你看现在的高层房屋越来越多

旧城改造也越来越多

以后估计还是别墅贵。

旧城改造会越来越少，开发商也不都是傻子

改不起咯，剩下的都是些鸡肋 he is a dog

从中国有房地产以来的经验证明：任何城市、任何地区的别墅涨幅远远跑输于同期的中高端普通住宅，请注意没有例外。

所以，你要说以后别墅贵，从绝对价格来说是显然的。但是从涨幅来说，别墅还是会跑输于住宅

想多了
我几个本地的讨论群最近只讨论房市
注意是只

讨论别的问题根本不会有人回应
问一声房市的问题，隔了很久也会有人出来@你
说年底翻倍

于是大家达成了共识：年底翻倍 iOS fly ~

我觉得房价肯定会涨，但是别墅除外。
经济下行，货币放水会推高房价，特别是热门城市的学区房，刚需低总价户型，地铁盘等，别墅这类流通性差的一直都跑输大盘。

别墅购买人群少，价格涨幅不如学区房

回复2#laochong
因为旧城改造成本高？ iOS fly ~

别墅是鸡肋之中的鸡肋，学区房才是刚需，尤其今年新政公私统一摇号后

普通汽车便宜了，法拉利、兰博跑车价格还是没打下来
买者不贵，贵者不买

回复1#wf7791
我觉得房子肯定会涨，别墅除外 iOS fly ~

别墅涨不了，第一，大多数别墅在郊区，第二，别墅总价太高，第三，别墅价高不适合投机。要撸羊毛也要撸你们这些中产。 iOS fly ~

不说城市不说地段就直接下结论，你觉得合适吗？

观点相反
从价值来看的，是价值，不是价格。
高层除了市中心，随着人口明显的下降，市区周边的别墅才是价值最大的。因为使用，功能，舒适和便利碾压人口密集的高层。 现在周边的高层空房率会降低之后持续提高。特别是三四线，会异常明显。

房子要看地段的好吗？同样地段别墅单价高多了，得房率不是高层能比的

越来越多？有没有调查过？
老城区旧房子盼拆迁20年了。
另外了解一下新政策，回迁房不再单独建，和商品房混居。
座标石家庄，上个月新拍的地王就是这样了。样板工程。

别墅这种除了早期地段好的，其他都不行小尾巴~

一楼的洋房呢？ iOS fly ~

太早期的城区别墅，由于产品力和物业太烂，沦为农民房水平的也很多

2010年我一朋友买的尖沙咀高层,每尺2.3万,嫌小,才1280尺吧,晚点时间买了上水的新鸿基的别野,好像不到3千尺,每尺1.5万,现在尖沙咀的已经涨到每尺5万起了,上水的别野基本成交在亏损10%到50%左右,楼主分析下?

北京最近好像回暖了

沈阳新世界的老别墅早都千万起了，新开盘的两千万起。HiPDA·NG

绝对不会降的。

值得投资的居住成本太高 he is a dog

以后工薪阶层如愿，住上100层，下楼买菜做电梯要半个小时……

春节后类似的自媒体文章没少看吧？

回复26#yan25268

88层有菜店

回复29#nick_ni

66层能不能遛狗？

别墅的持有成本太高了，物业费养护费用，用来投资的一开始目的可能都是自住吧。HiPDA·NG

小区里已经看见好多看房的人了
这波基本上都是往城市里跑

别墅现在基本不审批了啊，物以稀为贵，以后是稀缺资源。现在有几套房的人很多，很多都想改善成别墅，你细品。HiPDA·NG

别墅持有成本太高了吧HiPDA怪兽版

我现在住的小区是07年建好的，当时在五六线小城市卖100多万的，可以说是天价了吧。现在呢，当年130万的，依然不过300万，但是门口的门面房从15万涨到的现在的90w
别墅不是刚需，没办法

回复34#又是春天


对，别墅的价值不在买入的楼价，后续的装修跟维护几乎要超过买房的价格

回复2#laochong
旧改 是今年一个主题

很多地产公司都开始参会讨论了

算放水吧 iOS fly ~

换个思路，买二手别墅是不是最划算呢小尾巴~

还有这个事？？？多层改高层？HiPDA怪兽版

学区房是刚需，特别是双学区，今年杭州开始公民同招，消息还没落地，已经一地鸡毛了 iOS fly ~

翻倍不敢说，涨价肯定会的，也不能说就是房价涨了，看看猪肉价格就明白了 小尾巴~

回复39#又是春天
https://gu.qq.com/resources/shy/ ... &pagetype=shareiOS fly ~

老旧小区改造是加装电梯吧，多层成本比平房高太多了没人会干的HiPDA怪兽版

砖混结构，推倒重建也没几个钱，高层才是后期大头，各种管路烂成渣后怎么办？

现在棚户区拆迁基本不批了，重点主要是老旧小区改造 小尾巴~

这个意义何在啊？？？？HiPDA怪兽版

不会涨，最近两地放盘，都没涨

就最近两年经济形势来说，生意人首先抛售的就是别墅，毕竟市中心的公寓还能出租，郊区的别墅可不好出租

高楼特别一线，换电梯还靠谱。

拆迁加固难上加难

定向爆破需要场地。市区人口密集，只能加固。定向基本没用希望的。
如果养老储备，现在就买个6层以下带电梯远点就好了。楼间距大一点那种的。
建筑物10年就一个坎。

北京1986-1995之间高楼现在基本电梯改换都来了一遍

物业政府给管的市区还不错。停车位基本没有

谁家一线有这样的房子。劝还是换成步梯。起码还有个拆迁盼望

东北感觉别墅和我小时候高级平房差不多，那时候单位给集中供暖很暖和，现在冬天不冷的少