买房时贷了几十万，20年还。赶上最后一波7折利率。
最近父母、同事什么的老是建议我提前还贷。说可以省很多钱。
中午没事研究了一下。
现在房贷利率7.05%，我的打7折，只要4.935%
而现在5年前整存整取的存款利率却高达5.5%。
也就是说我与其提前还贷，还不如把这个钱去银行存定期。不仅有得赚，每5年还可以把钱提出来。万一有其他地方需要应急的更灵活一些。
不是很懂这些东西，想问问我这样计算是否有错？
真这样的话，以前贷款买房，即使不考虑房价上升，也是绝壁划算的啊，怪不得中国的房地产可以炒得这么火热！

贷款慢慢还好了，钱在手里是活的。

没具体算过， 不过我也是7折利率，这辈子都不打算提前还一分钱。。。

你说的是对的。

不考虑房价上升合算个P啊 房贷利息要5% 你租出去能收回2.5%就算不错了

我说的是贷款买房相对于全款买房更合算，房贷利率5%，存款利率5.5%，纯赚0.5%利差。有错？

同样不太懂，关注一下。

那当然啦，银行的钱不用白不用

绝对没错，除了你爸妈，全天下没有第二个傻逼愿意以这么低的利率借给你钱的。这是你以后发达的本钱！

说的没错,我同事就是这样弄的,买点什么理财的年赚个7,8%还是很轻松的

看你签的合同了。
一般利率都是浮动的，你当时是5%，但后来央行加息，你的利息也是要涨的。一般做法是，在次年1月1日，将当年所有加息的点数，累加在你办贷款时的点数上，再计算次年的利息。

住房公积金带宽是4.x%，放银行做理财一年有5.x%，算了下，有数为。

还是满满还贷好。

我就是晚了一天，结果8.5折了，傻逼的中介

楼主千万别提前还，我以前觉得利息多不合算，提前还了，现在悔死了，公积金贷款利息比5年期存款还要低一些，更不用说理财或是打新股了，何况现在通胀那么厉害，现在算起来几十年下来利息看起来很多，可几十年后这点钱算什么，20年前的60万起码相当现在600万了吧

按现在政策再买房的话还不能贷，公积金都烂在里面了，还不如把钱拿去买保本型理财，安稳收益利息差起码1%，自己每月交的公积金还不用放着贬值

按我同事的话说，7折贷是一笔财富，贷到就是赚到了，要把政策用足了

我当时贷也是7折，最近准备换公积金置换了

我们家现在还真就是这么干的……

现在通胀这么凶猛，为毛要急着还贷？

贷到就是赚到，楼主你比我聪明。当初我是经人指点才懂这个道理的。

贷款是复利，存款是复利吗？你觉得银行会做亏本的买卖？

LS贷款复你妹个利，你贷过款吗

尼玛我就是银行的，你倒是跟我说说怎么个不复利吗？
现在说的是按揭啊按揭，不是企业一年期的流动资金贷款

确实，活用公积金贷款能低息套现几十万，只不过一般人不知道

公积金贷款很划算，银行贷款每月大至还款数字相近，是本息一起还，实际还款不到4%，算上二十年周期，大赚啊。

@c月光咖啡 mark

贷款是复利，定期存款貌似也是复利，我的情况，用银行的定期存款计算工具和房贷计算工具计算过了，最后定期最后所得的总利息比贷款最后所要付的利息多了不少

mark

定存没有复利，当然5年到期后拿出来再连本带利存进去就不算了

结论是...银行是雷锋?

我用银行提供的存贷款计算器算下来也是这么多，良心

钱,付出去永远是越晚越好收进来永远是越快越好

就是这个道理！

这贴长见识了，虽然还不是特别明白。
这样的帖子应该多些啊

房贷是按月复利
存款是按年
有些许差异

固定利率么？如果是贷款低于4%的利息在中国就是发财，过去20年平均通6%以上。
浮动利率你能赚小一年吧
哪个行除了公积金在中国敢放rmb5%的长期固定利率贷款？

ls诸位说存款是复利的，看的我喷了，如果你们坚信存款是复利的拜托你们明天去银行问问就知道存款到底是不是复利的了。照这样看来100年坨坨的

复利定义通俗点说就是利滚利
无限复利是复利
5年定存到期了本利和再存一次5年 也可以说是复利 就是以5年期利率为收益率 期限为2

[本帖最后由 shramm 于 2012-3-15 18:38 编辑]