大噶猴
武汉房价飞奔了一年，前些天出了外地户口没社保限购的政策。好像有降温的意思
在下以后肯定要在武汉工作买房的，但是现在工作还没稳定，没得对象结婚估计也还早，等几年也没事
大家觉得有没有必要在年前出手？还是等来年看行情再说
出手的话买哪里比较好？

求各位指路

--更新--

感谢各位的分析。
在网上看了一下金湖天地的房子。在下之前在东西湖上班，当时就有朋友推荐买金湖天地的二手房，那时候1w左右。
但是当时家人心想勉强一下加杠杆买中心地区一些的房子，认筹了时代新世界1w7的房，结果开盘2w多直接爆缸买不起，换工作地点后也有段时间没关心房子了。
现在重新看了一下，发现金湖天地的120平房子挺漂亮的
这个房子175万（毛坯）

贷款也还可以承受

看来我应该那时候就买的~错过了出手时机~


这个价格是链家上面的，13780/m2，房子没满两年交税要交14w左右，中介费还有4w多。本来首付就有点压力这下压力肯定会更大啦
我觉得现在因为东西湖不限购，不知道会不会因为其他地方限购导致东西湖价格上涨。还有就是东西湖社保交的钱和主城区不一样，我是小白，不懂这个的影响，求各位指点

刚才和家里通过话，可以接受。是等到年底还是准备出手？
近期择日去实地考察，有兴趣在武汉买房的坛友可以等待我的实勘测评 ^Q^

[本帖最后由 sasapaz 于 2016-11-22 19:02 编辑]

你这算是刚需了，还犹豫啥，买

不知道买哪里比较好。之前去汉阳四新那边看过，现在都捂盘了。

刚需购房，什么时候买都合适。

要增值就买武昌啊
没钱才在汉阳买，你买四新还不如在开发区买，看看观澜几个盘都长了多少？

你早两年的话，合适的价值洼地就是后湖，现在已经涨起来，而且没什么房了。。

如果你只是要住，不考虑价值，汉口金银湖最好。

2016上半年武汉房价太疯了...
我是赶在去年12月买的，一开始还犹豫不决，好吧，今年上半年那波行情开始家里人就无数次感叹：买对了 买对了...因为价格已经涨的无法直视
楼主去高楼迷看看武汉版，那里会有一些板块发展的信息可供参考。

自住买个离单位近的呗，交通费不就赚了

好 感谢

刚需直接买，你是要住的，短期涨跌和你关系不大，长期来看肯定是涨的。看你在哪里上班了，我建议是贴着三环线外面一点，方便上三环线的位置买，这样一来在三环外价格不是很贵且没有限购，二来交通也还方便，三来以后升值的潜力也还大，四来环境相对好一点不那么挤。我自己买的东湖高新贴着三环线内森林公园旁边的恒大华府，2012年8K买的，现在没2W想都别想，你感受一下。

我现在就在后湖工作。今年年初看了后湖的房，那时候还9k，但是担心塔子湖地基下陷没买
金银湖是东西湖吧，那边可以落户武汉吗

现在买才叫疯了，急着接盘么？刚刚限购维权潮刚刚开始呢。
建议买二手，春节后慢慢看，光谷和四新碰都别碰，泡沫一堆，最近开始维权的就是那边的188。
武汉的房屎尿屁太多了，没下限的到处是坑，记得眼见为实。

在后湖就买后湖就好了，肯定比三环外好啊。就是现在有点贵，你9k都犹豫，现在这价肯定也肉痛，
常青花园和金银湖是备选，没钱再买。

楼上说的12年9k现在2w算个啥，南湖那几个保利，最便宜的当初6k7k都能买呢，现在什么价。

年初不买房，一年都白忙。

光谷没去看 四新看了两次 上次过去是两个月前，楼盘真是多到爆，满街都是销使发单子，今次过去人都没几个 去看的楼盘也都不报价格了。有个置业顾问说下月开盘价格会下调一点

光谷那里销使发的单子都是好远的楼盘，4k左右一平，喷了

打车问，最近也想买。一直说要买，一直没时间看，楼主求同看

9k时刚从大学滚出来上社会，毛都不懂。工作没落实家里去年股票又全套牢 实在是不想买。
现在稍微好一点了，重新开始考虑买房

但是担心现在进去短期下跌 那样的话明明等半年不急，却白白多出一笔

除非不买活不了，否则别买

2个月前就说了，2年内别看房子

没问题
回头一起去看吧

求详细 我依旧不太愿意买觉得等得起 可是又没有有力的说法，这样家人和自己的压力都很大

你家里人、朋友圈、包括TGFC里全是反向指标。这么理解就行了。

当然你要是没有话语权，扛不住压力那就没办法了。这是命数。TG吃定刚需就是靠这点，就算你不是韭菜，你老婆你妈你丈母娘也肯定是韭菜。

[本帖最后由 StarForcePro 于 2016-11-21 16:24 编辑]

刚买了正在还按揭的在这里。。。

紧贴2环的。。。1.4w 明年才交房 家里还觉得晚了

但是离单位新址 真tm远

好吧 单位新址太tm远了 没办法 3环外十公里

求推荐，您肯定刚看完，求经验。

我在北京工作，准备过几年就回。
但是准备明年就买，越快越好。要看房的话，想找好几处然后一起看。
另外，我想买二手房，懒得装修，你呢

南湖保利什么价了？

南湖保利什么价了？

新房吧 不急着入住。
二手房不熟 中介佣金贵死 劳心劳力嗨呀

为什么不在后湖买？

南湖保利现在就剩保利公园九里，大概一万六左右吧

4K的光谷那不是光谷，那是鄂州，鄂州一堆楼盘打着光谷的旗号

呵呵 东西湖区 特别金银湖的烂尾盘多 我现在就蹲在政府介入的某知名烂尾盘里搞监理

你可以选择现在不买，等到明年涨价后再买

就在后湖买，刚需，离单位近，2环边，没理由不买。
现在是限购维稳，只是不让涨，没说要跌。长期看武汉还有增长空间，肯定二环的房子增值比三环快。
实在觉得贵，后湖买个二手都行。

南湖别买了，上次大雨南湖都淹了

武汉这次调控力度不轻，已经开始松动了，上月看套房480万，房东很拽一分不让，昨天中介联系我说房东主动降10万，我觉得接下来半年内降价是大概率事件

另外既然在后湖工作，可以考虑百步亭的二手房，02～07年间修的小高层无论得房率还是建筑质量都吊打现在的板楼，而且百步亭因为卖盘太多了价格上涨比较有限，作为自住是非常合适的

刚百度了下，东湖边的房子都上4万了，武汉这一年涨幅不少于上海啊，看来以后退休卖上海房子回武汉也剩不了啥钱了

现在先观望下吧，我也准备买来着。白沙洲那边保利上城11000左右，旁边复地9500左右，结果更远的出了三环的东原湖光里还瞎要价要13000，我看根本卖不动，最多一天给我打九个电话让我去看。如果不闲质量和麻烦，新竹路那边还建房开发商直接卖的才七八千啊。保利九里旁边的还建房也才六千上下

炮叉现在在哪上班啊。
去年我爸朋友想拉我爸一起买房，百瑞景，1W4吧，但是我和我爸都觉得很贵没必要。今年国庆的时候那边交房，陪他朋友去看，涨到3W了。心好累

买南湖房子看海吗？准备个皮划艇

朋友，我今年五月份买的，都tm到花山镇了，你感受下。
真心话，高新区，没几个楼盘能打的。。。除了绿地算个大开发商，其他的新盘就算了。

我家对面已经3w5了……简直可怕

😢今年初同学叫我买群光上苑，1万8，群光哎(′▽｀)现在.....悔不当初，根本原因还是没钱

在后湖上班呢 说来话长。
去年我认筹了时代新世界
说是1w7豪华装修
开盘2w1
买不起了 自觉滚球

喷了，我一直跟的项目就是给时代新世界做艺术展跟开盘活动。8月份那次开盘直接是2W3吧，当天就只剩2W7的没卖了，26号的开盘活动会有艺术展什么的，也是我在跟的项目。好像除了新世界的房子，周围其他地产商房子都便宜不少吧？

我在置业顾问朋友圈看到搞的艺术展什么的还可以啊

基本是武汉看不到一万以下的盘了吧。
什么交通设施，公共设施都没的盘都赶叫1w+，基本无解。

没啥经验。。。就是土著 天天耳提面命

个人觉得还是首要看你的工作地点 离单位近就是好 然后可以考虑下规划中的地铁线路吧

而且我受到家父影响，只往城里3环内买。。。。其实我也不想的啊。。。

宏观调控和计划经济的思维下，会有一个半年到一年半的低谷期。
但是武汉本身三环内缺乏供应无盘可卖和人口聚集经济环境等基本面是没有改变，所以未来价格必然持续向上。
今年这样，只是价格回归武汉的价值，武汉房价并不贵。尽快买吧，现在政府卡着预售价格呢。

你们买房都不看学区的么？

楼下就是红领巾小学的路过

武汉的学区房概念不强吧。我记得好像汉口有几所学校，武昌有三五所学校，其他的都没太大区别，都是划片的，连外地人没武汉户口的有居住证一样能划片进那学校