想请教下调准备金利率到底会使房价升还是跌呢？
- 巨无霸汉堡想请教下调高准备金利率到底会使房价升还是跌呢？
现在我听到了那种截然相反但是又都有道理的说法：
一种是说房价会升，因为下调准备金利率意味着刺激经济的政策，会促进投资，因此房价会涨；
另一种是说房价会跌，因为过去3年来央行一直在上调准备金利率，意味着通胀在加大，因此很多人买房保值，房价也一直在涨，现在通胀压力小了点后，一些人就会放弃买房保值的打算，因此房价应该下跌。
到底哪一种说法对呢？或者房价涨跌与准备金利率关系不大？ - realsquall有一定关系。
但是房价升跌是复杂的过程，不是单一经济变量变化了，就能直接传导到房价上去。
货币发行量，利率，准备金率，投资增速，行政限制手段，经济发展速度，房地产本身的景气周期，国民经济发展阶段以及人口红利，城市化率甚至金融衍生品等等，影响的因素实在太多太多。 - yy77这个只是一个宏观调控，没有直接联系的。但是下调的话，市场会有更多的资金。如果资金流动有了别的方向，那么可能房价会跌；但是如果资金都不看好除房地产意外的渠道的话，那么就涨。
- ferrerorun问题是没什么投资渠道·····唯有房产还靠谱点
- jiamiao这跟房子没什么关系
- airbox这个得先问问现在是有多少人是因为银行贷款批不下来而不买房。
- foxhounds钱多有地方去 比如实业 那么流向地产会相应减少吧
对房价应该不会有直接影响。 - 糖滕蛋买房看外地人
卖房看本地人
这个不是很早就有这个说法吗 - 上海狗狗信号和信心的关系，至于是否能决定房价走向………………我反正是认为能
- 巨无霸汉堡你们说了那么多，到底是升还是降啊？
- moyanljx炒房地产的还不就看个趋势，趋势好，就下血本呗
- 上杉不谦信现在的风气很不好~~搞的都没人去做实业~~~~~以前政策都给送去房地产了，这样才能卖地给发福利腐败~~~~~~
- realsquall很重要的一点是，房产市场是刚性市场。一旦拐点确立，就很难短期内改变趋势。
准备金率这十年也涨跌过无数次了，房价依旧笑看风云，不为所动。 - 五代扑克王调了几十次也没动过
- 雾桑房价受控关键还是在于限购政策，这个最狠。
- goo1984问题本身就不对，单一因素对房价的影响不大
降低存准只是让银行有更多的钱可以贷出去，但是需要时间，不是马上见效，直接利好的是银行。
对于房价的影响更多的是信心上的，我觉得没必要见风就是雨 - 冰镇石油降息or房贷利率打折+取消限购的时候，就……
- realsquall限购退出的时候，就是对存量房征收房产税的开始。
所以，除非经济一塌糊涂，房产崩盘，限购短期内不会取消，直到居民存量房价格评估数据库完善后推出房产税才可能。 - 雾桑个人意见
如果是上海/重庆那样的房产税政策，普及到全国用不了多久，但是影响甚微，与限购的影响不可同日而语。
如果要建立类似发达国家的房产税征收体系（起到明显调控作用的），需要很多年。10年内能搞定就不错的了，而且中国的整个税制必须相应进行重大变革。限购能坚持那么久么？我持怀疑态度。 - rbt12345我只想说，准备金率的调整，以及年底的突击花钱，还有对资金市场的预期已经造成今天银行间市场流动性又泛滥的趋势了，今天出钱的都孙子，借钱的都爷爷，如果倒了5好正式下调，流动性不知道会怎么样。至于流动性泛滥会不会导致房价上涨，大家自己研究吧，我没啥发言权
- realsquall没那么严重，之前准备金率基本上是史上最高的时期了。21%，记得06年的时候还只有7-8。
即使减个几次，也不可能造成严重的流动性泛滥。其实2012，2013年基本上是纠偏年，但是不可能转为宽松货币政策的。适度宽松货币政策，都搞成21%准备金率这个样子，不知道紧缩政策会是什么样子。TG跟老百姓们玩文字游戏来着。 - mitsu准备金率对房价的影响没那么直接，如果是降息的话那估计还是要涨一涨得
- ppst年底了，去房地产的资金不会很多的，房价现在能稳住过年就不错了
- xxhunterms还好像真是这样
- realsquall其实准备金率对流动性的影响比利率要大。
- fleaken过年放点钱出来，好让包工头把帐结了，大家好过年