如题，有没有大佬分析一波。
上海这几年房价一直很平稳，但是苏州一直在涨，今年虽然疫情，苏州的房价又普涨了10%以上。我倒不是想买房，我就是觉得奇怪啊，为什么这两个地方差异这么大，苏州按理说没有什么牛逼的大型企业，而且外来人口去年数字很难看，增长3万多，为什么房价会涨成这个样子？有没有吊大的知道这里面的逻辑是什么情况？

开车去过苏州几次，公路太发达了。到哪里都是高架 高架 高架
没有一群群良好的企业，也养不起这么多路。

因为政府要你涨

苏州作为一个不是省会的城市把省会GDP超了三分之一你觉得会没有牛逼的大型企业？

最强地级市，工业产值全国之首，
涨价的唯一推手只有GOV，

真的么有。。。如果说有的话，有很多小型国企，知名的真的没几个。。

苏州强就强在不知名的都不弱。

苏州经济厉害是不是市区有多牛，牛的是下面的县市，每个县市的GDP都是吊打很多地级市的存在。
下面县市厉害的是中小的民营企业。
这两年苏州经济不太行，外资保守跑了一半，下面的中小企业生存都是问题了。所以zf改变思路去卖地了，结果就是你看到的就是房价一直在涨。

上海的房价平稳是因为上海政府摁着

就问上海敢不敢松一松限购政策，身边好多同事都是持币限购

上海也在涨 800万的房子涨30左右

30%还是30w

30万= =

魔都土著想买房，限购，上家不等，只能作罢，够操蛋的政策

中国住宅有几十亿套，人均好几套呢，但是全都集中在少数人手里，你猜是谁不让跌呢

因为之前苏州的收入高过房价太多哈哈哈哈哈
苏州批价不比上海低甚至更高 不过品质也更好点哈哈哈哈哈哈

外资跑一半不是保守，而是有点夸张了，真跑一半的话早就凉凉了，还涨个鬼

目测本地大佬都被限购/现在购房主力是外地满足政策的大佬集群

经常看到小区门口有戴金手链 拎着lv手包的大佬拉住保安打听小区环境和房价啥的
另外从2005年以来上海房价远远的落后于帝都/前海之后又更远的落后于深圳

补充一个。耐世特。亚太研发中心和工厂就在我边上。首见特斯拉3就是在耐世特，那会上海厂还没边的事呢。还有IBM的一个研发中心。

实体经济不行了流动性过剩，然后就开始往楼市里流了，北上广深的潜力已经被透支了，现在只能往二线城市找机会。

今年很多技术性离婚的朋友，还要市区2015年以后像样的房子都是14-15万单价，新房因为限价基本在11万附近。谁说没涨

苏州手底下那几个县级市哪个不能打，加上离上海近，户口五月也开放了…

有多能打我不知道，但应该还打不过上海。 现在南京，南通，苏州各个贵得要命。。。 看看会到什么程度吧。 好在港台、外国人在那边购房的比例应该比上海低很多 （上海已经明显感觉港台，外国人卖房离场的人多起来了，据说他们是可以直接换美元走人的）

去年三合一整治 外来人口赶走多少

价格有一只大手在控制，多少都能控制，大不了横盘

东莞涨幅全国第一

苏州工业园没有大企业？