帮朋友问一下，朋友自己已经组成家庭，家庭名义下有2套房子，孩子刚刚出生，朋友的父亲（朋友是单亲，母亲早已过世）名下有一套价值500万的房产，亲属之间的交易肯定不行了吧（限购的关系），如果等到父母过世继承要交百分之20的遗产税（假结婚离婚再结婚就不考虑了，风险太大），这种情况下是不是只有在父亲生前把房子出售后现金给到我朋友才能做到最大限度的避税？

这是要实际的还是要kuso的

你爸妈和你都先离婚，房子归你爸，然后让你前妻和你爸结婚再离婚，房子归你前妻，最后大家复婚

中国什么时候有遗产税了？

朋友老婆跑路，就完蛋了！

老婆都不可信的话，老实交钱或卖房吧。

重点不是老婆跑路，而是如何复活朋友的老妈，再让他父母离婚吧

如果都在产证上 并且没写过份额 且是2013年以前的(不确定),可以去约定一次份额你拿98% 然后你爸妈的1% 赠与或者卖给你都可以

国内什么时候有遗产税了？

复活喷了

继承不需要纳遗产税，中国还未有遗产税。继承房产也不受限购指标限制。
但是，由于继承所得，房产的进价就为0，日后要卖掉的时候，按增值部分征收20%所得税，对于获赠的房产，增值部分=卖价的全额。如果不卖就无所谓。
现在卖掉变现的话，现在就要征收20%的所得税了。

综上，如果是新房子，现在卖掉增值部分不大的话，可以现在卖掉。
如果是老房子（比如原值只有几十万），那么现在卖掉就立马要交一大笔所得税，这样没太大必要折腾。

要复活他妈干嘛？他爸的房子，他爸百分之百他爸产权！

替朋友先感谢了！

不懂的地方再请教一下，如果朋友本身没有房产，继承了父亲的房产5年后出售，如果现行政策不变算满5唯一，那这出售的房产可以享受免征个人所得税吗？还是说只要是继承后那怕是满5唯一也要交百分之20的所得税？

为什么是百分百他爸的？如果房子是他母亲生前买的，他爸现在只有75%的产权吧，如果他母亲死在他外公外婆前面，他爸的产权应该还要低于75%。

好吧，我没说清楚，他妈死的早，他妈死后才买的房，行了吧！

如果去世多年，那么就看产证上的名字。

个人理解是同样享受免征。
是继承/赠与还是购买，影响的是“取得价格”，进而影响纳税基数，但不影响满5唯一的判定。

遗产税应该快了 房产税实施后下一个目标应该就是遗产税

这边直系亲属买卖可以按买入发票价过户计税。
但没名额没啥办法，要么卖掉要么离婚分房。

赠与过户后的房子，五年以后作为唯一住房卖掉，卖方免税。

年纪大了到时候2套都卖了换套豪宅。。。

通过赠予方式即可 一次性缴纳3.1%赠与税 不影响以后的交易.