不是很了解期房的购买方式。
- aweiwei2020年的期房，现在还没有挖地基。
但开发商办齐了预售证，让近期就签购房合同。
签合同就要付首付，然后现场银行评估贷款，评估下来之后马（估计20天吧）上就开始还贷款。
我怎么觉得房子连毛都没见到就要每个月还钱，太被动了啊！
而且现在房贷的利率怎么那么高了？都是上浮10%么？利息比本金都高啊。 - heven2004卖方市场不就这样吗。你也可以选择不买啊
- 被K汉姆没有挖地基就有预售证了？
不太可能吧 - xiangjiao地基没挖就办了预售证？
住建部举报呗 - 枫的旋律封顶后才下预售证吧
地基没挖就有 什么套路 不是同一栋? - aweiwei是啊。一般不都是封顶了才能卖么？
但人家开发商就是NB啊，办下来了。 - Acme我记得是封顶才出预售证的。
本帖最后由 Acme 于 2018-1-31 16:00 通过手机版编辑 - squalltc823各地对预售证的办理条件不同，但是还没开挖就给预售证的，难道是包总家开的房开公司？
- aweiwei七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
我都不知道这家怎么办下来的。
但现在一直在催着签合同。 - iyxg亲身经历的体验
期房绝比不能信，开发商说一套做一套，最后兑现别说小区规划，连他妈户型都能给你换了
我是07年左右买的10年的期房
当时的户型规划和交房时的基本是两个房型，合同上黑纸白字明文承诺的主卧飘窗、主卧东侧向大窗、客厅阳台全部直接取消，套内面积直接少了7平米，承诺的楼间距100米以上变成了楼间距10米，承诺的人车分流变成了车在小区里瞎几把开，业主组成维权起诉，结果因为合同上的“一切以开发实际情况为准”败诉
是的，不怕点名，就是北京，珠江地产
[本帖最后由 iyxg 于 2018-1-31 16:22 编辑] - killua888888说说什么地方，大城市敢这么搞的还是少吧
- nokia3315这怎么可能？主体结构没完就能发预售许可证？
- 雾桑买方市场和卖方市场的区别
家边上的精装修房子，基本都好了还没法卖呢。开发商去备案4万块，物价局不批，只好拖着。 - aweiwei合同里的霸王条款能改么？
- gnorz显然律师太渣，继续上诉啊。
- nokia3315到底哪里的房？北京肯定不可能办预售。小地方的最好别买，开发商捐钱跑路的很多。
- TJ-NNY开发商求你上诉，退你钱呗，给你利息
一个平方加2万卖妥妥的 - rosebreak卖方市场就是这样的咯。
- TJ-NNY都是这样的，我上个月买的还限五年不得出售
2021年交房 - aweiwei开发商是万科。
售楼处说手续肯定是真的，只不过因为走的是绿色通道。
话说政府真的能给万科背书？
合同又变成了草签合同了，这样也能收钱？ - aweiwei让家人去取一趟合同范本回家再看看吧。
- TJ-NNY谁告诉你这是预售？这是内部认购协议，你不认购付首付开盘直接就没房子
- TJ-NNY假的，只是一个协议
但是你现在不出钱，到真的那天就很难拿到房子 - 睡睡平安前段时间也差点买一套
- aweiwei预售证肯定不是假的。有了预售证，肯定就直接卖了。
我只是质疑TMD明明是2021年的期房了（说是2020年12月30日交房，当初卖的时候说的可是2019年交房），怎么就办下来预售证了？ - java0223没有挖地基那就是楼花了，18年了还能卖楼花也是有本事的
- kazuya国内都是房子还没settle就要开始还贷了？不太合理
- sceic预售证是画的吧，银行的人是cosplay的吧。
- 雾桑爽总你也不是头次买房的人，问题怎么这么小白。
我签合同只需5分钟，内容基本不看，只管签名字就是了。
条款研究了有屌用，改个毛。 - LTFYH期房现在基本收房时很难完全满意的。特别是有样板间对照之后。
- aweiwei第一次买期房。
- orz2009结果因为合同上的“一切以开发实际情况为准”败诉
这个显失公平，这条作废 - 猪肉白莱我们这边是建到三四层了就可以办
预售证了 - pascal0115没产证银行肯放款？
- 马甲爵大城市就是不一样，我们这三层以上才能开卖
- nokia3315多年以前就提示购买期房一定要五证齐全，预售许可证是可以网上查询的。五证不全以后办产权证很麻烦。
我5年前在五线小城买的房，现在还没开始办产权证。 - bigwizard最近银行开始收缩开发贷款
关键看kfs，小开发商的项目谨慎 - TJ-NNY没错，但是大开发商政府公关能力强，不会出现五证不全的情况
- shixn是西六环的万科吗？
- aweiwei住建部能查到预售证号吧？
- 猪肉白莱我们这边是建到三四层了就可以办
预售证了 - nokia3315http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId=307678
我的妈呀，你连查询都没做，心真大 - TJ-NNY你要严格按照法律办事, 开盘的时候就会对你说, 对不起我们房子卖完了, 先生您等下一期吧. 或者现在只有1楼了, 你爱要不要.
然后下一期开盘继续如此, 而且单价还涨
买房子要稳准狠, 迅速签字付钱. 我上个月买的房子, 连签字都是销售代签的, 给了我开发商的公司账户, 我天眼查上核对下公司资料, 直接先定金50付过去订一套再说, 我自己人都没去.
今年底才能拿到预售许可证, 预计2021年底造好, 还5年限售.
你那样操作, 要么认得开发商给你留着房源, 要么二手现房....否则合同什么, 看了也白搭, 人家不会为你改条款, 不缺你来买, 不愁没人买
- smartdog各个地方规定不一样，有些地方只要建筑物超过地面就可以申请预售证。
- 资深小白三线小城不需要挖地基就可以发售，地产商跟ZF勾结，不过一般都是本地小开发商，像中海、恒大这些不可能。
- ruiwolf开发楼盘有配建保障住房可能会有绿通。我记得网签合同是办理贷款的条件，问问啥时候签网签合同，可能有时间差
- ruiwolf开工证是办理预售的前提条件，2年交房很合理，期房都这样，万科行业标杆，其他开发商也都这样