今年一月在东京山手线偶然看到的公寓广告，当时随手一拍也没有多想。刚刚看到红叶的帖子，翻出旧照片发现就是同一个地方。
有人说这个地方相当于上海距离迪士尼十公里的房子，查了一下，距离市中心银座差不多2公里。
如果是从内往外算十公里倒也勉强合理。:D
3LDK，6900万，统一装修，国内花五十万装修的也难保证这个质量，装修过的大家都懂。
公共设施就不多提了，图拍的不清楚，健身房游泳池之类貌似也都有。
不说一线城市，成都好的小区同样房型也快追上这个价了。
这个位置房型配置卖这个价格确实是不容易理解的，人遇到无法理解的情况习惯用已有的世界观强行编造一套解释，奇怪的回帖主要还是为了说服自己。
期待有懂行的高人解惑，这房子缺点肯定是有的，要不也不会到处打广告了，海风太大？生活不方便？冬天在台场的感觉确实是又冷又荒凉，不过国内房价基本是地段基本就决定了一切，这房子的缺点是什么，不是本地人终究不容易想到。

[本帖最后由 SDEMOX 于 2017-6-14 13:56 编辑]

只能买房又不能移民~

地理位置相当于北京2环内

这处房子的位置是填海区建的，所以价格相对于都内非填海区的价格便宜。
你拍的这个广告应该已经售完了。3DK面积应该是75左右，我记得15年去看过这房，当时还在建，100平左右的8500w以上，现在价格应该上亿了。

对了 这处房子没毛病没毛病 毕竟住友开发的。

小日本江河日下 红党必将取而代之

感觉和另一贴。8亿不到100平方的那个东京不在一个次元

要能移民分分钟占领东京都。。。当然占领了也没用，晚上又可以听到动次达次了。。。

没通地铁？

问个问题，日本有房产税和物业费吗？

房产的70年总持有成本是多少？中国应该是物业费+房价吧。

你东京比得过蒸蒸日上的魔都吗？买房子买的是未来

有的，但是不多。1.5亿的房价，税也就300w，每月有管理费几万（住友不动产、森之类都是一线水平）每年要交一个修缮费十万到几十万日元，大概交十年左右，以后房子修缮就靠这个费用了，每户都会交的。

另外，房子是永久权，无年限。

有房产税，公寓的话有管理费，户建没有管理费
贷款买房可以每年申请退税

东京房价是跌的
好的地段能降低点跌幅

房子本身是不值钱的
买了就赔钱
地皮才是值钱的部分

除非出于外币资产配置，否则稍微在国内多花点心思，收益率都比日本买房要高得多。

感觉国外房地产玩法，适合花个小钱付个首付，然后出租，租金覆盖所有日常开销，最好还有点富裕
这种最好

想得真美好，所有费用加起来住个30年8 9千万日元走不了。
当然泥潭年入2000W

有各种费用具体的名目和数据吗？

能具体列一下么，想了解

人家价格是6980起，当你实际去买的时候乱七八糟的款加起来就数不清了

这个价格没意义啊。买了又不解决绿卡问题。

就算一亿日元也就600多万人民币。。。
想想在魔都真是要跑去南翔买了

你认真问他又什么都不说了

像日本这类公寓房房屋产权归业主土地所有权归谁有知道的吗？不会是所有业主平分吧？

归所有业主

之前有人说东京的房子租售比有8%，如果真有这么高的话，作为投资我觉得不错啊。

每年乱七八糟费用不少的 ，别想占便宜