作者：真理是这样的



今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。

还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。

看看日本的房地产危机走势图房价走势图

这贴今天看第二发了

图倒是新的

俺没看到第一贴啊！！



香港房价 注意看97年这个时间段。。



香港恒生指数历史走势图

希望像股市一样，会出现一个很多人不敢想的价格！！233MAX

说实话，感觉很恐怖。。。

历史就是好啊:D

好啊，静等吧

汗死....中国的有钱人多数不是靠股票发家的.....
而且这次全球危机才影响到中国....中国股市下跌是ZF自己弄出来的,现在危机来的,上不去了,又急了....
等房价崩溃的兄弟,就怕房价没等到崩溃,自己的公司先崩溃了,工作都没了...还买房?
谁贴张中国股票和房产表....中国房产涨的时候都是股票半死不活的时候....

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-10-30 09:22 编辑]

屁啊
美国50年卖1万美圆的房子,2006年就能卖30万美圆.
美圆都贬值多少了.
50年美国人收入200美圆/月,买的起30万美圆的房子?

“还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。”

听这些扯jb淡的故事，为什么不去看看银行的储蓄额度和利率呢？这个不是最一目了然最简单的吗。

ls你的升值论是建立在经济增长的基础上的。
而且50年。。。orz。。。

看好戏

我就说个事，我家在北四环边上40多平米的房子挂60万已经卖不出去了。

那是因为你家那边地段差 你看看三环内的房子

我坚信房价会涨上去的，所以正在现在咬牙借钱买第二套房

我五环外144平米的房子挂110万已经卖出去了

现在不买～这辈子就真要房子说再见了～

客观贴，要战的就拿点客观的东西来战吧。

一个字，屁～

鸟巢对面、民族园旁边，建翔桥东南角这叫地段差？

要毛客观．．．说对了也没人分我半套～一喷而已．．．．．

这种狗屁理论你也好意思说出口

随便瞎说说，也有50%的胜率～～

那就是定价过高

都啥ＪＢ心态．．．随便进来吐口痰，又是Ｐ又是屎的，还真到了公共厕所了．．．．．

某人自己摸摸胸口，自己是啥JB心态～

话说现在20岁以下的，以后就买不起房子了？

你这话说你屁还是抬举了。

那你买好挖．．．我就进来上个厕所～８８～

走好，不送～

楼下继续客观回帖，谢谢～

你是啥心态？都知道是吐痰了，你还进来吐，没学过文明规范。被喷了也是活该。两个英文字母送你，揣好！

我又没有随地吐，我是看好这里是公共厕所才来吐的．．．还好不收费．．．．

等着房价4折起。

成本都不只吧...

--我家。。有点动心。。

欢迎4，5年后来挖坟。

到底听谁的？？

听上帝的．这里谁要是说的准，早ＪＢ吃香喝辣的去了～在这玩球～

你这么说就有点扯淡了。

我说了我是来吐痰．．．纯粹瞎ＪＢ扯蛋．．．．．．

要真对房价下跌这么自信满满～干嘛不把房子卖了等过几年一套换２套．租几年房子花不了几个钱～这么简单的数学题是人都会算～

[本帖最后由 zjjly 于 2008-10-30 12:14 编辑]

对党和政府有信心啊，快趁着新政策多搞几套房子吧
既然政府让我们买
房子就一定会涨的

我倒觉得大城市中心地段的房价不太可能会跌很多，倒是大城市周边和中小城市的房价估计要跌很多。

地段地段还是地段,郊区的地不值钱，跌到５０％不希奇～

对于已经有房子在上面的地～我不知道成本能怎么个降低法～

出去远的不行的便宜拿地的...我想不出则么4折...李家成别树那块地拿来近60亿....

市中心没跌多少这个是事实

买房子本来就是为了自己住。又不是拿来赚钱的~ 还等买回来升值？？

如果谈成本的话。。。是不是股票跌破买入价的人都不会抛出了