还有现在实业不振，大量民企开始倒闭，工人失业，人口流出……

城市人口的房屋消费主力一大部分是80后双独家庭，两边老人各自有房，加上自己的已经三套，我倒看看未来这库存卖给谁……

苏州还好，外来人口我猜是净流入，每年苏州大学应届毕业生就有几千上万的，不怕没有购买力，而是一些三四线人口净流出的城市要担心没有接盘

15年的时候那边的柠檬城顶楼8000出头，想买的，最后还是放弃了，原因附近往北化工厂偏多，晚上总能飘出一阵恶臭，边上又是高铁，又是高架，吵得厉害。想想还是算了，另外那边的小孩不正常的也多，原因大家都懂的。在那边买房的，基本都是土著和外来打工的。

房地产的调整周期一般都是1年半到两年，所以这波调整才开始吧。

都是泪，这边柠檬城已经算可以了 你去看一下丹景廷苹果乐园之类更往那一块的……然后你说小孩不正常倒真的不了解，可否详细一说？高铁其实不吵，但那一期前面的中环北线真的是谁买谁真爱，同样的南山楠首推就是两栋离高架100米的高层，开盘价2.2左右能去化率60％也是醉了

如果是人口净流入地区，平均房价是当地平均月收入的2-3倍还能接受，热门区域4倍也行。
如果是人口净流出地区，房价是平均月工资的1.5倍，都算高。
按照这个标准买房子，即使未来崩盘，估计也不会亏太多。

国家已经考虑到了。。收税就行，可以预见的未来20年左右房价会变成一种很廉价的东西，反倒是房产税会很多。就跟美帝一样

反正到时候租房肯定租不起 会把房产税转嫁到房租上

都是污染闹的，16年的时候我表姐和表姐夫从老家跑来要买房子，也带去你说的那个地区看了，我表姐夫在我们老家最大的化工厂工作，我们一起到一个靠北的楼盘看房子，16年的时候也才8500，大白天的就闻到了一股化工味道，，职业敏感性，直接就走了

你这是大改革，弄不好要出大事。没那么好改革，各种派系错综复杂

我以前也信了，但现在来看房地产所谓调整都是根据当地政策来的，就拿我这来说那些地产公司高价拿地都是在当地各种配套规划才开始的……不然过去十年也不会让旭辉在这片区超神登顶了

未来大概率会出现逆城市化 除了超一线基本就不存在啥人口净流入城市了

国家不会给你个人收租了，或者豪宅出租租客承担高额税款，所以那些拆迁户下一代没本事还是要承担压力。怎么可能让你普通人坐着享乐。

国家自己做包租公。特别有钱的就买房子，打工的屁民就每月供租金住公租鸽子笼好了。

现在来看逆城市化基本我们这一代人是看不到的，我在真正农村，城乡结合部，大市，山村都住过，我觉得我还是有点发言权的
山村首先是绝大多数人不可能真正因为返璞归真住的，农村目前来看根本不可能给你机会去定居国家不让，城乡结合部说白了和大市差不多，这种前提下怎么逆城市化……
人口净流入是越来越难，但外地打工哪怕赚了钱回老家买房也只会出现农村买到市里，而不会有市里去农村拿地建房啊

说白了还是我们国家人口体量太大，在我们这一辈人有限的生命里看不到真正的人口崩盘

我觉得房产税目前更像是一张控制房价的牌，而不是收割韭菜的镰，如果真出台当楼市低迷的时候不说什么可能取消这种天方夜谭，但降基准是可能的。
目前房地产金融属性实在太高，最怕出问题的其实是国家，我这楼市备案价不知道你们是否了解，我那图上的禹洲因为拿地价便宜，备案价被限制在1.7w～2w，那边二手拆迁房也要1.7左右，这导致了那边看楼的人在白天差不多要排队。zf这般操作完全就是为了防止房价上天导致韭菜被连根拔起之后没法再长。
和美国那样我觉得首先要人口下降一半，然后跨过发展中国家的门槛，前一条不知道会不会发生，后一天……时间点会是口号25吗……
我觉得我们这一代人看不到

13楼的逆城市化，不一定是指回到乡村吧

其实我也有这种预测，但可能过程比较漫长。。。。将来人们也许更愿意回到小城、小镇

只要教育医疗集中在大城市，逆不了

作为一个农村人，在我眼里镇级别就是“市壤宁”(苏州话)，我觉得哪怕回归到小镇小城依然都是住商品房……有钱人住独栋。和现在依然没差别。
美国那种自建别墅至少我们是看不到了

其实这点参考美帝就行。房子便宜，税可不便宜。现在咱们得房子太多太多了，控制房价20年不涨价就行，到时候还不是得乖乖纳税…闹也不会闹起来。

这不算是大改革吧。。。只要控制房价不大涨…五年，十年之后收入上来了交税就不算啥大钱了，

其实美国那种情况中国版就是长租房……

科技城不用慌，没问题的。那么多院所进驻，未来引的是北上广深的人口流入。看好~

同四五线城市你们这泡沫比我这大多了，我们这才万二这样，而且是附近唯一个算城市的地方，想想还是有人口流入的

所以开放二胎政策了

民众也不是傻，一线城市常住人口里面没多少愿意二胎的，甚至不生的丁克也不少，生一个成本就是五百万，没这钱的不敢生，有这钱的早就几套房了。

房价是谁炒起来的？ 没有高昂的地价，哪来超高的房价， 现在是我们交给ZF 70%房款（50%卖地钱再加上税），然后又以控制房价的名义再来无数波房产税！ 这韭菜就问你割得服不服。。。

本来想买那边的 宜家那边天天堵车 那边物流园 化工厂 就没考虑了

赵家没那么良心的。。这么大的一戳韭菜不可能不割一割的，就是看啥时候下镰刀而已

各种土拍溢价40％多了解一下……房价高低ZF卖地赚钱是肯定第一层，但开发商争抢地皮，炒房者各种抢购，改善户硬着头皮上，刚需不得不买。这我觉得是一系列的连锁反应。
要是刚需都团结起来十年不买房，肯定就不会这样暴涨，说白了还是最终一棒接盘侠也无奈的在认命
至于房产税收割的问题，如果单单只为收割韭菜早就应该出台了，房价涨到现在这般境界，出台房产税的风险其实非常大，现在已经真正的出现收入支撑不起房价的苗条了

商人逐利，房地产钱好赚，溢价很正常啊， 既然现在房子能限价， 那早干吗去了？ 地价房价挂钩，限地价不就行了吗？ 刚需团结起来不买房的困难指数绝对要比指望政府作为指数要高得多，所以大家就认命接盘、被收割呗。

我弟弟就买的苹果乐园。去看的时候也知道后面就是化工厂，可是没办法，钱不多。当时7000多一点吧，应该是苏州最便宜的了

真爱操心 还不是你“亲戚”说了算

瞬间联想到北京门头沟，各大房企争相拿地，各大地王硬是将刚需给做成了精装改善盘来卖。然而，还是快卖完了……

又不是练塘 买买买 俺们在羊尖的房那才惨 房价都没变

我们那边差不多吧，好多楼盘开盘一万多，但是没人买得起

其实我也在担心我自己的房子涨跌……

所以咯，我说这是连锁反应，多方原因。抬高地价房价并不是为了收那房产税，相反的抑制上扬过快才是为了等到以后可以房贷收支平衡的时候找好节点割一波，然而目前来看显然不合适开征，所以我说了，目前各种房产税卫星更像是抑制暴涨的工具

好贵的说！

1、最近风向变了，不是抑制过快上涨，而是抑制上涨。
2、目前苏南片区还有溢价40%的土拍？上海和浙江都频繁流拍了，无锡最近一次土拍的大部分地块都是0溢价。
3、房地产税肯定是要开征了，为什么呢，因为最难的一步70年产权到期后可续期已经确定了，这个动作意味着房产税的推进已经是实在必行了，不过对楼市影响多少未知。
4、目前可能是这段时间的相对顶点了，可以卖掉，然后观望一下

很显然我说的溢价高是在说土拍高溢价是导致高房价的原因之一，和你说的好像不是一回事。另外流拍开始变多我记得是18年左右才开始的，作为井底之蛙我只了解我这周边的环境，现在还有几块好的地让开发商愿意去抢？

所以我也说了开发商调整就是跟着政策在走

房产税开征影响有多大我觉得还是要看怎么个征法，总得来说我还是觉得目前背负房贷阶层的人均收入相对房价而言过于低微，比起各种认为zf会不久开征房产税大割一波韭菜，我宁可相信目前zf各种抑制房价上涨是为了等人均收入提高到一定程度，收入和还贷比例不像现在这样高之后再挥镰刀，但是目前想提高收入何其困难，所以我还是觉得征房产税应该还要一段时间

房产税要怎么才会引起楼市震荡，其一就是让各种手头大量房产的房哥房姐持房成本高到恐慌性抛售。还有就是让我这样仅仅为了改善而贷款的还贷者明显增加负担

所以我选择相信五年内不会开征

彼时彼刻你是在哭还是笑……装修费就这样没了……不过你有可能买的是精装

等批贷款，贷款下来就要装修了。此时心情还是可以的。

搞不懂现在人怎么会那么有钱的，我们这里是三线小城市，最近在我家附近几个楼盘，基本上70%的去化率，最后剩下一些位置不好的房源。哎。作为一个80后屌丝，真的好痛苦~~

恭喜，装修也是件非常有意思的事情，现在酷家乐或者三维家这种在线家装软件自己可以设计或者照着方案拼凑做出个最适合自己的样式一点都不难

浒关阿。哈哈

同感觉现在有钱人那么多，我这里目前基本上去化率100％，其实也就两年左右没开新盘而已
不知道下一轮改善盘会是什么走向

是一些三四线人口净流出的城市要担心没有接盘