一般房贷都是贷了提前还款的操作吧。

那么偿还能力都满足的情况下，贷20年，提前还款，还是贷30年提前还款合适？

我知道公积金4.5利率没必要提前还款，而且贷的越长越好，那现在这种利率是6.5以上的情况呢。

数据上看，如果按6.5利率算，每100万贷款，30年比20年一个月少还1000，但总共多要多还50万。这么看来能力足够的话贷的短一点合适？

求解析。

一句话，看你投资的收益率会不会高于房贷利率

也就前几年提前还点还合算，后面就没必要了。要不要提前还很简单，比如你打算还10w，用房贷计算器算下能节省多少利息，再算下你用于理财能得到的收益，比如5％，20年能赚多少。赚的多就不还，反之就还。

这不是很简单吗，你有6.5%以上的无风险投资渠道就慢慢还，没有就提前还呗

要是有收益更高的来钱道，就没必要把现金填到房贷里呗

经常忘了这事，好几次都临到扣款日当天才想起来存钱进去，一想到要整整20年每个月都得记得这事，还是打算提前还了算了，折磨人

搭车问一下，公积金+商贷的组合式贷款，如果提前还款的话能否自由选择先还商贷部分？还是默认必须先还公积金？

公积金为什么不用提前还啊？有钱也不还？

可以先商后公。

如果公积金比贷款要高的话，就算公积金贷款也适合先换。

先商后公怎么操作啊？

房贷已经是最良心的贷款了，你们还要怎样啊