假设投资规模是10万、100万、1000万，你们有什么办法可以实现每年1万、10万和100万的收入？ 哪个难度最大？

我过去几年投资回报年化10%是不止的，但主要是资产增值，现金流一直很差。 最近一直想改善现金流，看看大神们有没有什么高招。


我知道的现金流回报比较高的都不是纯投资，而是买一个生意去经营，比如在澳洲可以买物业管理权，或者麦当劳。可能回报都会到15%。但是经营生意也有不小的门槛和风险，担心做不好。而且经济越来越差，担心生意也会受影响。

如果资金量小的，买个车开uber可能是回报率最高的，因为这里包含了劳动价值。不过这个适合失业的人，有工作的就不合适了。

iOS fly ~

我这几年一直想改善我的现金流，去年底买了个物业管理权，签了offer，还没签正式合同，遇到圣诞假期，就商量好圣诞后签合同，然后卖家就接触了其他出价更高的买家，放我鸽子，然后新冠来了，我也就暂停买物业了，而且所有交易也都停止了。


现在想来出去好像还是物业管理权现金流最好，我很多朋友投入一百多万澳元当首付，最终一年就能有二十万以上睡前收入。但是疫情对租赁市场确实有影响。物业管理权的收入很大一部分来自出租房的佣金。空租率提高、租金降低都影响收入。目前澳洲还没受到太大影响，因为政府会补贴失业者。但是未来还很不确定。

所以，想看看有没有别的思路。 iOS fly ~

回复1#recp
能有稳定10%渠道的人怎么可能告诉你？知道什么叫闷声发大财么，别再发这些没什么讨论意义的帖子了 iOS fly ~

第一段弯儿拐得太大
开头1000万投资100万年回报
段尾说开uber最好iOS fly ~

P总好好研究，我们跟着学习一下小尾巴~

做贸易、电商，看国内有啥东西适合澳洲卖，澳洲有啥东西适合国内卖

稳定的六年翻一倍，你这要求比巴菲特高

最近也在考虑同样的问题。。。。

想要政策没问题，风险可控，方案清晰的真的好费劲。卤煮可以一起交流交流。。

目前看经济自由可能性基本没了（未来的通货膨胀率怎么把控），亿级大佬经济自由不在这种范畴。

稳定的回报只有债券，但是债权回报不可能有这么高

保持流动性需要牺牲收益率的，你这要求10%现金流收益率，等同于其他资产12-20%的收益了。世界上没那么好的常规标的

楼主的帖子挺好的啊，这也有看不惯的？

我觉得和资产规模有关吧。

比如说在澳洲，几万盘一个清洁生意，自己干，一年收入十万是有的。但这里头大部分是劳动收入。


我在看的物业管理权生意稳定10%以上收益到目前看没问题，未来不确定。 iOS fly ~

只有在一级市场找了，二级市场没有!

回复11#awk
我说了啊，有这个资产量的人估计没几个会来讨论，讨论的有几个有这个资产的？意义在哪？ iOS fly ~

一直有在看你的帖子，我明白你的想法，说白了就是现金流恐惧。但是不动脑子，不费资源的10%，基本上别想了，是不可能的。
师父的退休计划跟你差不多，但是不同点在于。他分配资金，降低自己的投资收益率，控制回测。用股票分红来维持自己的生活。
你考虑的不是收益率，还是多少现金流能维持你现在的生活。
我师父的思路是通过年金险，➕股票分红。虽然他的年化有25%，但是二条腿走路比如这次疫情，年金险的分红没有减少，依然有效，而且消费也有限。至于收益率多少并不是考虑的重点，因为年龄的不同，能接受的风险度也有所不同。
低利率的国家，10%以上的收益率意味着你要付出很大的风险，这个做投资的都有了解。
小尾巴~

回复1#recp


假定有这样一个方法，能够10%年化回报稳定，然后全民参与，那么全球的增长必须在10%以上才能支撑这个方法。所以答案是：没有

楼主最近思路有点混乱啊，没有静下来

我现在所有钱在股市里，有点焦虑。 iOS fly ~

家庭妇女一名，也不认识大鳄，身边都是平民阶层。我所了解的投资大多就是银行理财，炒股。炒股不了解，不敢碰，银行理财现在是3.5左右。我这三线小城市，稳健收益又ok的投资大概也是买房了，正好有三个亲戚是2016年都买了一百平的房子，均价8000，现在放出去能到10000一平吧，简单粗暴地算，80万，四年赚20万，每年赚5万，已经算比较稳健了，毕竟楼价再跌都不会亏得内裤也没了，但收益也是没10%的。 iOS fly ~

基准利率不考虑？

风险总要考虑下。任何不确定的事情总是发生

投资没法创造稳定现金流 还得关注在资产增值 以极高的资产来获得生活的保障

几个朋友都可以给一些10%以上回报的物业管理权项目，因为他们自己做有15%回报。我自己有工作，不想花很多精力去做物业管理权生意，所以10%的回报，什么都不用管我是觉得挺好的。我也在想这里头风险是什么？


因为我的常识就是10%回报的项目是有较高风险的，但是看着他们做了好几年回报一直很稳定。也因此错过了好几年。这些朋友里有关系非常好的，看着他们一路走过来。

iOS fly ~

还是买一套房子把，不管大小的，如果觉得小了就租出去，自己还是住租的房子。买房子有个好处，就是波动小。放股市一不小心真是会缩水1/3到1/2的，尤其是不小心加杠杆的时候。

澳洲房子波动也不小，而且买房加4倍以上杠杠后波动就更大了。

最近看房子，好多17年200万的房子现在175卖。

我13年56万买的房子现在56万卖不掉。这里头赔进去了中介费和各种持有成本。这套房我是10%首付买的，等于10倍杠杆。算下来波动也很大了。


股票我其实还没遇到过大的回撤。 iOS fly ~

要求貌似很高了 ~ fly ~

主要是心理因素，我现在住的房子这些年房价起伏走股票还大，但从来不在意，因为没有想着卖出去。如果持有的股票有这个心理，那就没有必要焦虑了。

自住房我不当投资看的，就是消费。在我有生之年不会套现。租房还是买房主要看怎么做最方便最划算。 iOS fly ~

可以考虑外汇，记得坛里有个帖子，也是移民澳洲后的分享。但收益率应该到不了10% 并且不要加杠杆。其实今年的白银和黄金波动幅度足够大了，过年到现在，工银贵金属账户收益率已经有20%了

国内叫债券正回购， 华尔街搞债券的叫抵押再投资 那个不是上杠杆 ，reits也有上几倍杠杆的， agnc 这些基本就是杠杆reits。 每月分红 年化8-10%

我来说一个：买股票啊，单日10%涨幅，一年只要交易一次就行了。当然100万以内资产才行。超过了就对盘面影响太大。
这样一年只要交易1天，可以玩365天，连续玩6年，资产从100w变成200w。
好像没毛病吧

回复24#recp

稳定的10%收益就是自己的工作

新一线买房吧

回复33#wky1972

上 leverage了，风险也大了。和楼主的期待不符吧。

两条腿走路不错，不过更倾向房租+分红，一线房产租售比低了一点，胜在稳定，分红的话现在很多港股蓝筹都在6个点以上，稳定性也可以。
准备五年生活费的现金或类现金资产，做为缓冲。
年金险这种等于是被收了一道手续费，不是很喜欢。 iOS fly ~

如果有稳定8%我都辞职不干了.
目前看到银行提供的也只是稳定(1-2年)内的4%-5%

感觉应该没有。确实资产增值年化10个点不算很难，但是基本上资金流动性很差

其实我对现金流的要求5%差不多就够了。
我现在的做法是投资股票和基金，但是完全不考虑分红，然后强制每年给自己分红5%，也就是每年1月份取出投资组合的5%到个人账户补充一年的开销。

p总能开展澳洲奶粉直邮国内的业务吗？

这个刚到澳洲不久就做了很好的规划了。我现在纳税并不多。 iOS fly ~

不熟进出口啊。 iOS fly ~

这个主意不错。

澳洲还是有一些生意投资回报率15%以上的，但是比较重资本。然后就有人给10%固定回报融资，然后自己赚那5%。我有个朋友就是这么做大的，准备IPO了。


但是很多高回报的项目是容纳不了太大资金的，一两亿澳元已经是极限。

你这股市投资回报不就等同现金流么？，长期投资不管盈亏，每年提现10%出来，可以长期维持就成了。HiPDA·NG

没毛病，去赌场更快，赌大小一次翻倍，6年只要去一次就行。。。iOS fly ~