现在都规定双方承担了吗 iOS fly ~

法拍的税费最好提前核实清楚。有些小地方税务局很胡闹的，上家没交的都让你交一遍

卖方不交怎么办？是从拍卖款扣除还是先垫付再找卖方要？问好法官和税务局。

回复4#lm1000

对啊，所以公告没啥用。很多卖家不露面，法院不管，买家不就是掉坑了。这种太多了

所以就让你买家交了.买家拍卖下来才知道有大坑。

北京法拍房全都是只有契税的，超爽。买了一套八百万法拍房，本来这种非普住宅二手房必定要付增值额5%（满二唯一）或者全款5%的增值税好几十万的，结果法拍房不用啦~~~哈哈哈哈乐死了。普通房子跟链家谈过几个全都有几十万增值税。个税反而不一定有。

不是这样的，税费各付的买家先预付，之后可以凭借税票找法院报销退钱的。法院写税费各付就是管退钱的意思。

回复8#kreyax

那还行。有的法院是写了后期也不管。

那你问清楚。我看很多分享经验法院是管的。不过北京好啊，北京是不收。

回复10#kreyax

不是我买。。。是楼主。。。

法拍的东西，不是原价格的50%以下都不考虑，太折腾。

本地的法拍出过税费和巨额水电费问题，一直不能过户，结果就是法拍人去中院拉横幅才解决，法拍房除非有熟悉内情的，不然看起来便宜，最后一身骚，太扯精力了，不过很多律师就玩这个也赚不少。。 iOS fly ~

为什么？我买的房子800万，链家挂牌1000万。八折也是便宜200万啊？200万不值得折腾一趟？买房便宜三五十万也值得折腾啊？

那是碰到没雷的了，法拍大部分有雷，上家不走，天天来闹，这种情况多的是。

公告这么写，法院会认的，就是需要买家先付再去法院报销。楼上说卖家不出面的，本来买家就不用和卖家打交道，只需要和法院打交道。拍卖的钱都在法院账户，只要法院认账就行。

法拍一定要了解清楚前期情况

这跟你们当地治安有关系吧。我跟物业聊她说我们小区到我家是第四个法拍房了，前三个中间有一个就是上家赖着不走，买家强行换锁赶人的，后来报警公安来了，后来物业也取消了上家的进小区门禁权限。并不是真没人管。大城市治安这么好管理的严格，上家没什么闹的手段的，买家倒是可以趁原主不在随便换锁换门。

不是本地的，是网上看到买法拍的东西雷的太多了，所以感觉不靠谱。。。

没背景的买, 可以?

法拍房卖的更多，哪有那么大雷的概率。上家不肯走的也就十分之一，然后一年半载也解决不了的绝对凤毛麟角。而且你是背靠法院的，法院人家也不是完全不管，后面有问题可以继续帮忙协商。你有房产证现在法律肯定保护有房产证的，公安也是向着买家的。听说过比较极端的，一是有个带长期租约的，买家强占了房子租客来告，结果法院判赔了很少一点点钱，完全不对等那个长期租约的租住权益，一点不支持租客，买卖不破租赁像笑话，买家不履行上家签订的租约（那租约还有很久但是租金没预付，租金低）法院根本不保护租客，就那么一点点违约金就打发了。而租约导致房子便宜的远超那点赔偿。另一个是一般都要趁房子没人才能换门换锁，但是一家有老人一直家里有人，买家不得不在附近租房天天观察，观察了半年多才趁没人换了锁。这些老赖非要赖着的也很少能以真的赖住了结局，只是导致买家成本大幅上升而已，但是概率本来也不大。很多法院后面还会一直跟进的，真出一个到最后也住不进去的案例本来也会影响他们业绩的。冒这点风险赚那么多钱，炒股都值当炒一把了。

可以啊。我啥背景没有，没走中介，上去就拍，啥事没有。但是前提还是当地法院靠谱。说到底法拍房的交易对手就是法院，还是需要当地法院靠谱，这种业务多经验足后续负责任，保证被执行人都能被赶走。一线城市的法拍房真的没问题，北京上海的法院都是负责任的，真不需要关系。别买什么宅基地，别买什么小县城啊，鬼知道那里法院怎么样。