父亲癌症晚期为时不多，名下遗产父亲已整理好，就剩一套一室户房子不知道怎么处理，房产证上有父母和我三个人名字，母亲我以后肯定要接过来一起住方便照顾，所以房子以后要出售，因为我现在住的房子没多余的房间，要二套要换一套
怎么个做法成本最低，因为我继承的话再出售要交20%的税，房子现在不能出售的，父母住着。

卖给你 或者你母亲 交税

出售给你，过户。

直接更名给我母亲呐，再出售后需要交20%的费用嘛

你和另外一个人放弃。让你父亲把它卖掉，然后把钱给你就行了。

20%的是赠予的才收吧，继承的貌似不收 PM2.5

回复6#napa0421

要的，继承的房产，任bai何时间再出售，均需du要缴纳20%个人所有税

回复6#napa0421

继承收的，碰到过

我们国家现在没有遗产税，现在继承的话，再出售的话，是不征税的。然后如果怕产生继承的问题，可以先去当地不动产登记中心，通过夫妻之间去名，将你父亲的名字去掉，留你和你母亲两个人的名字。HiPDA怪兽版

赠予，写你母亲一人名字，五年之后满五唯一，无税。

这房子你母亲是第一顺位继承人。

那肯定是遗嘱或者公证文书、法律文书出错了。单纯继承不收税，但是如果遗嘱或者公证文书、法律文书写的是“遗赠”，税务那边是房产是父母赠送给直系亲属的，这个倒是会可能产生20%税费的。HiPDA怪兽版

回复9#jmhqlw


继承不收，但是继承之后再出售是20%。
最低成本就是现在卖掉吖。

是的，继承是没有费用的，但是以后要出售要收税的，除非一直住下去，但母亲毕竟要有人照顾的

我不知道您是哪个区域，不过南京这边是不收的。HiPDA怪兽版

谢谢大家解答，其实就是要把我父亲的房产份额转给我母亲，不知道怎么转，转给我肯定不行的，后续税费太高

回复6#napa0421

继承不收，继承了再卖就需要了

感觉好多人搞不清赠予跟继承的区别啊PM2.5

不动产交易中心，有专门的父母过户窗口，二楼8号窗口

上次不有个例子 离婚 结婚 离婚 结婚的
可以用用

百分之二十的个税，这个只会产生于非住宅。住宅的话，直系亲属之间继承的，除非该房屋满足满五年且现在房主夫妻之间只有出售房产这一套唯一的房产，否则都会征收百分之十的个税HiPDA怪兽版

现在就卖掉

Mark学习下

回复16#jmhqlw


我刚刚碰到，交易价格的20%。我是买方。

要么是非住宅，要么你这套房子按税务那边核查的结果不是“继承”，而是遗赠（遗赠属于赠与）HiPDA怪兽版

马克房产 ~ fly ~

回复26#jmhqlw

你说的对了，是遗赠。

抓紧时间，你父亲去公证处公证赠与你母亲，实在病重就请公证处人员去病床前办理，夫妻财产处理最容易。然后去房产处办理手续，然后你妈不想要的时候再卖掉，要不20%交易税，不要犹豫了，别问我为什么知道

谢谢

还赠与呢。要去公证处留遗嘱，也只能说，该套房产由谁谁谁“继承”，如果写“赠与”后面等着哭吧HiPDA怪兽版

继承的时候不交税，再卖的时候20%

建议楼主现场去问一下当地房产交易中心，每个地方政策不一样，人家工作人员见多了，会给出最优化的方案建议的 iOS fly ~

好像现在继承再卖不需要20%
出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。

%20是赠与

既然房产证上有楼主的名字，可以咨询下走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~
这个是搜到的，具体落实还需要楼主自己去咨询。

链接失效。。。

直接走买卖，房产局会给你一个这个房子的最低总价，然后交1%的税，直系亲属还能打个8折，也就是0.8%的税。

学习一下，看来要分清楚“继承”和“遗赠（赠与）”~

回复25#曾经沧海

你出还是卖家出？

40楼了，可以确定是继承房产在出售时不收20%的税，赠与（包括遗赠）的房产在后续时出售才收20%的税吗？

大连这边直系亲属买卖房价可以最低600元，所以直接买卖最合算，税费几百块解决所有问题，去当地不动产交易中心问问吧

回复39#sharemop

哈哈哈你看呢

回复41#xyzeast

600块钱的房子不是6块钱的税嘛

这贴看来高人多，我顺便问问，我现在想买第3套房，但按正常流程享受不了很多福利，那么我是否可以把房子卖给我9岁的儿子，这样我就可以以2套房的名义去买3房？

父母的房产给未成年人子女，只能走赠与，不能走买卖。南京市这边的购房证明也好，税务的家庭核查房屋套次也好，都是以家庭为单位，已婚有未成年子女的家庭单位，其成员包含夫妻和所有未成年子女。南京市2017年出台的限卖限购政策规定，赠与方式转让房产的（不包含证内赠与，所谓证内赠与即产权共有人之间以赠与方式转让份额的），转让方三年内不能开具购房证明。至于银行那边首套首贷，请去咨询银行。HiPDA怪兽版

好像最新的契税法 以后继承的房产再出售也没有20%税

不收税，我确定

应该可以直接去掉名字吧
或者调整比例.

比如你父亲1%,剩下的都是你们的.

这样应该不用付钱吧
以前我一套房子是我的名字,直接把我媳妇儿的名字加上去也就交了几百元

楼主，两种方案：

1.你父亲现在还健在，和你以及你妈妈一起去交易中心，把你爸爸名字去掉，把你爸爸的份额全部变为你妈妈的名字。夫妻之间变更名字，不需要任何费用，也不会产生后续的任何费用。
2.你父亲百年后，如果你的产证备注页上面没有写份额的话，去交易中心申请析产，把你爸爸的份额变为1%，你妈妈50%，你49%，或者其他任何比例都可以。新产证出来后，把你爸爸的份额作为遗产，3/4给你妈妈，1/4给你自己（父母、配偶、子女均为第一顺序继承人）。注意这一共1%的部分的一半是属于你母亲的（夫妻共有财产，所以你母亲先分配一半，剩余一半所有第一顺序继承人均分）。这一共1%的遗产部分再次出售的时候需要收取20%的个人所得税，除非是你们名下满五唯一的房产。
3. 如果你们地方交易中心无法析产。那么结果就是你父亲部分的份额1/3作为遗产处理。你母亲首先分一半，剩余一半你母亲，你以及你爷爷奶奶（如果还健在的话）平均分配。同样，这部分遗产在再次出售的时候，如果不是满五唯一，需要收取20%的个人所得税。


楼上太多嘴炮，不要听信。从利益出发，第一种方案最优。如果你父亲身体还吃得消去交易中心的话，就去一趟，很快就可以办结。