综合论坛上各方意见，是说今年底会小跌，明年开始又会重新开始上涨，至少涨到后年，是这样吗？

至少涨100年，现在都是深蹲而已～妥妥的

房价还有机会的

现在小跌是为了最后波疯狂的涨

中国人口增长曲线还是在上行阶段···中国人的本性 房价妥妥的还要涨

以后美帝也买不起中国房

[本帖最后由 Mr.眼袋 于 2011-10-24 12:55 编辑]

好几个同事最近买了二套

涨一百年毫无压力

砸售楼部那些人不是吃饱了，撑着了？

参考油价调整形式

真的假的啊 ......我都不准备买房子了 辛辛苦苦奋斗大半辈子就为了买个房 哪天不知道政府 一个政策下来 大半辈子的努力全打水漂了.....

lz你半年前来发帖并相信tg人的话，现在闹事的就有你一个了！

我觉得7楼说的有点道理

今年的跌盘都是虚高盘
正常盘是持平不涨
明年年中楼市会回暖
欢迎挖坟

留给换届时大涨，举国同庆。。。

不用犹豫了，只是暂时的回调，房价还可以再涨99年。

这房价涨不涨跟什么人口啊城市化啊鸡毛关系都没有，有关系的就两字：“政策”。12年银根一松估计又要天怒人怨了:D

马上上位的习太子乃沪派，根据沪派的一贯作风习太子上位的前几件事情里必有取消限购令

丫抽风了才一上台就干这种事，干好了也就罢了，干不好出了乱子咋整？tg传统，上台先要整合资源，建立班底，以思想政治教育为主。

经济学中的供需理论是解释市场价格的最好模型。

来TG确认房价走势，绝壁告诉你是上涨100年

希望鲁jj一语中的，大家都有好日子过

有啥神论？
供应量放在那儿，现在政府出台各种政策，无非是扭曲购房需求。现在的购房需求确实与历史同期相比下降了很多啊，但是需求真的下降了么？
传统的经济学告诉我们，这种扭曲的行政调节不会永久。而一旦解除，真正的实际需求大幅超过供应量时就是LJJ所说的事儿。

我理解的神论只有一句话：不符合当前中国国情。这句神论秒杀一切自然规律

这跟预测股票一样。除非你是政策制定者或者其血亲，否则都是瞎掰。

限购令一直觉得是很傻比的政策，只要从银行贷款这个源头出发，根据购买套数提高首付比例和贷款利率，就可以限制炒房的规模。至于能够全款的，随便他买几套。

这样地下钱庄会如雨后春笋一般冒出，跟着就是各种治安问题的出现了

现在的地下钱庄还少？而且银行贷款发生问题是全国问题，地下钱庄哪怕出了问题，影响的也只是一部分人。

你理解的很对，这是中国政治家的战略。
但具体到战术上来讲，必须是扭曲市场需求。让需求小于供给，市场价格下降。

限购令、提高首付款比例、提高贷款利率等等等，都是压制需求。但这是压制，又不是消灭，最终的效果无非是递延，本届政府达到政治目的把摊子扔给下届而已。。
刚需、改善性需求，这都是为完成政治目的的牺牲品而已。

苏州一年前利率打8折，3个月前提高1.1倍，这一年内利率上升37.5%。房价呢？个别楼盘下降个10%而已。大多数位置好点的楼盘价格还是横盘，正儿八经想买房过日子的小老百姓真得很惨。
当然，在TG有人会说，谁让你买呢？不会等继续降后再买么？能租房的都不算刚需。

要买房子的等明年吧

限购令在抑制投资性购房方面是很有效果的。

全款买房的少之又少，炒房只有运用贷款杠杆，才有吸引力

别需求，需求个毛

中国房市的空置率是全世界最高的

不错，很多人买了几套，几十套，几百套.很多人一套都买不起

问题是这些买了n套的，难道是放在手里好玩？ 从总量来说，国内根本不缺房子，只有多的没有少的

100年纯是说着好玩

房价现在扣除税费土地钱，目前仅算建设成本，高的也不过3500.低的1000也能做。城市的一般2000+。卖几万一平都是土地费用+税+费最后再加利率罢了

可以说房价完全理政府托起来的。政府真要完全放手不管，房价肯定下跌，不过目前土地仍然占地方政府平均3成以上收入的情况，不可能不管。

短期来说，房市仍然是调整，房价高升对中央没有好处，只对地方有好处，所以中央会不停的打压，但是地方对房价的依赖太重，只要中央一放松，地方肯定发力推动房价暴发

目前看不出两者谁胜谁负。短期来看，地方的利益需求，高于中央的政治需求。中央放松的可能性较大


国内不过是走日本的老路，下场不会例外，差别在于日本政府对民众负责压力更大，国内地方政府基本没压力。会让房价推得更高，以后跳水更惨罢了

郎咸平最近的一起节目说到房价，他的观点是，在一线城市，房价涨不涨要靠城市里的外地人说了算；房价跌不跌要靠城市里的本地人说了算。
70%的本地人有房，其中18%的本地人有两套以上的房。而外地人中，只有5.5%的人才有房，从他的这个数据来看，一线城市的需求还是很大的。

对于中央来说，房价大跌同样是把剑，看看现在的例子就知道，这还没怎么跌呢

所以调整，不升不降，微波浮动才是中央的目地。

维稳，经济领域是一样的道理

涨是不可能的，微跌是主流，至少24个月来看是这样

为啥我看见房子都有人在住，没有十室九空？

另外他们为啥不拿出来放租？跟钱有仇？

回到最根本的，什么叫空置率？

我特喜欢噜JJ:D

那要看你看的那儿，一个小区就算只有1/10人住，你一样看上去人流不息
国内没有公布过住房的空置率，原定于今年4月公布人口统计时空置房的数据，结果没有公布
唯一国家级公布的是05年国家统计局公布的空置面积，达到全国的26%，引发大波，之后再没有相关信息
10年电力公开的资料是间接调查是已出售房中就有6500万套空置（依据半年内无任何电气）而10年全国城镇现有民用住房总数1.7亿套 未销售0.3亿套 换句话说，已销售无人住的6500+未销售的3000,全国2亿套住房就有47%是空置
而今年9月深圳的地方调查是全市3成空置率新房4成空置率，北京是26.7%，上海未公布
而国际上空置率超过10%即为危险区，美国在暴发次贷危机后最高达到11.4%空置率已经被称为史上最高了

[本帖最后由 脾气不太好 于 2011-10-24 19:22 编辑]

所以说管理好贷款就可以遏制炒房。至于限购我觉得真没必要，超过3套的，每增加一套利率增加10％即可，我看还有多少人敢屯几十套房子。

他们的理论形式上简单，但最重要的是“基本”

日经话题马克

生活在巨大悬念里的感觉让人觉得每一天都是新的。

全国空置率能到47%，是把偏远农村，农民工外出打工空出来的都算上？

就算这个数字准确，那让大家不要外出打工来解决吗？这样来实现人人有房倒是简单…

这个数字对城市楼价有一分影响吗？深圳炒房的都是大神，空着房子就是不出租，要知道租房市场可是完全市场化的，如果有那么多存量房子，深圳租房价钱是否应该从2000降到800？

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2011-10-24 21:07 通过手机版编辑

敢于挑战客观规律的，被轰杀至渣是早晚的事情