最近有点一时脑热想去买个海边的房子，赶紧翻出自己日记里写的这条基本原则冷静一下。

从财务健康而言，每一年现金流为正是底线。买个dream house一时爽，但是自住房不会产生任何正现金流，相反需要不断投钱进去。在其它收入没有大幅提高的情况下，入不敷出是大概率事件。原来想，每年贴一点，吃老本，大不了国内再卖套房，撑到退休应该可以，但是家底差不多要败光了，这是典型的西方享乐主义，要不得。中国人就是靠勤劳节约才有今天的，中华民族要复兴，路还长，我辈、子女及后代都需要保持这个优良传统，我们应该给子女最个榜样，树立正确的价值观。

所以，买房的预算投资一些能够产生正现金流的资产，现金流提高了再适度提高生活水平才是正路。 iOS fly ~

咋就这么正能量

mark 真难 iOS fly ~

反思一下，现金流量表搞起来吗 iOS fly ~

由于国外房子不会涨 不能像国内一样楞买房就行 iOS fly ~

你为什么觉得买房现金流就为负了？你的还款额超过你的收入了？

重点是国内再卖套房

一直有现金流量表，十几年了。每年三张表。 iOS fly ~

国内买房自住也是负现金流，只是资产在增值。但是你不卖一样不能产生现金流。 iOS fly ~

我现在收支差不多平衡，我一直是这个状态，然后靠股息利息什么的略正一点。换更好的房子，月供增加，不就负了吗？而且还有各种维护成本的增加。 iOS fly ~

收支平衡的话，工作上略有差池就负了啊，即使不再加大贷款，收支平衡也不够稳健……

对，所以我觉得我现在增加现金流更重要。我资产负债表一直很健康。现金流一直很紧张。所以需要把一部分资产换成能产生现金流的。 iOS fly ~

出租就正的。一个月小千毛毛雨。积少成多，赶上通胀，生活喜滋滋。

其他按马斯洛需求分析。
越低层次。越和国运相关。越不受真实通胀难易影响。政府正常会千方百计保证低层次马斯洛需求。

缓慢增加中 iOS fly ~

我一直在资产增值和现金流中纠结。目前投资主要看资产增值，所以澳村的投资房就一套，现金流为正，但不增值。股票增值比较快，但分红少。在想要不要多投点房子或者买高分红的股票。 iOS fly ~

过看国情，过去十年对个人明显是应该更看重资产增值 iOS fly ~

你这样说，我感觉我很惭愧啊

资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。

资产本身增值，一般不是主营业务啊。分清主次。
如果你判断房地产开始启动就出清投资股票。反之出清投资房。
如果不好卖就计算抵押贷款和股市借款利息谁高谁低。

经济有周期，每种资产衰弱期不一样。地区和地区周期不一样。国内是一二三四线。

这个需要自己分析。

感觉要进入低收益低增长时期了。

但是无论是为现金流投资还是为资产增值投资，都和自住房没关系。自住房就算没贷款在我眼里也是负债。你几乎不可能卖了自住房来花钱享受。所以，尽量降低自住房净资产在整体净资产的比例是我的基本策略。我现在自住房大概占不到20%。 iOS fly ~

正因为我没能力预测周期，我现在是多资产配置策略，比较保守。

投资方面以前一直不重视现金流，但是现在觉得今年想旅行，没钱卖套房子去玩或者卖些股票去玩不是太现实，尤其是卖房子。遇到这种往往就是算了，不去玩了。 好的方面是省钱了，不好的是影响幸福感。这需要平衡。 iOS fly ~

中国老太太和美国老太太的故事？

旅行也是家庭开销，需要分摊到每个月花销。

股票还是要平衡，如果最近澳洲涨。大概因为，英国的事有眉目了。美股特朗普想连任刺激股市。

股市就跟潮汐一样。小周期也有涨有落。大概你觉得涨到三分之二了就可以反向加仓了。一般小周期判断技术分析简单画线还是能看出来。

还有混沌也就是缠论。个人不要太精的。差不多看看避雷就好。

回复8#recp

楼主是把会计也自学了吗？资产负债表，利润表，现金流量表都做了？

生活了每年做3张表。。优秀 ios fly～

那活着赚钱干嘛呢，你的享受也是值得投资值得付出的一部分

做这个又不难，花一小时学习一下就可以了。绝大部分合格的个人理财书也会有这部分内容。另外，投资股票的也都会看财报吧？


不过我做财报应该是比较专业的，我干BI十几年，一半是在做各种财报。个人财报比跨国集团要简单多了，一俩小时就足够了，也算是每年梳理一下自己的财务状况。 iOS fly ~

我老婆要是让我性生活不爽，我能把家里都嚯嚯光了Leqair

对。所以需要平衡。以可持续发展为前提的享乐我是支持的。但是负增长下的消费我比较排斥。 iOS fly ~

别戳心了iOS fly ~

她要负全责Leqair

回复1#recp

穷爸爸 富爸爸 这个是负债 不是资产

提升生活质量才是最终目的，当然工薪阶层现金流为正是底线，除了在买自住房之外。

现金流永恒不变的话题

这么算的话你买的消费品没有一个能产生现金流的啊

这是要登月旅行么。。都要卖房子卖股票玩了。

对啊，那是纯消费。 iOS fly ~

所以不买海边的房子和少吃一顿午饭省点钱没有实质区别

我是说你总不会因为差1-2万刀卖房子卖股票去玩。所以投资到股票房子上的钱，在很长时间内是只进不出的。


我觉得这个是所有移民的人都需要考虑的问题。在澳洲这地方，上班赚工资是很难有很高收入的，且不说总体比较平均，特别高收入的少，何况华人职业发展难度更大一点。而且华人对生活品质和子女教育的要求又远高于平均水平，所以拿平均水平偏上的收入是供不起远超平均水平的生活方式的。但好在华人很多都有点家底，如何经营好这些家底就变得很关键了。我看到比较成功的大部分是用于创造现金流，比如买一个稳定的生意。我主要走资产增值的投资之路，感觉不如当初买生意。主要还是资产不够多，纯被动收入不够多。 iOS fly ~

沈总消耗了大家对钓鱼的热情，说到财产问题，回复的人要多很多。 iOS fly ~

一次性消费贵点没问题，长期产生负现金流的消费要慎重

对，这套书对我的主要影响就是以能不能产生正现金流为标准来判断是资产还是负债。所以自住房算负债，投资房才是资产。


不过自住房可以节省租金，相当于租给自己，所以如果自己租同样的房子的开销足以养这套房子，我就可以当它是资产。只是现在的房价收入比这么高，还是租划算得多。而且同样的钱投资其它资产可能比房产回报高。不过自住房有其他价值，我是可以忍受低回报的，主要看能不能负担的起。 iOS fly ~

自住房典型的长期产生负现金流，月供利息+首付的机会成本+维持费用是流出，租金（租给自己）是流入，流出通常比流入大很多。

比如说一套海边的房子，买的话200万，租的话，一周一千刀，纯算经济账。


买的话，假如全款，那么我需要卖掉200万投资资产，这部分综合回报算6%增值+2%分红吧，那就是每年减少十六万收入，其中四万的现金流。
然后这一套房子一年的持有+维护费用大概2万刀。 所以现金流出6万，同时还损失12万的资产增值。 如果租的话，一年五六万刀吧。 所以买房肯定是负现金流了。

如果贷款买，假设贷款50%，卖掉100万资产+100万贷款。每年贷款利息4万，维护成本2万。 减少现金流收入2万，减少增值6万，流出14万。可以节省租房子五六万的费用，还是负现金流。

这位仁兄看得清 一定很富有吧 iOS fly ~

收入和房子的现金流是一回事？ iOS fly ~

逛个论坛都这么正能量，真是的！