候选一：
北京，西南四环。地段还不错。整个楼是公寓式的，2层复式结构，下面客厅+厨房，上层2个卧室+厕所，毛坯。

户型还是挺满意的，但是有几个问题，不是很放心。。。请大伙帮我参谋参谋
首先是50年产权，并伴随着水电费翻倍。
然后是没有天然气，供暖+做饭一律靠电，而电价又是二倍计算。。。
北面是个医院（还是个传染病医院，不过这个对我到无所谓，我现在就生活在医院的大院里），南面有个20多层的高塔。采光会受一定的影响。

优点也是有的，首先是便宜，周围1W6，它那折算下来大概1W1左右。
90平米户型，2个人住正合适。
离4环很近，出门就是公交，交通非常方便。
周边规划的不错，公共设施齐全。

候选二：
北京，大兴，南五环外。普通住宅。板塔，一屉3户，20多层。

缺点是价格一般，1W2不到，交通不是很方便。。。但是考虑到以后父母退休后去住也问题不大。
周围公共设施基本是零，零星小饭馆忽略不计。
小区密度较大。说是有5K多户。。。

优点嘛。。小区环境相当不错，整洁，干净，看楼门口停的车，整体档次偏高。
其他也就没啥了。。。。。

以上2套，总价都是100W左右的，候选二可能要更多一些。都是期房，明年年底入住。
如果买1就是给我住，买2就是等父母退休后去住。
各位觉得那套更合适一些。。。或者都不合适。。。请指教！！！

[本帖最后由 shixn 于 2009-7-5 23:56 编辑]

我昨天刚在北苑家园买房。
楼主50年产权的真不能要，商住两用地，以后你卖都不好卖。物业费你买房的时候可能关心的少一些，可是你算一算，比住宅每年要多交多少钱？好几万不止。而且跃层的真的很不方便，我住过一段时间的跃层之后再也不想要了，麻烦死了。还有一点要关心。公寓式的跃层你看看是不是中央空调，那样的太纱布了。

物业费要比住宅交的少，2.3不到，只交40多米的。不是中央空调，是那种地板加热的，具体学名我也不清楚。冷风就靠空调。
主要犹豫就是将来不好卖，地段是不错，但是还是有很多人在乎医院这个事情的。。。

选择一难道是302医院？

50年后怎么续?
土地是国家太NB了.
一句话什么你都没了.

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对，就是三零二医院。别说五十年怎么后续了，七十年的都还没个准信呢…

新兴年代？

50年产权？商用房么？
我买的铺子就只有50年产权，你那下面是商场吧？

你们现在买房就是对腐败和那些草蛋的房产商最大的支持!!

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一层是商户，其他都是公寓。号称叫“综合立项”，我不知道这是开发商起的名字还是政府的叫法…这种房子也是过渡，怕过个十年八年的不好卖就麻烦了…

请教lz水电翻倍是怎么回事？

商住两用水电费按商用收取,比住宅贵不少,自己住不合算.

就是说开发商拿地的时候，不是以住宅的名义。所以政府收取水电费是按普通住宅的2倍。

[本帖最后由 shixn 于 2009-7-6 23:44 编辑]

50年产权是商业用地，谁买谁SB。
水电全按写字楼酒店标准收费，受得了么？
住的时候感觉还不是明显，以后你要换房的时候，打算出手，这房子不好出，也卖不上价。

一些地产商把商业用地拿来做零售商品发开发，只能这么卖了。
有些好点儿的做成公寓式酒店卖，像这样的直接当一般住宅卖的千万别买。

[本帖最后由 sunix 于 2009-7-6 23:51 编辑]

有100W我宁愿在城里买个2手房。

候选一别考虑了 真的！

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我们项目水电费跑成民用的了

我在302住了一年，最近才搬走，没想到院子里竟然有tg 的兄弟！