开发商产证预计3个月后才能办出，明天要去收房，面积如何确定呢，是凭开发商的自测文件还是国家测量机构的文件？

如果建筑面积一样，得房率小很多，该如何处理呢？

此外，还有哪些重点验收时要注意。

[本帖最后由 歪霸 于 2015-1-3 17:49 编辑]

面积只能量呗，长乘宽自己算算

没啥可说的，房产证为准，不过一个户型房产证差5平米也不新鲜。

建筑面积你自己能量出来才见鬼

我也觉得是，貌似还要算一半的墙厚。但是在没有产证的情况下，以什么为依据呢？开发商现在认为是没有误差，我80左右的房子，合同规定超过正负3%多补少退。

主要是公摊你没法量...

自己的房子还是好算的，墙厚都是标准的...随便量一下就知道了

拿尺子一个房一个房的量

验收就别关心面积了。。。

吃多了去量面积。
墙厚你怎么量？你家外墙全算，跟隔壁分户墙算一半，这些你分得清？
就算分得清，公摊面积你怎么量？
老老实实等着房管局的测算面积吧

你自己量不了，量法很复杂，等房管局最后的核查结果吧。你就验收别的问题就行了，我的房子主要是墙面有不平的需要修正

有勘验资质的公司勘验，都有出入，多退少补

公摊你是逃不掉的

买的的95.6到手76…，同样是90的步梯空间比我家高大上了不少

房产证上的面积居然和开发商给的一模一样，分毫不差，精确到小数点2位。看着这个数据，我怀疑到底量没量。

难道现在公摊面积不写合同上了？现在都会写明实际面积和公摊的吧

不懂，要张cad俯视图能量么

自己能量，少于3%以上好像可以办退钱

是根据房地产测绘中心的测量数值确定的，一般都是开过验收会的

可以去要张cad图，自己扣了墙厚拉面积
可是别人施工方一户一验早就搞过了，除了几十公分的大错误，基本不会有把柄。
开间进深±15mm,层高-20mm，极差20mm。

一般低层承重墙厚，高层承重墙薄。高层实用面积能大一些。

电梯房就这样了

没让你补差就不错了。。。

咸蛋超人吗？公摊的你怎么搞，建筑外围用什么量。

kfs会给你出具符合国家规范的在管理部门备案过的测量机构的《面积测绘报告》，以此为准。
而且公摊部分你自己也没法量，公摊还包括墙体楼道各种公共部位

ls有位说与实测面积丝毫不差的，对此表示233
因为今年执行新规范了，不知道哪个规划局率先提出的“零误差”“零容忍”
对这种规范表示醉了，这一个单体体量大的建筑，零误差？真的不是搞笑吗？

电梯房公摊率一般20%左右，差不多，有些高的要25%，你这个基本算合理吧
电梯房比步梯房要多设备层、电梯间、电梯前室、水箱房等等