目前苏州有一套价值300+，在工业园区，天地源的盘子，3楼，总共9层，小区路对面就是邻里中心，但是目前还没动工。附近有儿童医院（很近），离体育公园很近，小区目前目前均价2.8。
很多朋友跟我说苏州园区等体育公园起来还会涨，最近一直没涨是因为园区已经缺席好几次土拍，但是苏州最近又限购，外地人没户口买不了房子。以后价格会如何变动很难说。
现在情况是这个小区路东面是大平层的高端小区，目前开盘3.6W。

我目前在南京工作，南京房价已经连张17个月，新地王层出不穷，准备卖掉苏州的在南京买，在南京买的话，目前的情况就是没钱，手里现金不足100，贷款是不可能，首付都不够35%，现在南京3W以下的新盘基本没有，想一步到位必须要买100平以上的，地铁交通学区环境，这些都考虑的话价格肯定要往400走。

目前就是纠结要不要快速出手苏州的房子然后在南京快速入手。
苏州园区价格平稳，但是未来也许还有潜力，起码两年以后卖的话税会少20W。
又担心到那个时候南京涨上天了。

目前有一个折中想法就是，用现在的100W现金再凑一凑加上贷款，在南京买一套60平米以上的二手房用来落户口，学区和地铁保证一下，总价控制在200以内，这样的话，苏州的可以不用卖，南京也解决了刚需。

不知各位有什么看法？

主要的问题就是担心南京的房价一个劲的猛涨，南京作为省会来说，每年有大量的大学毕业生，就业生，刚性需求购房，价格涨上去根本不可能回落，目前南京很多盘子都被物价局限价销售，所以价格并不是爆发性的上涨，然而这种情况下依然屡屡出现开盘当日即售空的情况，看的我真是胆战心惊的。苏州那边则是紧挨着的邻里中心未动工，附近的体育公园未完工，此两项若完工房价必然会涨，但是能涨几个钱真是未知数。

刚需就买

反正我的基本看法是，这段时间买房的，就是在山顶了。不是5178的那个顶，是48的中石油那个。
唯一有可能逃过一劫的就是上海吧。。。

放心买~ 未来上海是25-15-10的分布。南京起码是10-6-4 不亏的。

我不是常在论坛说：京沪永远涨

“苏州园区价格平稳，但是未来也许还有潜力，起码两年以后卖的话税会少20W“？
2年20W?
尼玛一线城市的情况就是一周上下得20万。。
苏州的没学区不是市中心的话。赶紧卖。
南京毕竟是大城市，学区地铁这种地段。越涨越可怕

那么你估计大概什么时候泡沫会BOOM？

思考一下，大噶买房，无非就是那几个由头。泡沫boom，我觉得年底前把。

苏州的情况就是卖不掉，苏州本地的朋友告诉我那边还有潜力，而且现在卖也是卖不出价格来。
所以才会有一个折中的办法就是先买60平以上的小户二手房，有学区和地铁的，作为对抗房价猛涨的保障。

炸不了，凑凑吧。天朝是不会动荡的。

吹泡泡的速度越来越快，快到停不下来

那要不要拖到明年再看呢？还是最近先把60平的二手房拿一套下来，感觉南京真的不会boom有点像京沪的地方就是南京每年的大学毕业生太多太多了。

想跌，根本不可能，这事从北京上海的房价到2万时就开始讨论到现在了，几年过去了。

我也觉得难BOOM啊，真的都是刚需啊，南京这边新房0库存啊，好多盘子都是平均1套房子2家3家意向购买。。。

跌是不可能，从来不做梦，涨上去了，根本不会让你下来的，除非从地价开始调控，这也是做梦。

这个完全不用考虑，苏州再怎么也涨不过南京的，每年南京留下来的毕业生，再加上开放的二胎，房价不暴涨就不错了，完全不用考虑跌。如果舍不得卖苏州的，就在能力范围内，在南京买个60平左右的二手学区房，不过现在好一点的学区房，基本要300W。

总之就是南京一定要赶紧买，苏州的根据能力留或者卖

要得就是你这样的看法。你这样的思维惯性形成了，才好出货。
最简单的，北上从2w起为什么房价起飞？4w亿，现在再来还有用吗？

自己估摸一下，能承受房价下跌的影响，啥时候买都没问题。

这个25-15-10和10-6-4是啥意思不太懂。。求教。。

南京，真.地铁&学区房也不多，新房主城区很少选择了，我好多朋友都在江北买的房。。。

有道理，朋友也是南京的？我想买雨花台区的康盛花园，雨花台外小的学区，卡子门地铁站，附近有花神湖，目前大概2.8W，60多平的话200以内搞的定，如何？

江北绝对不去，个人原因，过江感觉就回到苏北了。。。

七里香都～

对。。。

天地源 园区，莫非是七里香都的洋房？

对，号称洋房，其实也就是个多层。。。

对于买不买房，我就一个观点，能不能承当后续十几二十年的房贷，能么随便买。
还有关于地王的，你不用太在意。这些地王的迟早得亏……

哈哈，确实有这个心理因素，我就是在城北买的房，没在江北买，不然可以涨近一万。。

尽量不贷款买房子，不想给自己太大压力。。。

江北感觉就是国家吹的又一个泡泡

尽量贷款，现在货币超发，钱越来越不值钱，尽量从银行贷，不动产这波涨就是印钞机在狂印钱

没有公积金吗？公积金放着多贬值啊，为啥不用

https://www.chiphell.com/thread-1632381-1-1.html

这是我前几天发的帖子。。给你参考下。。

题外话：南京的小学，分为2种，一种是能考上南外的，一种是考不上南外的。。。能考上南外的必须要前5，6-10名，基本上1年全校只能考上1个。。。如果不买前5的小学，其实后面的小学差不到哪去。。

贷款还不上可咋办，工资也不涨。。。

内环25W 中环15W 外环10W

200不可能买到60平的学区房~~~200可以考虑60平城内地铁边老二手房

江北还不如江宁就我看~

不想让孩子太累，我觉着雨花台外小也就可以了，你觉得呢？

就是看了你的帖子我才想发帖问问的，之前都是家里人一起讨论，今天来论坛听听大家的想法。

明白了~这尼玛要吃人啊

雨花台外国语小学咋样呢？

是啊,作为房奴的我来说,只有庆幸.

在上海有房子和没房子简直就是人类和非人类的区别吧

说老实话我最近没关注小学

南京的小学好不好就是看每年有几个考上南外~除了拉力琅我是都不认识的

所以不如别太纠结小学~准备好钱高中之后送国外~省了学区房的钱

是啊，现在送出国不过百万的事情，一套学区岂是百万能摸到的~

对的,我装修的时候租了隔壁小区的房子,毛胚什么都没,1800/月,现在涨到3000左右了.去年6月份的事情....更别说房价各种飞涨了，我那房子相当于北京6环左右的地方现在已经4W了......你说除了庆幸还有啥？

上海 内中外环 。 类比南京一样的。

就是这么回事~不纠结学区甚至可以考虑莫愁湖玄武湖附近的二手房~都很方便

你这样想。。还真是醉了。。我就是贷款15年买的学区房，15年后，女儿刚好高中毕业，送女儿出国。学区房一卖，就保守点算400万吧，15年赚了180万，送女儿出国的钱有了，还能买个奔驰。。

25名左右，基本不能算学区房了。。。

为啥？
如果你有全款买房的能力。为啥不把房贷贷到最大，年限贷到最长？