【一张图让你了解“公积金冲还贷”】

[本帖最后由 kingxuqing 于 2013-6-6 16:37 编辑]

发错区了，喷了，请版主转移水区。

还没看明白的是不是没救了？

我也看不懂。。。

我也不懂，活该被操100年

这图画得比文字还难懂。。。

我真的看不懂咋办

喷了，还好不是我一个人，差点就 怀智商了

看不懂+10086

把“冲”“冲还”都替换成“还”不就完了，一图流还冲、冲、冲的。

全上海的公积金归集支取冲还贷规则是我写的，系统是我开发的，233max

所谓冲还贷，还有种叫法为“空转”，因为钱从公积金中心的一个口袋出去，又从另外一个口袋进来

关于冲还贷的任何问题可以问我………………但我觉得这种知识储备毫无用处，连谈资都算不上

难怪看不懂了

难怪看不懂，原来是有硬伤……

你看不懂所以我有硬伤，啧啧……

还以为只有我自己看不懂

借这个机会问问大大，我原单位有公积金，每月个人跟单位交的一共1000,现在的单位不给上公积金，但是账户里有2w，我想贷款买房子的话，用公积金还贷，比如每月我还5k，是不是我每月往公积金账户里冲钱就可以了？还是我得找一个单位帮我上公积金往里面冲钱还贷？

沪狗又放闪光弹！

正好借地咨询狗子一下

我组合贷100w，30年贷满，公司正常交公积金，补充公积金我自己交

现在办的是等额本息，月冲，怎么弄比较合算？

PS，没有提前还款意向……

狗子你开个贴仔细讲讲 大众最像知道的问题的答案
比如运作方式，例子，什么情况下怎么换核算等等

问狗狗，被封存的补充公积金帐号内的余额能冲还吗？

一看都是没带过款的，年冲是冲的本金，月冲是冲的利息和本金，我肯定选月冲，30年后2-3k至少缩水10倍有了吧

好多名词都没接触过 白看

请问，每月入帐公积金大于所需还款数额的话，是否选择年冲比较划算？毕竟可以先用帐户余额把本金还一部分。

请狗版答复下各位房奴的问题吧

公积金贷款的一个基本要求就是你连续缴交超过6个月，你这情况基本是已经进封管办了，可能悲剧了

是上海吗？如果公积金能贷足基本加补充的话是50w，那就组合贷款，50公积金+50商业，贷足30年，等额本息，公积金月冲，这样还款压力最小

是你的钱肯定能冲还，问题你如果还没办贷款的话，再公积金贷款受理的时候会遇到麻烦，因为你已经停缴了

没什么复杂的，遵循三条：

1：公积金贷款尽量贷足（老婆有，爹妈有，一块算上能增加贷款上限）

2：贷款期限尽量长，有钱就提前还款（原理是提前还款是冲本金，而缩短还款期限增加月还款额则是会多还利息，不经济）

3：选择月冲，不要用公积金去冲年冲，仔细想想，非常傻逼

绝壁不合算，如果每月公积金大于还款额（瞎了）的话，建议去做缩期，而不是每月动用现金去还款

而是应该反过来，用现金去做一次性冲还，用公积金来月冲

至于为什么，非常简单：利差

之前连续交过一年半，3月停了，还能贷款么？
是不是得找个公司挂靠代缴下才能“复活”？

请教下。。我原单位是一直缴 中间断过一段时间 现在新单位还不到6个月 能贷吗？

只能挂靠了，如果你是自己做生意，还有一个 个人缴交 的业务，07年就开了，你可以去网点了解一下

让新东家帮你做补缴，你自己掏钱，一般都肯的

手工马克。

mark

现在商业贷款还能转公积金贷款么，还了5年多了，还能转么

狗版问个初级问题，
我一直都是按最低还款还的，就是最后一期好几十万那种，
最近想改成等额本息，但是因为已经还了一阵子了，现在不知道设置成多少正好是等额本息每月的那个平均数，
自己算的又怕不准确，这个找公积金管理中心他们帮我算吗？

求教狗版
夫妻两人的公积金有10W,公积金代款如果是60W的话，可否扣掉 本金-公积金 的利息?或者有什么变通的做法?

mark:D

这和银行的房贷有啥区别

沪狗赶紧讲讲你的系统有没有硬伤可以让tger钻空子，造福人民一下

....mark

＂3、选择月冲，不要用公积金去冲年冲，仔细想想，非常傻逼。＂年冲不是也蛮好么，公积金冲掉了本金，现金......额，仔细一想是傻逼了。

当然不能233

等额本息有个非常复杂的公式，你不用算，你只要告诉他你想分几年还，或者告诉他你每个月打算还多少，他会帮你算

没听懂，但还利息肯定没有扣减的可能，人家算的比你精

利息差一个点左右

公积金能贷50万了？

以前有，比如我们银行内部有福利，平时做月冲的人，可以每年集体再做两次年冲，这是非常爽的，因为银行的公积金每月都有5k多，夫妻两个人就1万多了，每个月还月冲绰绰有余，然后半年和年底都会发额外的房帖，进公积金账户，如果冲不掉也是浪费，所以会通过修改扣款文件，增加年冲人员名单的方式，把这个钱还掉，还是非常合算并且节省利息的。

一般两夫妻都是银行的话，100万贷款5年还清没有压力