马克，学习一下HiPDA怪兽版

楼主父亲健在的情况下去交易中心更名给母亲，后续不会产生任何税费问题，此方案为最优方案。再出售没有20%的税费

不要误导！绝对不能赠与！夫妻共同财产，直接去交易中心变更，随意变更，不会产生任何变更费用和后续费用。

你这第二种方案就有问题，原产权证没有约份额的话，而且楼主父亲在生前没有去约定份额的话，就是共同共有，通俗说楼主父母亲加楼主，三人，每人占有该房屋三分之一产权。如果楼主父亲去世，那么楼主父亲的那三分之一产权才是楼主父亲的遗产（因为该产权证上已经有楼主母亲的名字了，不存在该三分之一的遗产还有50%的权属属于夫妻间共同财产。）。楼主父亲去世后，楼主父亲都不能到登记中心了，怎么能把自己三分之一的产权处分成1%的产权？三分之一的遗产，如果楼主爷爷奶奶都去世了，或者还在世，但是放弃对于儿子这部分遗产的继承权。而楼主不放弃继承权，那么就和楼主母亲平分这三分之一的遗产，就是每人各占六分之一，而其余产权，楼主和母亲没有约定份额的话，还属于共同共有，如果楼主放弃那部分遗产的继承权，那么那三分之一为楼主母亲独占，其余部分如果没有另行约定，仍然为楼主和她母亲的共同共有产权。HiPDA怪兽版

交的个税跟你自己买的并无区别。

你的理解完全错误！！！
1. 只要产证备注页没有写明各自的百分比份额，就是笼统的共同拥有。这种情况，是有唯一的一次机会来析产的，就是单独做一次份额划分。你可以任意来重新认定份额，这种机会只有一次。不要说D版的小白，魔都95%的中介都不懂这种析产操作的要点，99.9%的中介都没实际操作过这种析产流程。
2. 楼主父亲百年之后，如果就按照你所收的1/3的份额作为楼主父亲资产（非遗产）来处理的话，作为夫妻共有财产，楼主母亲首先分去一半，也就是1/6。剩余的1/6才能作为楼主父亲的遗产来平均分配给第一顺序继承人。

你所谓的析产就是处分房产的一种方式，处分房产必须要本人到场进行处分，本人不能到场的情况下，只能公证委托进行处分，而且公证委托书中必须写明约定份额事项才行。楼主父亲都去世了，本人是无法到场来处分产权的，他部分产权作为遗产直接都冻结了，怎么来析产？其次夫妻间共同财产不是个筐，什么都是夫妻间共同财产。楼主帖子里面说了，产权证上有三个人名字，这个可能会造成干扰。那么我们就简化下，产权证上就夫妻两个人名字，两个人共同共有。在产权上其实已经明确了，该房屋为夫妻间共同所有，两人各占一半（税务上对于共同共有就是按夫妻间每人各占50%来操作，便于计算税费，而不动产登记簿里面，共同共有是不注明份额的，这个是便于今后再详细约定各产权人份额留的伏笔，产权份额详细约定只有一次机会，这个一次机会指的是税务在该次处分产权时不征税，后面再有份额调整全部要征税的，夫妻之间处分例外。共同共有，其实就是各占一半的意思，只是这个不明说，否则写明各50%，后面就没有那免费的唯一一次份额调整了。）。既然已经明确的产权，那么夫妻间一方去世的话，本人那部分份额就是个人所拥有财产，不存在再是夫妻间共同财产了。如果按你的说法来处理，那么丧偶的那部分产权也应该有一半算夫妻间共同财产才对。如果按你的意思，产权人是夫妻两人共同共有，男方去世了，其妻子因为共同共有，50%的份额独占，然后男方那50%中的一半即25%又作为夫妻间共同财产为妻子独占，夫妻间共同财产，妻子一下就占了百分之75%，这点和夫妻财产共同共有的法律原则是相违背的。HiPDA怪兽版

马克一下

可不可以走那种类似离婚协议分家产一样的形式呢？
就是楼主爸跟楼主妈协议离婚，财产全部给楼主妈。这样不需要公证，民政局办理就行。民政局办这个不收钱的。公证怎么都会收不少钱，离婚证十几块。而且走离婚的话，房产上哪怕没有楼主妈的名字，也可以分割这个财产的。

这套流程也符合法律法规：婚姻自由，这个受法律保护。


听闻现在离婚不能现场离，需要调解缓冲期一个月？如果强行有这个一个月的话，那就不好走这条路。如果没有这个硬性一个月的话，找个民政局的朋友，很容易就办好了。

告诉你一个话费最少的方法。

其次，就算你说的去世后析产那部分能说得通，楼主父亲占1%，楼主母亲占50%，楼主占49%。你已经在这个步骤明确了，楼主父亲所占房产份额，相当于已经明确了那1%的份额为楼主父亲独占，不回再作为夫妻间共同财产了。那1%的份额如果配偶或者独生子女都不放弃继承权的话，那么配偶和独生子女就各占一半。
继承这块，份额这块都和税费相关，国家对于税费这块，抓的越来越严。对于不该征收的不会征，对于该征的那部分不会减免的。这部分税务会非常关注的。夫妻间共同财产是多少就是多少，不会多也不会少。HiPDA怪兽版

方案好几种，那种最好。 iOS fly ~

宅基地房子，继承的卖出去也要收税吗 iOS fly ~

你现在卖掉，直接给钱你

谢谢，万分感谢，第一个方案最佳，也谢谢大家回复，周一就去，关键是该房产最后还是要出售的，因为考虑的母亲年事也高，将来必定要住在一起，想二套并一套一起生活。

各地政策不一样，最好办事窗口问好

楼主自己先跑一趟办事窗口问清楚最优，各地有差异很正常，然后再带老父亲跑一趟~

亲属买卖最划算，可以卖10元钱，都无所谓

各地政策完全不一样。
北京是先去名字。
然后和你妈妈做买卖。
普通1%，非普通1.5%。评估如果房龄老会远低于市场价。
这样的好处是公房在这个步骤变成了商品房。

mark析产

我觉得这个答案对啊
持续关注

关注 。。

第一个方案最佳 ihstore.com

哪这么麻烦，让lz父母之间买掉钱给lz就是了小尾巴~

继承的话，老父亲的兄弟姐妹有份吗？是不是要他们都到场？ iOS fly ~

我觉得你到现在都是瞎参合，根本不懂。继承不需要个税，2021.9月连契税都免了，但是获得继承或赠与后要出售就是20%，除非是满五唯一

办继承最划算，不能赠与

南京这边住宅类，个人所得税一直按1%征收。直系亲属之间纯继承或者赠与，都不会产生20%的个税。“房产交易申报表”我过手的没有一万也有八千，我从事房地产工作都快7年了，接待的咨询人数一日内过千，都是常事。政策吃不透，我早被人打死了。这个帖子我真是傻的了，都不是一个地方的房子，我花这么多时间来回复，您说得对，我这是瞎搅和。HiPDA怪兽版

这块儿目前比较乱，开过年刚过户了2个亿的实缴注册，目前价值10亿固定资产，也是0元工商税务通过，直系亲属村委会开证明就过户了，我也不懂，反正税务这边、工商行政审批局就同意这样办。 iOS fly ~

个人所得税：房屋产权取得满五年且唯一的免征。未超过五年但超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。一般住宅升值大，选择全额征，非住宅成交价和一手价相差不大的话，按照差额交税少。
再次强调一下，直系亲属继承后所得房产，办理房屋继承时不会产生任何费用，过户交易时也不会产生任何额外费用。因为这是最基本的私人财产权利，税法制定者也是人，他们的子孙也是人。对于直系亲属继承房产，这是每个人都会遇到的。不会在这再收一次税的。而对于非直系继承，也就是遗赠，继承人可能是旁系亲属或者没有血缘关系，但是对于被继承人有扶养赡养或者其他照顾的，继承人已经得到最大的利益了，一套房屋，他们的付出对于房屋价值来说，一般是低于房产价值的，所以遗赠的话，办理继承过户的时候要收税，办理二手交易的时候，个人所得税会加征的，便宜不能一直让你占。HiPDA怪兽版

兄弟姐妹属于第二顺序继承人，没份

仅限魔都：一般个人房屋交易，个人所得税按照1%（普通住宅），2%（非普通住宅），或者差价的20%征收。这是或者的关系，所以一般选择1%或者2%。如果刚买的房子再次出售，价格作平，那么个税可以按照第二种方式计算，就是0。
但是继承或者赠予的房子，只能按照20%的差价来征收个税，除非满五唯一可以免征。

回复80#jmhqlw

谢谢解答这么多，很热心，也谢谢大家回帖，感谢大家的热心
本帖封了吧耽误大家时间了，可能不同地区不家庭的情况都不一样，明天请了一天假，去窗口了解情况，有这么多回复基本大方向有了，谢谢大家。

房产继承马克吐温HiPDA·NG

你可以100%继承吗？如果没有遗嘱的话你得和你妈一人分一半。然后再考虑出售的事

https://m.lianjia.com/gz/baike/504174.html

我觉得链家讲的最清楚

回复50#simvision
请问父亲的兄弟姐妹是否有继承权？ iOS fly ~

直接更名为你妈的名字，以后再把房子卖掉


或者现在直接卖掉（但是现在卖会怕没房子住的）
这样费用最少

iOS fly ~

去把你父亲的房子份额改为1%，这样继承后卖出应该只有这1%需要交20%的税。可以咨询一下律师是不是这样

谈来谈去还逃不出一个钱字, 哎, 父亲癌症晚期了应多陪陪他, 尽子女孝道, 以后就没机会了, 何况你还和父母不住在一起, 我相信你父亲看到儿女相陪也会忘记病痛老人家会高兴的...

到底那里看的承继再卖要交20%个税的

马克一下

去年底才卖一套继承来的，没有20%

持续关注

学习一下HiPDA·NG

兄弟姐妹是否有继承权取决于父母去世时，爷爷奶奶是否健在。如果爷爷奶奶在，爷爷奶奶就有继承权，爷爷奶奶去世后，其子女，就是你父亲的兄弟姐妹就可以代位继承。就这么个意思 iOS fly ~

回复50#simvision
兄弟我想咨询您一个问题。我父亲已经去世了，我母亲还在。目前我父亲名下有几套房产，如果我想转到我名下，如何做成本是最低的？ iOS fly ~

幸好是独生子女

mark一下 小尾巴~

mark赠予