二手房，签了合同，140万，143平，25楼。前两天才发现是顶楼，比20楼便宜大概十来万，当时就觉的性价比高，头脑一热就签了，没往为啥便宜上面去想。当时如果知道是顶楼，便宜五十万都不会考虑。
给房东5万定金，合同上写违约是10%的违约金，也就是14万。佣金0.5%我付，也就是0.7万。现在在考虑，如果和房东协商下来，非要10%,那我就认了。如果只是5万定金不退，是否要退呢，纠结啊。
对了，是万达的房子，质量口碑不是很好，五年的房龄，防水保修应该到期了。还有冬冷夏热，是不是那么夸张啊。
之前看过20楼的，采光户型视野都挺符合要求的。看到25楼出来的价格就昏头了，连电梯的按钮都没注意，还以为是33楼到顶的。

本帖最后由 日尧 于 2016-4-11 16:25 通过手机版编辑

没那么夸张，大不了防水重新做一次，也比赔钱便宜

另外，你买房不去看的？

[本帖最后由 裴雁 于 2016-4-11 16:19 编辑]

自己做防水，隔热，也才几万而已，回头涨了卖出去

喷了，25楼楼层又不高，顶楼一群人抢着要，邻里关系简单一多半

买了就算了，也不是多老的房子，起码没有楼上吵你睡觉

顶楼的确不好，你买之前应该想清楚。

还能在顶楼种菜 养鸡 养狗 养猫 我顶楼就有人养着 自己吃

LZ你签合同前没去实地看看啊？

防水自己做工程很大吧，要是有瓦的斜屋面更麻烦。

25层的顶楼，忒没意思了，6+1的洋房差不多

现在的房子应该没事吧

住顶层的确弊端很大
首先你说的顶层防水问题，就算你现在全部做一遍防水，估计过个8年10年，楼顶也该有裂痕出现了，到时候又要做灌浆式补缝，你房子的天花到时候又要重新装修一次。
其次江苏的话估计夏天还是很热，冬天还是很冷的吧，所以顶楼的话问题就更加严重了。
再有就是等电梯之类的问题了。

当然如果楼顶可以归你用的话我觉得还是可以考虑克服以上缺点

顶层漏水，已经遇到了，但是实话，比楼下那种复杂的领里关系来说好太多了，人不可能搬走，漏水可以修

万法的快餐式施工，质量都很差，我这边佛山南海的万达都上电视几次了

我住的就是就是顶层，房子质量很一般，但是最上面的顶是斜的，也没什么漏水的问题。平顶不清楚，仅供参考。至于温度冬冷夏热的，吊个顶会好很多，不过平顶的话，开发商应该已经在上面做了隔热层了。

顶层漏水一般是大面积漏水（太阳暴晒外加日晒雨淋），中层漏水一般是楼房的去水管道老化导致的渗水，或者楼上违规加建改造洗手间浴室

相比来说我觉得还是顶层漏水 更加麻烦，出现几率更加大

住了十几年的顶楼了，漏雨都是可以修的。

但安静，没有脚步声，卫生间也没有冲水的声音，生活很清静啊。

顶楼看户型还有夜间电梯噪音问题。

冲动型消费啊。。。。

真羡慕能不看看，随手就买下房的人。。。。

我买的顶楼 4\4 看中顶楼露台才买的
收房后漏水漏的一塌糊涂
找开发商全部铲掉重新浇顶了
据说自己搞要十几万

楼主评估一下呗
浇顶贵还是订金贵

顶楼房子还有个问题是卖不掉 要的人少

喷了，我这边买顶楼都要抢，去晚了基本上买不到，漏水什么的反正找物业或者验房的时候找开发商都可以修好，光是没有噪音这一点就够爽了

反正我现在自己买房要么顶楼带阁楼和露台要么一楼带院子，当然如果条件允许有天有地没挨着的邻居的独立别墅最好

同+1

是啊，你都不要了，下次卖难

我们小区多层 顶层130平 送阁楼130平 举架2.7米 平顶阁楼 可以自己做隔断 再往上送70平平顶阁楼加60平露台 一共400平面积
1楼130平 地下室一样130平 自己隔断 前院40平花园 楼后30平花园

两头都抢疯

我顶楼也正好住了10年，从来没漏过

我住过顶层，夏天确实比较热，总有种焦躁的感觉。

多层和高层不一样啊。多层顶楼一般有阁楼，至少还是斜顶，现在高层顶层基本是平顶，光秃秃的一大片。

几梯几户？

两梯两户，两户一样的户型

本帖最后由 日尧 于 2016-4-11 17:24 通过手机版编辑

户型采光都不错，早知当初直接买20楼，也没现在烦恼了

户型采光都不错，早知当初直接买20楼，也没现在烦恼了

楼主买房子跟买白菜一样 心真大 这都才发现

我感觉还行，夏天就是多开点空调，没事啊，顶楼安静，风景好，漏水不管你是不是顶楼都会遇到，如果你不在顶楼，补漏更麻烦，楼上的不肯和你分摊费用不说，还不给你进场维修，你就一直漏

太有钱了 这是买白菜呢 当初我买房的时候 真是把所有的低价房都踏遍了

没那么夸张。几年后就算渗漏也是局部小漏，没啥大不了。我就是顶楼

最好还是不要买顶楼
我就是趁这一波涨势把顶楼的房子卖掉了
如果不是因为不舒服我肯定不会卖，折腾起来多麻烦
漏水：以国内开发商的尿性，不漏都难。自己搞花钱。物业一般不管。
热：特别是在深圳这鬼地方的夏天，顶楼比其他楼层起码高2~4℃。

万达主商业的。。。。万达的住宅。。。。原搜房员工告诉你非常不靠谱

高层房子顶楼底楼不能要常识啊