大家好，琢磨着在北京买房了，家境不富裕，只想买新房不买二手房，最好能在2W/平以下

打算是这样，先买一套我和老婆住着，明年有小孩了，我父母那边把家里的房子卖掉然后再借点，就近再买一套适中的。

之前从来没有从购房者的角度了解过楼市，茫茫信息不知如何下手，请大家指点。另外海淀区的新楼盘是不是都没我能出得起的这个价？主要是听说以后孩子要在海淀上学，不是海淀户口的话20W以上的择校费。

大家能否指点一下，这买房，该去了解一些什么？

你和老婆在哪里上班，选个折衷地点
你的预算是多少，对小区环境，周边配套，户型，朝向，楼层有无要求，是否有车，对地铁和公交是否有强需求

然后去安居客上开始看户型看价格，基本都不是真实房源，然后用一个不常用的手机联系中介，找个时间过去实地看看，看几套房子

海淀的新盘，符合你这价格的你去西三旗那块看看吧

谁说海淀的小学是20万的择校费了？20万估计连敲门砖都不够，要想有资格给那20万，扔出去的钱绝逼不止20万。

海淀区也不能说就没有2万以下的，凤凰岭那里大概还有吧。

感谢feng兄回复，安居客都是二手房吧？

我和我老婆都在海淀，所以还是想买海淀的房子。但是貌似现在海淀新盘太高，而且也不太多？

说句不中听的话, 没有很强的实力别在北京买房安家, 会活的很累.

也许省吃俭用还凑合, 但万一家里有生大病的呢.

太有钱了,随随便便买两套.

爽总又给我沉重的一击，不过起码不是眼前的事。

凤凰岭太远了，虽然今年打算买车了不过这么天天开也麻烦，难道海淀现在要买兼顾交通、生活和我这个价位左右的只能是二手房了？

安居客也有新房，不过为啥不考虑二手房呢

闪光蛋啊

连北京本地人都不考虑城区了....
既然要买车，那就往远点考虑吧。但是要考虑开车/坐车上班都方便的路线沿线。二手房是必然的。
要么就考虑一下两个人未来发展前途，如果觉得几年内可能有很好的发展机会，那现在可以考虑租房或贷款，等经济宽裕的时候再买房或减轻还贷压力。

另外，买车也要考虑是否开得起...我买车时上班在东四环，大厦下原本有个大空场，一天10元，还行。现在上班的地方在朝阳门，8元/小时，加上京通快速路的过路费与拥堵情况，一天通勤成本可能要近100元，所以我现在都坐车上下班，车只是周末才用了。如果你以后住的地方也有类似情况，那不如就别买车了。

[本帖最后由 stryker 于 2012-2-7 11:44 编辑]

大家好,本人家境不富裕.打算今年在北京买个房子,要求新房,同时还要买车子. 明年再买一套更大的房子. 谢谢大家.

另外，回龙观那边怎么样？虽然不是海淀了。听说那边价格目前有小幅下跌，2W以下的不少。

想把我父母接过来，到时候小孩有了以后白天他们帮带一下。之所以要两套，是因为毕竟两代人之间作息时间什么的还是有点不一样，我和我爸妈关系特别好，但是媳妇毕竟不是本地的是其他省的，一些生活习惯上肯定不同，所以最理想状态是两套，既不会一直呆在一起以免有矛盾，也可以互相照顾。我妈也是这个意思。

您这计划还真不是不富裕的人的计划...

不富裕为什么新房？ 等房子下来期间还要租房又是一笔支出，房子下来装修又是一笔，装修完空置等甲醛挥发又是一笔，你要真不富裕显然精装修的二手房更合适，拎包入住。

此外说多少万每平没意义，关键是你总价想控制在多少？走公贷还是商贷还是全款？
户型想要两室还是三室还是更大？这些你必须先基本定下来才能开始找合适的。

不过说实话我和LS很多兄弟感觉一样，这TM的是闪光弹啊

anyway，如果你看回龙观的新房，可以看看国风美唐

......回龙观属于昌平吧......楼猪这帖子有疑问啊。如果你现在是海淀户口，房子买哪里有区别么？如果不是海淀户口，想买房买到海淀然后迁到房子这里，那考虑回龙观干嘛？回龙观属于昌平了。我都不知道你想表达什么。
清河那里看看吧。我小区原来有个住户跟我老婆经常聊天，为了她孩子，她把自己一百多平的房子卖掉，到清河买了一套60平的房子，不贵，180万吧。海淀户口。

瞄的能把当年仰慕的软体动物吸引进来，荣幸！

两套都不要求大，90平左右差不多，一套我们住一套我父母住，只是想同一个小区尽可能近一点。车只能是尽可能低价的国产牌子车了这是毛闪光蛋啊，生活所迫愁死我了

我和我老婆工作很稳定这个没问题，就是上下班这个确实是个事。

另外对二手东西都有点不爽的感觉，而且这二手房过户费也是相当一笔数字啊！但是刚才一会搜了一下，确实要从生活便利来说市区内基本都是二手房了。

嗯稍远一点的话，西方方向的冷泉，还有回龙观，这两个地方怎么样？生活、医疗设施的便利程度而言？冷泉那有个保利西山林语公寓，2.3W，可以买小的嘛，那个怎么样？

感谢大家，这不是不懂嘛，一路帖子看下来，记了一些概念。我再琢磨琢磨，清河方向，以前在那边租过房，还不是太远，我记住了。

100年啊~~

。。。凤凰岭。

大学时候，出去玩，去哪里，感觉超级远，原来那地方还算海淀。。。

你到底是哪的户口？海淀户口的话就往远了买呗，你想要90平两万以下还是新盘，在海淀区这怎么可能。不是海淀户口想迁到海淀的话，两万以下新房，我觉得这是梦话。

有人对石景山鲁古那边房子了解不？准备房子买在那边了。

可惜你不考虑通州
我家这边，要说生活便利，餐饮超市什么的是足够了。上班小区门口就有到国贸的公车，八通线城铁站也在两站内走过去也不是很远。

清河早就人满为患了,223.....

海淀择校费20万还打不住？

不富裕的入门标准是在北京买两套90方的房子. 了解了.谢谢.

不富裕还两套房

你有能力全款就行

不行你就掂量着吧

注意，还要是新房。一套房子180万，税费什么的几万块，房建水电什么的又是几万块，这就小200万了，你得装修吧，装修还不能太差吧？算你20万的简单装修，两套下来440万只多不少……这个叫做不富裕，我了个去。

地铁人多 开车堵车

ls你忘了加宝马三系的钱啊！

北京有两个区域的房价以后肯定会涨，会大涨

一个是二环内，没什么可说的，以后绝对是寸土寸金，甚至是身份、阶级的象征

一个是通州新城的核心区域。通州新城就是以后的副首都，也会出现类似CBD、王府井这样的黄金地段

鲁谷没什么新盘啊，除了远洋山水，我就住鲁谷，人没那么多，平常吃饭购物啥的去个万达，也算方便

别在这制造恐慌行不？择校费我不清楚，房子保利西山林语你可以去看看，8层以下低板，得房率88%，现房，均价22000，,20000可能低层还有

但是有保利品牌，现房、88%得房率，离中关村开车15分钟左右车程，还算合适，发现AWEIWEI总是夸大，让人觉得北京多可怕，北京有钱人多，穷人也多

菜还是挺便宜的，很多外地客户来北京都说本地饭馆价钱还没有他们本地贵，便宜房子也有，当然除了老北京，不是所有人都能住在2-3里面的

喷了
海淀上学还20万择校费
海淀学校有那么好么
不过我是从小在西城长大的
对这些没什么感觉
现在住在四环外边了户口也没走

lss说的有点道理，爽总偶尔有点夸张。。。。。

不过谁给楼主推荐凤凰岭来着？太坏了，都六环外了。。。。。

:D 二手房绝壁好选择 新房比较难 而且期房很有可能。。。

保利那个也挺远的

雷朋要发了系列。感谢楼主掷弹之前＂大家好＂三个字让身手敏捷的兄弟有时间卧倒，身在几十公里外的大兴，面部仍然感受到了强烈的灼烧感。

宅爷，我穷比的连温泉花园都纳入考虑范围了，你可以百度地图一下，
说不定能收到河北移动信号了，求赞助啊

posted by wap看你怎么比，这个在这个区域，这个价格，关键是现房，这么高得房率，比其他28000，14年收房项目就强不少了

通州按规划不是医疗城么？一堆医院和研究所进驻。

我也在看房最近，但是不太明白一个概念，如果我买到清河地区，虽然是海淀区，但是附近没什么好学校，要去海淀的好学校，也要交择校费吗，如何买到丰台，要去海淀上学，是比清河困难呢？还是一样？困难在哪里？

海淀主要是生源相对纯粹，大部分都是各个院校子弟或者各大院儿，部委子弟。阶层分化不太明显，家教相对有保障，家长价值观趋同，对孩子身心有利。如果你去某个东边的学校，万一班里有个小朋友天天宾利接送，自己老爸开一俗透了的奔——前提是他老爹能开奔，会有心理阴影的。

海淀上学是看户口还是户口所在地（就是房子位置）？

现在买一套新房明年再买一套新房？这时间根本对不上啊。你要买新盘，那交房最早也要明年这个时候了吧。在等着装修好了，甲醛挥发掉，怎么也要明年年底才能住进去吧。明年还要买新的，那你今年买套小的干什么，等升值？

你跪下

西山林语价格不错，但是交通太坑爹了 周末去看那双车道还堵的要死，平时上班怎么办？指望2013年修的隧道么？

我是西山林语和国风美唐两个中间选了国风美唐。上班就在海淀区。

朝阳门桥的东北角中石化后面的小路边有20块停一天的车位

上庄

建议楼主在看看吧
我看你以后还要有小孩 还要把父母接过来 用钱的地方很多
可能还要把老家的房买了在卖 等于全部的资金全压着了
以后小孩上去 父母等等 消费很高啊..
以上.