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先看看这张图，只看最后一张，这是CNY shibor一年期的利率，目前是多少呢？今天是4.3024%，而同期贷款基础利率是多少呢？是4.3%，要知道央行一年期贷款利率可只有4.35%哦。

按目前的利率，银行是在赔钱的，目前买（炒）房的小伙伴们有没有感觉贷款越来越难下了,目前买理财（余额宝)的小伙伴们有没有感觉收益在蹭蹭涨？

为什么呢，
因为市场上缺钱。

那么历史上有没有类似的情况？
有
那是08和14年，那时房价月月跌，然后大放水，房价又跟鸡血一样打了上去

当年为什么敢放水，因为FED一直在QE，或者说全世界都在QE，我不放水不就吃亏了嘛
NOW，今年FED紧缩开始了

再看看另一张图
中国M2目前比美国和日本加起来都要多，按目前M2增长速度，几年内就会达到220万亿，到时对应外储是多少？按目前流失速度估计3万亿不到，但如果M2增速低于10%房价很难保住，那么问题来了是保外储还是保房价呢？还是俩都保呢？

国内这几年基础货币基本上没怎么发，但M2这么高，全是贷款贷出来的，如果未来不想看盛大的烟花表演，那么目前收紧贷款和加息基本上是必然的，否则击鼓传花的炸弹可是越来越大啊

如果继续放水救楼市，那么对不起各位了，你们自己玩吧，我是要先换绿纸细软跑了

买美元吗

目前英镑涨势可比美元猛，美元指数这几天是下跌的，美国金融环境依然继续宽松，不过这样的话FED六月加息更有动力了

再纠正各位一个长期以来在网上流传的观点“楼市是货币超发的蓄水池"

拜托最开始说这话的人能不能去看一下央行的资产负债表，这几年基本都是30多万亿的水平，哪里来的超发，真要超发现在物价都涨到天上去了，一些人所谓的货币超发指的是M2多，但M2为什么多，都是贷款创造出来的。
意思就是高房价带动了高M2，而不是高M2推动了高房价。

毕竟这几年你们想多贷点款买房，银行也不能说不贷给你把。

废话不多说，LZ速度把房卖了再来讲道理

废话不多说，LZ速度把房卖了再来讲道理

很多人是发现货币贬值过快才把现金丢进楼市的吧···

我是觉得楼市主要功能是保值·····

看热闹的不嫌事大。
不过我这五线小城市，新区的房价也刷刷过万，我就看看不说话。你们拼命买吧，我住单位分的60+平宿舍不错了。

14年放水前夕上车，目前自主无贷款，坐等看戏

维持现状需要m2增速达20%，但m2不是可控的

LZ所说合理有力，与我判断基本相同 ，如果往后接着说放水，那就是外部环境了，美元的强势能不能继续，美帝的加息能不能继续，美股会不会先歇菜……但是房价下跌的拐点因素，还是要等“国内加息”“房地产税”才会出现..

“套现再来谈”说的容易，现在还能套现吗？外汇才是财产，本国货币就是负债啊！
“防止通胀？货币超发”现在还通胀？shibor那么高，央妈怎么不给钱啊
“城市化”北京人口已经限制要减少了。。
“土地供应”看看今年的北京土地供应增加没 ？租房市场的政策出了多少 ？
……
QE结束的尾端，就是温水煮青蛙的时代，都是成年人，自负盈亏。。。

那就看你怎么看待贬值了，你要说和十几年前比确实购买力下降，但近几年呢？鸡蛋价格现在是1.9元前几年可是5，6元。车也是越来越便宜.10年9月黄金是280现在278，如果不是考虑买房，2012年的10W和现在购买力差别没那么大。

03年时候就有大把人这么分析了！坟头草都n厚了。求楼猪卖房炒股。

毕竟人的预期最难调控，经过08，14这两拨放水导致几乎所有人都有了房价永远涨的预期，本来为了防范金融风险限购提首付，但为了上车，各种首付贷信用贷一块上，人们已经被 涨怕了，生怕现在不买未来更买不起，然后又来一波上涨，风险反而比之前还要大，公信力的缺失是最可怕的

哦，那你近期多买点房，有全款的钱就拆成几套贷款交首付，没有钱就首付贷和信用贷凑首付，能多贷款就多贷款，买的越多赚的越多，加油，我看好你

现在已经“熔断”来卸金融杠杆了，癌症再难治也得治，当房屋的租售比不合理的时候，房产就是金融属性为主了，既然是金融属性，只能是自负盈亏。
毕竟，6000点是不是个头，谁也说不准。。你又不能打包票房价会跌，你只是说了风险，大家愿不愿了解是大家的事，操作也是大家的事~

房价跌不跌我不知道 反正今年不会涨 买美元不会亏

为什么要保持10%增长 房价才会涨？

个人以为，即使跌了，也是微跌。绝不会大跌的

M2增速低，新债还旧债的方式就玩不下去，类似庞氏骗局末期

房价短期稳定，资金开水转入股市，未来一年股指暴涨，十年一次的微粒1997-2008-201*看着办。
买股票吧，涨一年就跑路

李*诚走的哪年，我看了看自己的家产，我默默地去搬砖了，如今我又看了看自己的家产，我吃起了砖

现在新债只能还旧债的利息，量化分析算出来m2必须赠速超过20%，但明显不可能，所以年底债务危机

其实吧，我们俩都少打了一个字，“房地产税”而不是房产税；
上次开会前的强预期是说这届提案，下届通过，，可以是一开会，节奏缓了。。不过你说的对，还是要等再开会看走势！
再说到效果，税制改革这种牵一发动全身的事情导致的事态演变都是很难估算的，即便站在国家层面上，所以慎之又慎。。你说“注册制”“熔断机制”出来是为了让股市大跌的吗？
其实讨论经济就是多角度思考问题，LZ发这个帖子是他看问题的角度，你认为“房产税对房价没有任何作用”是你的观点，如果我为了要驳倒你的观点，把房地产税设想的很强大，什么高空置税，高遗产税税等等都加上，这显然是耍流氓，属于胡搅蛮缠。

我回帖子的心态就是参与讨论，观点表达而已，说到底自负盈亏，穿越周期的才是大神，对市场得有起码的敬畏之心，靠单一指标一把索的我只能表示佩服~

想请教一下兄台，16年末M1增速几乎是M2增速的2倍。市场活期活期存款增量那么多，是不是在2017金融投资方面表现的过热啊？这种现象感觉不论是企业还是个人貌似都对实体投资和定期存款收益不满。这种趋势有什么值得解读的地方么？非金融人士认知浅薄，还请多多包涵。。。。只想多了解多学习。

严控买卖二手房，开始收税，然后可以大波大波得收割

房子是用来住的，找就给答案了。

人口增长的地方房价会涨，人口流出的地方房价跌，涨多高有多少泡沫，看周围的人，自己别当最后一个

今上已经说了，房子不是用来炒的，在中国考虑房价，必须学习证治经济学

楼主这些话太专业，我看不懂啊，是说现在卖房明智？

不懂 旧债为什么用新寨来还？
这个跟非法集资不一样吧，买房子的房贷是很稳定的 ，那种倾其所有买房子的人有几个啊？大部分的人都是在偿还能力内贷款的 ，这部分银行收益不是很稳定的吗？

有多套房，在高位，能卖就卖一点，自住就没啥可说的。就是这个意思。
北上广深的情况不知道，我在准二线城市，今年之前本地卖房不容易，价格也不高，我估计今年这波行情过去，价格上来了，以后卖房应该是会更困难了。

另外，通缩行情下，持有现金比不动产明显要更好。

反正已经卖了2套了。。。看戏吧

这次限购大招，尤其是北京，很明显是国家意识到了风险，靠行政手段来实现软着陆。

废话不多说，LZ速度把房卖了再来讲道理，当年说这话的人坟头草都几尺了！

哦，你们赶快便宜卖吧，我等着一跳水就接盘呢

信不信能把中国房价问题研究明白的全世界不会超过5个人。人口、经济、政策、传统观念各种因素交织而成，世界上还没有一个可以借鉴的经验，也没有办法对这么大一个国家海量数据进行汇集处理后得出预测，政府现在也是摸着石头过河，若干年后回头看自己的这些分析，很多就是个笑话。

楼主分析在理，但是从目前经济状况来看，房地产作为支柱产业，未来如何发展我们都不知道。除去刚需买房，投资者如何在房产中获利，就现阶段宏观调控来看，需要谨慎。但是做为刚需来说，不管国家政策如何，市场如何，他该买还是得买！！

什么时候能退潮啊

央行在缩表啊，股市也会丸吗？
我算了下，要是按美帝的水平，我们得在几年内缩掉2点几倍

国家经济战略，不能仅仅从金融角度来看，毕竟金融不是国家的基石

目前最核心的问题，是房地产行业对整个经济的吸血作用，严重妨碍了其他实体产业的发展

由于炒房子带来的超高收益率，所有的资金都尽可能的往里面挤，实体企业贷不到款

老百姓钱很大一部分都用来还按揭了，对其他商品的消费能力也大幅下降

你们看，但凡房价飞涨的时候，实体企业都是最困难的时候，一大片一大片的倒闭

这个事情，国家是绝对不能不管的，必然会出手打压

没有任何正常生命体会护着癌细胞、让其肆意抽取正常细胞营养的吧

目前的问题是，国家希望提供一些资金，注入生产企业，结果一放出来全部流入楼市了，根本无效

去年还在讨论，保房价还是保汇率的事情，今年的核心就应该讨论如何振兴实体经济的问题

所以，从调整经济结构的角度，打压房价的高收益，是必然的事情，“永远涨”的时代结束了

- -。我这还有一伪刚需呢。去年到今年翻了一倍。0731地区。
还没下手，估计现在下手也是三十年房奴。偶尔也会想，要么就不去了。在家里过得多滋润。

全世界明白的太多了，08，14本来就该跌，硬是靠放水打上去，后果就是未来近200万亿的M2对应不到3万亿外储，外储很多还买了国债不能换，知道外资内资这几年为什么疯狂出逃吗？好好想想吧。之前和别人讨论，我最喜欢听的就是"我们不一样",事实没有哪个国家能违逆经济规律

世上哪来永涨不跌的商品（买卖）？
就算有，也是螺旋形的

鸡冻不已反驳的不过是“既得利益者”罢了，为什么加引号？因为只是正在参加这场击鼓传花，其实还没得到真利益

现在的房价太疯狂了，基本都是哄抢，六七百万的房子跟买白菜一样，一天就没了，我这边的二手房一年的时间居然涨了1万，实在是难以理解，感觉问题很大，不是刚需的话请谨慎购买

坐等看戏，那如果是大家看你被打脸呢？

倾其所有买房子的人很多啊，3个家庭凑齐首付，小两口自己还贷的太多了

我在南京 身边还没听过这样的人