昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布了“《房地产蓝皮书No.10》。专家指出，北京去年房价仅次于深圳位列全国第二，今年商品住宅市场仍易涨难跌。

京华时报记者张然

□北京样本[最新消息 价格 户型 点评]

去年房价全国排第二

《蓝皮书》将全国35个大中城市房地产市场指标进行比较。其中6个主要指标比较的结果显示，2012年35个大中城市商品房、住宅均价超过其平均价格8145元/平方米、7650元/平方米的各有10个城市，全部为东部城市。

其中，北京去年商品房年均价为17022元/平方米，住宅16553元/平方米，商业用房20476元/平方米，均位居35个城市第二。深圳各种用途的房均价在35个大中城市中均列第一。在4个一线城市中，深圳商品房均价第一，北京第二，上海第三，广州第五。

蓝皮书分析，从需求方面看，北京2013年首次置业需求仍然强劲，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升支付能力，为房地产提供动力。

从供给方面看，此前的调控将使2013年北京楼市新增供应量继续处于低位。连续多年未完成土地供应计划使得市场预期未来住宅将会继续供不应求，商品住宅市场易涨难跌。

此外，蓝皮书预测，2013年北京二手房成交量将回升，价格缓涨。市场需求仍将以首置和首改为主，中低价位的普通住宅会占成交量主体。如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。

北京市直辖市，省级的，偏远山区几千块一坪的房子还是有的

平谷 密云 房山功不可没

通州那边都快2万一平了，怎么可能还有几千的？即使真有几千的，也不过是极少量的，一碗清水如何能冲淡大海？

[本帖最后由 曾佚可 于 2013-4-26 20:57 编辑]

你买20000，人家编制内买5000，平均12500....

你们当我大延庆不存在么

通州人民好可怜

别光看到通州，还有怀柔平谷门头沟呢…

2w买玉泉路总比2w买大兴通州强多了吧

玉泉路我觉得挺好的哈

现在连限价房都要上万了，金隅泰和园去年分配时价格是9千9。这可是限价房且是期房啊。开发商合算价格必须按拿地时核算。也就是这一万的房价出台还要早于去年呢。以前老说南城是下风下水价格洼地，现在旧宫那种城乡结合房价都奔三万了。专家下次能不能就核算六环内的，谁tm不知道十渡之类地儿便宜，问题住那儿上班去河北比北京近，谢谢

有的时候想 一样钱 住市里也是住 为什么要住郊区

2200............四惠那边挨着CBD，现在房价贵得一B啊

有时感叹房价涨的人性都扭曲了，还有一个朋友，家里有套市区的房，买时是借的家里亲戚的名额，但钱是他家出的，算单位福利房吧。十年前的事儿，两家关系好的不得料，谁也想不到，去年突然掰面子，死活要收回房子，对簿公堂，必然败，赔了个购房款，问题十年前房价才能给多少？两家彻底绝交，那朋友家做的也挺绝，搬走时连木地板都撬了卖废品。
这位朋友也混tgfc = =

去年北京新建商品房成交集中在大兴和房山，都在六环附近了，成交价集中在1万5，全市均价1万7应该是没问题的。实际均价要看大中介发布的二手房均价，今年初已经过3万了，考虑到阴阳合同的问题，实际价格只高不低