倾斜来看除非国家经济崩溃，否则没啥理由房价会跌。

房市股市都有可能涨，前提是外汇彻底锁死了。
等涨的时候，就是委内瑞拉时代的到来。

家对面三期下周终于要开盘了，验资100万去抢号，倒挂5千块，买到就是赚到。。。

我去年魔都也是卖了半年没卖掉 还是学区房 对口市重点

我家房价最近一个月涨了0.1%

前几个月基本都在阴跌

购入良机啊，快买！！！

今天上午魔都新开一个楼盘367套半日光，亮点是这个新盘的得房率70%都不到，中环边上单价8.6！

任大炮说了明年有钱也买不房！
https://m.toutiaocdn.com/i6581996120958829063/

你估计旁边是市重点高中吧？高中不要说市重点，全国重点都没用的啊！小学初中没有市重点区重点一说。

小区老旧，没学区，估计没有车位……这种房子除了便宜没啥可以让人接盘的理由，最不抗跌了。

学区房肯定是小学啊 市重点区重点从小说到大的 怎么没有

泥潭好多吹牛逼的天天买房的，有一个特点，就是从来无视房票和贷款政策，好像房管局和银行他家开的

上海的小学哪来市重点，只有各区的一梯队二梯队重点小学，而且现在还要对口初中也给力才有竞争力，也就是所谓的双学区房。

本帖最后由 望远镜一代 于 2018-11-18 18:39 通过手机版编辑

涨价我估计是涨不起来了，经过前年那一拨，老百姓口袋里的钱被掏的差不多了。

消费降级，房子卖不掉很正常

什么时候泥潭邬桑不再买房持有房产了，就是要跌价了。他们这批人还有钱，就不会跌的

明明是谁跌谁喝茶，市场经济哈哈哈。

明明是大屁股买入房产，就是药丸了

现在tg房市总市值好像300万亿，存款30万亿，多个10%就是30万亿，无法想象啥情况

首先，居民实际可支配资金比存款要多很多。比如信托有25万亿，当然里面不都是老百姓可支配的钱，但是这个口径是没有计入存款的。 其次，你考虑的是普涨的情况，有可能行情出现分化，资金和其他公共服务一样，向优势城市集中。包头卖4套房在北京付个首付的现象也是可能出现的。

深圳划了很多城中村，几年内不准旧改，能让夹心阶层能有个地方住。
另一方面，新建的房子必须配额一部分公租房和安居房。长远来说对夹心阶层还不错，但商品房供应进一步减少。

明年经济如果不乐观,你拿什么钱去还贷?