12年前在一个郊区农村租了200平米，不是跟村民租的，直接找的村长租的，有村委会盖章的合同，租期50年。当年就随便盖了五间北房和东西厢房，没装修，隔几个月带着哥们朋友去喝酒打牌，最近几年因为事儿多就没怎么去过。

今年年初拆迁了，开发商联系我去签字，协议我看了，赔偿50w和房子的面积140平米，我问院子没盖房就不算了？开发商说我们都这么算，因为头一次经历这种事儿就信了（感觉从这儿开始就有坑）。
前几天说交房，我就去领合同和钥匙，当时就傻了，给的是租房合同，把之前的12年去掉，还剩38年，写了一个38年免费租住此回迁房的合同给我。我问村民，他们都是回迁安置房合同。
转头就问开放商，你们这样不合理，都是占地拆迁给房，为什么我这个就是租房合同，这50年合同是跟村委会签的，跟你们没关系，凭什么给我的不是回迁安置房？
他们说，这村像你这样租地盖房的有4个，都是这样的，已经很合理了，你要是不满意可以不要，你找律师问也可以，今天不领合同和钥匙我们还不伺候了。
一下懵了，完全不懂这块儿的猫腻和知识，好汉不吃眼前亏，先签字领走再说。

这几天我就想，真的是像他们说的那样？有懂行的hper给说说吗？

你不是产权人。。。

租房的被拆迁了，是租户得拆迁房，还是房东得到拆迁房？

你是不是该村的村集体经济成员？不是的话就[]{}#%^*+=_\~<>

看上去的确已经很合理了

也算合理吧给钱给房子
这个事情也只能协商解决，毕竟你没产权，产权归村里

不是说租约超20年无效吗？

感觉可以了。

怎么会给你房子呢？

土地重新算价格，空地也要租金

本地有个类似的情况，不是村民，要求和村民同等待遇，已经僵持几年了，他家房子正好堵住地铁的一站出口，地铁这一站到现在也没启用。不过他是买的村里土地

回复1#xxhunter


建议看下 国有土地上房屋征收与补偿条例 基本都是对产权人的

回复12#pibao2012


接下去就该地铁绕道走了

村集体的土地，不允许买卖吧？

中国好村委。
不要脸的会跟你说拆迁没办法，后面的租金退给你。
拆迁赔偿村委分了。

感觉挺合理，就是没捞到便宜 iOS fly ~

还好吧 还算是有契约精神的房东

我觉得很合理啊，因为你根本不是那个村里的人，整个村的土地属于集体所有，拆迁安置是安置村里人，你只是暂时租用而已

回复1#xxhunter

已经很好了，我同事买的农村宅基地造的房子，拆迁了，赔的的地上的房子的钱，但是拆迁赔偿主要陪宅基地的房子。赔的钱还不如造价呢

理论上是，这个买卖不成立，但现实是这家人下定决心不达目的就是不搬走

这个挺爽呀，钱也得了，房白住

地铁在这里计划有一站，车站都修的差不多了，到现在没有开通这一站

回复23#pibao2012


钉子户搞过头了，害的是自己吧。哈哈

38年免费租住不错了吧，地又不是你的

没毛病啊 你是租客 哪里来的产权权益

没毛病。别说你这是租的，好多买的小产权，真正补偿的时候都没份。

你要是办了产权证（如果能办到的话），那就不一样了

到期了就是不搬走，再续租50年。

国内还能买卖土地？

谢谢各位老哥科普法律知识
看来是我多想了小尾巴~

还不错了。说不定直接不可抗力退回38年房租。 iOS fly ~

回复33#Tonyli0532


是的啊，剩下他独一户，留在那里守高速呢

问一下你这套回迁房的产权证在谁手里，给点钱买回来就行了。已经钻了政策漏洞了，别想和村民一样待遇。
毕竟拿产权证的单位和个人也没多大收益，说不定给点钱就转手卖给你了。

中国的土地和房子是分离的。
土地是村里的，房子是你的，你租了村里的土地。
拆迁的房子，肯定是赔给土地所有权人。所以这个处置也算合理了

租客还想分房?

很多，我们这一个拆迁小区门口偏边上一点就是2幢不肯拆迁的旧房子

兄弟可以了，你不是集体的。真的要去扯，直接把38年的租金退给你，没有房子没有50万，你要不要。国内认可的租赁期只有20年，你去法院，也就最多赔你8年，很厚道了

我怎么记得租赁的土地上是不能盖永久性建筑物的，就算盖了，建筑物的所有权也是属于土地所有权人的。 iOS fly ~

村民宅基地理论上是永久使用权啊，你这个才五十年。

小产权的本身就算产权，真要按照法规，最多也只能是租，跟LZ这个并没有太大区别。

你不是产权人 这个结果已经很不错了

说实话 你只是租了人家房子 拆迁分房子和你没关系 他只是不可抗力解除租房合同 按合同赔偿你就行了 不然大家都去租那种快拆迁的地方等着分房得了

很合理了 iOS fly ~

这是哪里的农村这么好，按说你交了50年的钱，拆迁退你38年的钱你就可以走人了，估计拆完了还是要租就和你续租了，怎么会给你房，你只是个租房的

我看准魔都帝都市中心哪块地要拆迁，早点去租房，然后得一套房？租10套我得10套？

这不是新郑的老刘超市吗。附近的开发商都被他坑死了

lz建议问律师更靠谱，不然会被口诛笔伐